PropertyExperts portal expert imobiliar
Toți cei care trebuie să efectueze în mod independent, în tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, dau mai întâi problema modului în care cumpărarea și vânzarea de apartamente. care este procedura și ordinea tranzacției, ce documente ar trebui să fie gata de către vânzător, orice costuri suportate de către vânzător și care cumpărătorul.
executa un contract
Primul lucru pe care începe tranzacția legată de vânzarea de bunuri imobiliare, aceasta este o înregistrare a contractului.
Pentru contractul trebuie să îndeplinească anumite cerințe legale. Există un acord standard de urmat. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu poate încăpea în propria sa discreție cu privire la detaliile pe care le doresc.
Lucrul cel mai de bază - este stipulat în contract toți termenii și condițiile materiale, fără de care ar fi anulat contractul. Condițiile esențiale sunt:
- obiectul unui contract
- preţul de proprietate
- o listă de persoane care poate menține dreptul de a utiliza apartament după achiziționarea
Prin condiții nesemnificative, care sunt în interesul cel mai bun, este de dorit să prescrie în contract pot include:
- termenii contractului, condițiile de plată pentru proprietate, scutirea pentru un apartament, etc.
documente suplimentare
Achiziționați și contractul de vânzare este documentul principal al tranzacției. Cu toate acestea, tranzacția și alte documente necesare:
- pașaport tehnic al unui apartament
- Extras din registrul de casa, care enumeră toate persoanele înregistrate în apartament de vânzare.
- Confirmarea absenței datoriei pe facturile de utilități (de obicei, este vizibil pe copie a contului financiar).
Procedura de tranzacții
Cum este cumpărarea și vânzarea apartamentului în sine?
Când toate documentele sunt gata, inclusiv contractul de cumpărare și de vânzare, părțile (vânzător și cumpărător) în ziua desemnată să fie găsit în bancă. În cazul în care tranzacția este efectuată printr-o agenție imobiliară, banca vine și mediatorul, adică, agent imobiliar.
Până în acest moment cumpărătorul este deja de celule în condiții de siguranță ar trebui să fie executat. În prezența unui reprezentant al cumpărătorului băncii prevede suma necesară de bani în caseta de depozit în condiții de siguranță. După aceea, părțile semnează contractul de vânzare. De asemenea, un acord suplimentar poate fi semnat, care reglementează transferul de bani în continuare, datele de lansare apartamente, calendarul de transport cheie și mobilier și aparate, chiar negociate, care pot fi lăsate în apartament. În orice caz, este mai bine să se prevadă tot ce va fi lăsat în apartament.
După semnarea tuturor documentelor trimise de înregistrare la autoritatea de înregistrare. Tranzacția trebuie să fie eficientă atunci când mâinile cumpărătorului are un certificat de înregistrare de proprietate al apartamentului achiziționat.
Înainte de primirea uneia dintre cheile certificatului rămâne în oală. După ce a primit certificatul, vânzătorul are acces la celula.
Cum să-și petreacă cumpărarea și vânzarea apartamentului face singur?
În multe regiuni din România operează un sistem de așa-numita fereastră unică și centre multifuncționale deschise, care asigură starea serviciului de proprietate de înregistrare a drepturilor. Necesitatea de a veni instituției sau a companiilor Casa cu care să confirme dreptul de proprietate al apartamentului vânzătorului, două copii ale contractului de vânzare, pașapoarte și în cazul în care proprietarii sunt mai mulți copii și certificate de naștere trebuie să fie luate. Dacă a existat o schimbare a numelui, care nu corespunde cu numele specificat în certificatul privind dreptul de proprietate de a vinde apartamentul, este necesar să se atașeze la un certificat de căsătorie documente. O listă completă a documentelor și procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate în România, puteți vizita site-ul portal unic MFC, regiunea în care locuiți, care pot fi găsite prin intermediul site-ul oficial al Asociației MFTsRumyniya.
