Bună ziua, dragi cititori!
În acest articol vom vorbi despre acest lucru bazat pe dobândirea drepturilor de proprietate, ca uzucapiune. Mulți sunt în cauză uzucapiune de bunuri imobile. Practica instanțelor de instanțe generale de jurisdicție și de arbitraj a dezvoltat o parte din poziția juridică, care ar trebui să fie luate în considerare.
Examinarea practicii de a considera dispute specifice ar lua prea mult spațiu, astfel încât există doar o atingere a declarat Rezoluția Plenului №10 / 22. Cu toate acestea, la sfârșitul articolului voi da o compilație a jurisprudenței pe această temă pentru a explora.
dispoziţii generale
În primul rând, ca de obicei, să ne întoarcem la norma de drept.
În conformitate cu n. 1 lingura. 234 GKRumyniyalitso - cetățean sau persoană juridică - nu este proprietarul bunului, dar cu bună-credință, care deține în mod deschis și în mod continuu, atât propriul bun imobil timp de cincisprezece ani sau de alte bunuri în termen de cinci ani, va dobândi dreptul de proprietate asupra bunurilor (uzucapiune).
uzucapiune - este excepțională, chiar extraordinară, mijloc de a câștiga drepturi de proprietate. Este necesar să se excludă situațiile în care obiectul drepturilor civile, pur și simplu picături de circulație, deoarece nu există nici un proprietar. Deși există efectiv real al proprietarului.
Posesia în legea civilă din România este considerată posesia efectivă a lucrului, stăpânirea acesteia, care face posibil să-l influențeze în mod direct.
Acesta poate fi un element de proprietate, și poate fi o instituție independentă. În cazul nostru, există doar ultima opțiune. Există faptul de a poseda un lucru, dar nu există nici un drept să-l.
Pentru o astfel de situație nu a afectat negativ asupra circulației civile în lege și prevede dreptul de posibilitatea de recunoaștere a drepturilor de proprietate pentru proprietar davnostnym - .. Aceasta este, de fapt, proprietarul poseda un lucru într-o anumită perioadă.
Acum, această perioadă este de cinci ani pentru bunuri mobile și cincisprezece ani pentru reali. De asemenea, la alin. 2 n. 1 lingura. 234 GKRumyniyazakrepleno că dreptul de proprietate de bunuri imobiliare și a altor bunuri supuse înregistrării de stat se va ridica de la davnostnogo titularul unei astfel de înregistrări.
Achiziționarea drepturilor de proprietate în conformitate cu art. 234 bunuri mobile GKRumyniyana nu este foarte frecvente. De multe ori, în ordinea de prescripție sunt încercarea de a obține dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile - clădiri, spații și terenuri.
Din cauza modului extraordinar recunoașterea dreptului de proprietate al proprietarului davnostnym posibilă numai în prezența simultană a patru factori:- integritatea proprietății;
- transparența proprietății;
- continuitatea posesiei;
- posesia lucru ca propriul lui.
dreptul de proprietate davnostnogo Integritate
Potrivit alin. 15 din Rezoluția numărul Plenului 10/22 posesia davnostnoe este de bună-credință în cazul în care persoana care primește posesia, nu au știut și nu ar fi fost conștienți de lipsa unor motive pentru apariția în proprietatea acestuia.
O astfel de înțelegere de bună credință este o lege de proprietate tradițională și practica judiciară aderă. Cu cunoștințe sau, dimpotrivă, lipsa de cunoaștere a anumitor fapte legea leagă apariția unor consecințe juridice.
Dacă în momentul achiziției bunurilor unei persoane consideră că a primit în proprietate, chiar dacă într-adevăr nu este, și nu ar trebui să își asume în caz contrar, atunci proprietatea este recunoscută de conștiință. De exemplu, contractul de înstrăinare a bunurilor imobile semnate persoane neautorizate. Sau a existat un defect de formulare de consimtamant.
