Acest GKRumyniyane contract de rezolvat, dar este utilizat pe scară largă în practică. Aceste relații sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse.“
Conform acestui acord, o parte - dezvoltatorul se angajează să contracteze timp, pe cont propriu sau cu ajutorul altora, pentru a construi un bloc de apartamente, sau o altă proprietate și apoi să obțină o autorizație pentru punerea în funcțiune, să treacă obiectul corespunzător participanților de construcție comună, iar cealaltă partid - partajat participanți de construcție, se angajează să adopte obiectul specificat și să-l plătească un anumit preț.
Natura juridică: un contract cu două sensuri, oneroase, consensual.
Caracteristici ale contractului: 1) compoziția specială subiect: subiecții sunt pe de o parte - dezvoltator (persoane juridice sau întreprinzătorilor individuali care dețin sau închiriere, leasing, terenuri si strangerea de fonduri de construcție participativă, pentru a crea în acest domeniu, clădiri de apartamente și alte case). Dezvoltatorul trebuie să aibă dreptul de proprietate sau arendă. Cealaltă parte este un participant de construcție comună (membrii pot fi orice subiecte); 2) de pe partea laterală a multitudinii de participanți individuali, adică, cu fiecare participant social este un acord separat (acționari foarte mult); 3) scopul contractului - pentru a atrage fonduri pentru construirea de dezvoltator; 4) Obiectul contractului - în temeiul contractului dezvoltatorul este obligat să furnizeze construcții și să treacă la fiecare deținători de interese spații rezidențiale sau nerezidențiale specifice, precum și deținători de interese să accepte și să plătească; 5) să limiteze domeniul de aplicare a contractului - contractul poate fi numai în ceea ce privește construcția de clădiri de apartamente, având în componența sa de spații rezidențiale și nerezidențiale; 6) disponibilitatea unor garanții suplimentare a drepturilor și intereselor deținătorilor de capital. Investitorii imobiliari dobândi dreptul de gaj asupra terenurilor și asupra proprietății, din cauza instrucțiunilor directe ale legii; Conform relației, legea „o protecție a consumatorilor“
O caracteristică a acestui contract este de asemenea: prezența constructor obligații ante, care este o condiție prealabilă pentru încheierea de acorduri de parteneriat, în special: 1) înregistrarea drepturilor de teren (înregistrarea de stat); 2) obținerea unei autorizații de construire; 3) publicarea declarației de proiect.
Dezvoltatorul este obligat să transfere deținătorii spațiilor de interes numai după ce a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune.
termeni esențiale: construcția obiectului (locația, țara, numărul de etaje, zona, etc.), momentul transferat la sediul acțiune, prețul și condițiile de plată, perioada de garanție, care nu trebuie să fie mai mică de 5 ani de la data transferului obiectului.
Contractul este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării de stat. Înregistrarea de stat a primului participant social se realizează pe baza declarației comune a dezvoltatorului și co-investitori, dezvoltatorul este obligat să furnizeze toate documentele. Contractele rămase sunt înregistrate pe baza unei cereri pe de o parte - și deținătorii de interese ale acestor contracte sunt introduse într-un singur folder pe clădire.
Pentru lista tuturor documentelor pentru înregistrarea de stat, trebuie să furnizați următoarele documente:
- documente de teren
- autorizație de construcție
- Planul site-ul cu indicarea locației sale, numărul de clădiri rezidențiale și non-rezidențiale și zona planificată a fiecăreia dintre ele.
- Acționând constructor: 1) pentru a construi și a trece obiectul ca întreg (pus în funcțiune) - este o responsabilitate comună, care este asociat cu construcția casei; 2) drepturi specifice fiecărui investitorilor imobiliari, care sunt asociate cu transferul de obiect (introducerea de casă în funcțiune, o notificare scrisă adresată tuturor acționarilor cu privire la finalizarea construcției și punerea în funcțiune, și în termen de 2 luni de la data punerii în funcțiune, investitorii imobiliari pentru a transfera sediul.
Pe responsabilitatea dezvoltatorului în temeiul contractului riscul pierderii sau deteriorării accidentale a obiectului înainte de a fi transferat la cota. Risc pot fi acoperite de asigurare.
- Acționând titular interes: să plătească și să ia obiectul în timp util.
Articolul Shcherbakova, Sarbash