Pare simplu, în principiu. Documentele necesare pot fi găsite pe site-urile. Probe de contracte prea. Dar există unele nuanțe în vânzarea sau cumpărarea unui apartament, de exemplu, perioada de descărcare de apartament, eliberarea ei, condițiile și calendarul de bani. Desigur, totul poate fi găsit pe internet, dar nu vă faceți griji vei fi făcut totul corect. Apartamentul nu este un scaun, e proprietatea ta scump. Mi-ar recomanda să efectueze tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament cu un notar, acesta va fi mai scump, dar bine merita - nervii nu sunt făcute din oțel. Și atunci nu atât de des sunt de vânzare, de cumpărare imobiliare. notar competent elaborează un contract în mod corespunzător, pentru a face rost de esența tranzacției, ceea ce este foarte important. Am vândut apartamentul printr-un notar si nu regreta. Și într-un fel mai calm, că contractul de certificat de către agențiile de stat și a presei. Cu toate acestea, în caz de pierdere a contractului de vânzare, o copie este întotdeauna disponibil la biroul notarial (așa cum am explicat).
apartamente în
Rupolis-Rastunovo
Această clădire nouă este convenabil situat pe principalele rute de transport și are toată infrastructura.
Scopul nostru este de a schimba piața
Viziunea noastră pentru viitorul pieței constă în faptul că cumpărătorul are mai multe și mai multe posibilități de a alege un apartament. Din cauza acestui crescut foarte mult cererile cu privire la produsul în sine - acum devine importantă nu numai de locație și imagini, ci un întreg grup de factori, care sunt necesare pentru a informa cumpărătorul, așa că am făcut toate eforturile pentru a ajuta la cumpărător imobiliar - în special - colectare și de stabilire pe site-ul cât mai multe informații Apartament.
Cumpărarea și vânzarea de apartamente: cum se întâmplă?
Cea mai grea parte a vânzării apartamentului - documentele. Colectarea documentelor necesare pentru vânzarea unui apartament - sarcină destul de supărătoare, care poate dura o lungă perioadă de timp.
Cumpărarea și vânzarea de apartamente: cum se întâmplă?
Toate problemele legate de înregistrarea cumpărarea și vânzarea de apartamente. reglementate de legislația rusă. În ciuda acestui fapt, acest tip de practică juridică are propriile sale nuanțe, destul de complexe, pentru a înțelege care este destul de dificil pentru incepatori. Prin urmare, pentru a evita greșelile enervant și nu ajunge într-o situație lipicioasă de a încredința proiectarea și întreținerea unui astfel de afacere este cei mai buni profesionisti.
Documente necesare pentru vânzarea apartamentului său.
Cu toate acestea, pentru a înțelege mai bine, unele reguli și termeni simpli necesare pentru a ști. Ce documente aveți nevoie pentru comanda de a vinde apartamentul tău?
În primul rând, este casa jurnal, care oferă Biroul de inventariere tehnică (ITO) a zonei sau orașul în care apartamentul în sine. Pentru a obține documentele necesare care atestă calitatea de proprietar al apartamentului și identitatea proprietarului. Chiar și furnizarea de certificat tehnic de la proprietarul anterior și compania de construcții, încă te va lăsa să instalatorului și ITO va face o măsurătoare finală de apartament, asigurați-vă că nu este făcută de reconstrucție și reamenajare neautorizate. În plus, pe baza acestor documente și cererea dumneavoastră, va trebui să obțină un certificat de „puritate legală“ a apartamentului. Aceasta este o dovadă că apartamentul nu este în stare de arest sau în gaj. Vând un apartament cu dificultate este interzisă.
În al doilea rând, necesitatea de a extrage din casa de carte privind componența chiriașilor în zona prescrisă a apartamentului. Acest certificat oferă și asigură organizarea de locuințe care se ocupă de locuințe date. Cu toate acestea au nevoie de acordul scris al tuturor membrilor familiei adulți și prescris în acest spațiu de locuit, acordul pentru comiterea vânzării apartamentului. Dacă locuiți copii minori, veți avea nevoie de un certificat eliberat de consiliul de administrație, care confirmă respectarea drepturilor lor garantate de locuințe după vânzarea apartamentului.