Dar, în cazul în care cumpărătorul a avut posibilitatea de a utiliza prudență și să verifice acreditările persoanei care săvârșesc tranzacția, a verifica dacă acesta este proprietarul, atunci el nu este bona fide.
Integritatea este de asemenea posibilă în cazul în care proprietarul este conștient de faptul că proprietarul nu este, dar nu știe și nu poate ști actualul proprietar. Acesta este de obicei un caz de a lua o posesie de lucru fără stăpân.
Trebuie să înțelegem în mod clar că integritatea este determinată în momentul obținerii posesie. În viitor, proprietarul poate afla ce este de fapt proprietatea transferat la el, nu în proprietate, dar nu face posesia fără scrupule.
Mai mult decât atât, în virtutea alin. 2 al art. 234 și p. 17 Rezoluția din numărul Plenului 10/22, el are dreptul să-și apere posesia lor împotriva unor terțe părți care nu sunt proprietari ai proprietății, precum și nu au dreptul de a le proprii.
deschidere de proprietate
În conformitate cu alin. 15 din Rezoluția Plenului numărul 10/22 dreptul de proprietate davnostnoe recunoscut deschis, în cazul în care persoana nu ascunde faptul proprietății aflate în posesia sa. Adoptarea de măsuri comune pentru a asigura siguranța proprietății nu indică o acoperire de proprietate.
Deschiderea înseamnă că persoanele din jurul proprietarului, dreptul de proprietate este percepută la fel cum s-ar fi văzut de punerea în aplicare a drepturilor de proprietate.
Prieteni, cunoscuți, vecini ai proprietarului monitoriza în mod constant o astfel de proprietate, dar proprietarul pentru a le spune despre posesia lor nu este necesară. Posesia unui lucru se face într-un mod natural, proprietarul este de a face măsurile obișnuite pentru a asigura siguranța bunurilor. In jurul fara memento-uri și mesaje despre proprietarul ceasului care îl transportă peste.
Posesia nu este recunoscută ca fiind deschisă în cazul în care proprietarul puternic luând în mod deliberat măsuri pentru a ascunde faptul de proprietate.
continuitatea proprietății
Din explicațiile de mai sus Rezoluția Plenului posesia № 10/22 davnostnoe recunoscut continuu în cazul în care nu s-au oprit pe parcursul întregii perioade de prescripție.
Aici Plenul a dat câteva explicații cu privire la anumite situații.
În primul rând, nu întrerupe posesia pierderii sale temporare în cazul în care o cerere a fost îndeplinită davnostnogo proprietar pentru recuperarea bunurilor din posesie ilegală.
În al doilea rând, transferul proprietăților aflate în posesia temporară a unei alte persoane și nu întrerupe davnostnoe posesia. În cazul în care proprietatea este închiriată, nu există nici o întrerupere aici.
În cele din urmă, în al treilea rând, nu există nici o întrerupere vine pe termen, în cazul în care noul proprietar este un singular sau un succesor universal al proprietarului anterior. De exemplu, în cazul în care proprietarul davnostny a murit când mandatul spațiilor de locuit a fost de 10 ani, moștenitorul suficient sa o aiba 5 ani inainte de a merge la tribunal cu o cerere de recunoaștere a proprietății de prescripție (succesiune universală).
Aceeași regulă se aplică și persoanelor juridice. În cazul în care proprietarul original este o entitate juridică deținută de 10 de ani de construcție, iar apoi a fost transferat într-o altă entitate juridică formată ca rezultat al selecției (succesiunea la singular), acestea din urmă trebuie să dețină proprietate de 5 ani.
O altă întrebare importantă - în ce moment viața începe să curgă davnostnogo dreptul de proprietate? De obicei, de la apariția proprietății.
Dar există o rezervare.