În al treilea rând, necesitatea de a obține documente cu privire la lipsa datoriilor la plata pentru serviciile de utilități publice, energia electrică consumată, gaze și alimentarea cu apă. Un astfel de certificat se eliberează într-un singur centru de facturare sau în fiecare dintre aceste organizații separate. Durata sa este de o lună. Prin urmare, cel mai bine este de a obtine disponibilitatea completă de apartamente de vânzare și există un cumpărător reală.
Ca totul bine să-l?
După ce ați colectat și pregătit toate documentele și certificatele de mai sus, au găsit un cumpărător pentru proprietatea dvs., au fost de acord cu el prețul apartamentului, termenii și condițiile de eliberare a ei pentru intrarea de noi chiriași, putem întocmi un contract de vânzare a apartamentului. De regulă, acest act normativ se face notarii publici sau privați. În același timp, a produs înregistrarea sa și certificarea notarială. Egal cu ei prevalează documentele emise imobiliare respective Exchange sau acreditate pentru a efectua un astfel de agent de acțiune. nu este necesară Notarizare un astfel de contract. Termenul de eliberare a apartamentului este de obicei de 30 de zile calendaristice de la data semnării de către părți a contractului de vânzare. În unele cazuri, prin acordul părților, această perioadă poate fi redusă sau crescută. Desigur, vânzătorul trebuie să se pregătească în avans o carcasă diferită, în cazul în care el a fost cu familia sa, iar proprietatea va fi capabil să se miște. Deoarece tratatul prevede sancțiuni pentru eșecul momentului de plecare apartament. Uneori plata finală se face după eveniment. După semnarea vânzarea și cumpărarea de locuințe contractului, noul proprietar este necesar să-l înregistreze în organism federal de înregistrare corespunzătoare. Numai după ce acest acord are forță juridică deplină și proprietarul său dobândește toate drepturile de proprietate.
Un alt una dintre probleme destul de importante în vânzarea-cumpărarea de apartamente - este un produs al calculelor pentru ea. După cum sa menționat deja, plata poate fi efectuată în unele părți, este strict stipulat în contract. Acesta este un depozit preliminar sau plata în avans este principala parte a costurilor și soluționarea definitivă a tuturor părților în îndeplinirea condițiilor contractuale. În schimburile și notarii, există camere speciale pentru calcule. Aici, în cazul în care plățile sunt efectuate în numerar, cumpărătorul și vânzătorul singur și fără martori străini pot fi în condiții de siguranță numărate și transfer de bani pentru locuințe. În acest caz, o persoană care întocmește un acord pe baza declarațiilor orale ale părților este scris în contract că toate plățile pentru locuințe între părți realizate integral. Aceste calcule pot fi efectuate prin apelarea la serviciile de casete de valori ale unei bănci comerciale. Cumpărătorul va face suma necesară depunerii la banca, iar vânzătorul le poate obține numai după furnizarea de set strict specificate a documentelor ce confirmă îndeplinirea tuturor termenilor contractuali. Această metodă de calcul va necesita o plată suplimentară la banca pentru furnizarea de astfel de servicii. Cu toate acestea, veți avea garanții suplimentare împotriva unei posibile fraude. Lista de servicii include verificarea și bani pe autenticitatea lor.
Cum să fiarbă cacao
Cum de a găti lapte de cacao Cât de mulți dintre noi cel puțin o dată în viața lui nu a bea cacao? Aceasta este o băutură foarte gustos, pe care noi
Cum se prepara mănăstirea antiparazitar ceai
Cum se prepara ceai antiparazitar mânăstire de înaltă calitate, cum să fiarbă mănăstirea antiparazitar ceai, la preț competitiv Eco cum să fiarbă mănăstirea antiparazitar
Ceaiul alb cum să fiarbă
Cum se prepara ceai alb Să presupunem că ați fost capabil să cumpere un ceai alb de calitate. Să presupunem - pentru ca să-l cumpere în nostru,
Cum să fiarbă cafeaua măcinată în ceașcă
Cum de a Brew de cafea într-o ceașcă cu o ceașcă de cafea bine preparata pentru micul dejun crește de energie pentru intreaga zi. Toată lumea știe că, desigur, cafea