Conform n. 4 linguri. 234 Perioada GKRumyniyatechenie de prescripție în ceea ce privește lucrurile care sunt de la o persoană din posesia care pot fi revendicate în conformitate cu prevederile art. 301 și 305 din Codul civil, expirarea nu începe înainte de expirarea perioadei de prescripție a cerințelor relevante.
Dacă un lucru ar putea recupera de la proprietar, folosind davnostnogo justificarea cererii, perioada nu începe mai devreme decât expirarea termenului de prescripție pe ea.
Acesta este cazul atunci când proprietarul devine davnostnym chiar dacă este rea-credință. Acest lucru este indicat prin revendicarea 18 Rezoluția Plenului № 10/22 -. N 4 v .. 234 GKRumyniyapredusmatrivaet ad-hoc pentru începutul perioadei de prescripție, care nu se limitează la prevederile paragrafului 1 al acestui articol.
În cazul în care proprietarul a intentat un proces pentru recuperarea bunurilor din posesia ilegală (răzbunării), dar el a fost refuzat pe baza lipsește statutul de limitări, deoarece perioada de expirare începe să curgă uzucapiune în ceea ce privește proprietatea în litigiu.
Posesia proprietății ca și propria sa
Această din urmă situație, care urmează să fie stabilită pentru recunoașterea dreptului de proprietate pe bază de rețetă.
În Sec. 15 din Rezoluția numărul Plenului 10/22 a declarat că posesia proprietății ca mijloace proprii de proprietate nu este sub contract.
În cazul în care dreptul de proprietate de proprietate se realizează pe baza obligațiilor contractuale (chirie, depozitare, utilizare gratuită, și așa mai departe. P.), art. 234 GKRumyniyaprimeneniyu să nu fie.
Chiar dacă contractul a fost anulabile, nu contează. În cazul în care proprietatea a fost proprietarul a fost persoana care a deținut proprietatea, de exemplu, în conformitate cu contractul de închiriere, iar acesta din urmă a fost conștient de acest lucru, nu se aplică regulile de uzucapiune.
Nu neapărat la contract a fost dreptul civil. În cazul în care proprietatea este dat unei persoane în cadrul unui contract de muncă, consecințele sunt aceleași.
Cel mai important lucru pe care o persoană este conștientă de transferul proprietății sale, în anumite condiții, având proprietarul.
Procedura de recunoaștere a drepturilor de proprietate în modul de uzucapiunii
Acum, de personalul juridic examinează unele aspecte procedurale.
Dreptul de proprietate în modul de uzucapiunii este recunoscut de către instanțele de judecată. În cazul în care o persoană consideră că proprietarul a fost pe această bază, se poate solicita instanței de recunoaștere a drepturilor de proprietate.
Respondentul a fost fostul proprietar al proprietății. Și este posibil ca curentul. Potrivit alin. 16 Rezoluția Plenului numărul 10/22 dreptul de proprietate pe bază de rețetă pot fi achiziționate de pe proprietatea deținută de dreptul de proprietate către o altă persoană.
Chiar dacă există o înregistrare în Registrul de stat unificat de proprietate asupra bunului altei persoane, este posibilă depunerea unei cereri de recunoaștere a proprietății pe teren.
Sarcina de a dovedi prezența tuturor celor patru elemente ale structurii juridice prescripției revine reclamantului, inclusiv integritatea proprietății.
Ca regulă generală, atunci, după cum ne amintim, integritatea cifrei de afaceri civile este de așteptat de participanți. Dar, în acest caz, nu trebuie să pornească de la ipoteza. Instanța trebuie să stabilească faptul că, la momentul obținerii posesia persoanei nu au știut și nu ar trebui să știe că devine proprietatea nu este în proprietate.
Ce se întâmplă dacă proprietarul este necunoscut? Această situație nu este exclusă.
În acest caz, cazul este considerat a avea o procedură specială conform regulilor instanțelor Capitolul de jurisdicție generală. 28 Codul de procedură civilă. Instanțele de arbitraj - în conformitate cu normele de capitol. 27 APC RF.
Cererea instanță se depune pentru a stabili faptul de bună-credință, posesia deschisă și continuă a proprietății ca și propria sa în timpul perioadei de prescripție achizitivă. Întrucât persoana în cauză să participe la cazul implicat registratorul de stat.
Problema este achiziția prin uzucapiune de proprietate asupra unor bunuri imobile nestăpânit. Condiția pentru aceasta este că înregistrarea sa cu registratorul de stat la solicitarea administrației publice locale pe teritoriul căreia se află și refuzul ulterior de instanță să recunoască dreptul de proprietate municipală a proprietății.
act judecătoresc privind cererea de recunoaștere a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobile în temeiul uzucapiunii (sau să se stabilească faptul de bună-credință, posesia deschisă și continuă a proprietății ca pe propria sa în timpul perioadei de prescripție achizitivă) este baza de înregistrare a drepturilor de proprietate în Registrul de stat unificat.
Eu te cred acum și apoi au fost acolo întrebări.
Pentru fiecare caz în instanțele de recunoaștere a drepturilor de proprietate în modul de uzucapiunii într-un puzzle reale. La momentul scrierii acestui articol, voi face așa ceva. Numai noi suntem inculpații în cazul. Deși sarcina probei este, în general, pe reclamantul, pârâtul din aceasta nu devine mai ușor. Prin stivuirea diverse documente, motivele și circumstanțele din capul meu se învârte.
Am decis să simplifice sarcina dumneavoastră și a făcut o compilație de practică în calitate de instanțe de arbitraj și instanțe de jurisdicție generală. Pentru a descărca, faceți clic pe butonul de mai jos.
Totul, mulțumesc pentru ce am citit articolul până la sfârșit! Până când ne vom întâlni din nou!
Bună ziua, dragă Albert.
Am primit un nou buletin informativ, foarte mult apreciez sfatul. Felicitări pentru noul serviciu. Dacă vă puteți vă rugăm să includeți în planul de buletine Subiecte: CAS și PCC RF; 1) întrebări de competență. 2) Reînnoirea termenilor de încălcare a dreptului la privatizarea reprezentanților legali ai unui minor de Codul de procedură civilă și civilă al Federației Ruse. De exemplu, următoarea situație:
Înainte de aceasta a avut loc următoarele evenimente:
2) mama vitrega pârâtei: obligația de a restabili drepturile de locuințe ale reclamantului încălcat din vina inculpatului, prin încheierea contractului său privind alocarea cotei coroborat ocupat spații rezidențiale, în conformitate cu drepturile reclamantului, la momentul privatizării acesteia;
Întrebare: Este reprezentantul legal și dacă mama vitrega contabilă este supusă vinului în încălcarea drepturilor de fiica vitrega la încheierea contractului de privatizare. În cazul în această afirmație într-un proces?
Vă rog să-și exprime o opinie profesionist!
Vă mulțumesc pentru atenție.
Bună ziua Albert!
Am nevoie de sfatul tău pentru a se îngriji de off răzbunării.
Reclamantul a intentat un proces, „recuperarea bunurilor personale din posesie ilegală.“ I - pârâtul.
Vreau să spun cu privire la aplicarea consecințelor lipsesc reclamantului termenului de prescripție, reclamantul a fost garantat de a respinge cererea de reclamant din cauza omiterii termenului de prescripție de 3 ani.
Aici începe unele nuanțe. Predecesorul afirmă că am contract cu ei pentru utilizarea gratuită a proprietății subiect (un imobil situat lângă controversat lucru), cu toate că, în dosarul cauzei se contractă fără semn din partea lui au fost prezentate și lucruri controversate, a fost declarat la finalul utilizării necompensate textul în „alții“, ci un element controversat în contract nu a fost individualizată cu o precizie suficientă pentru a putea spune cu siguranta „it-este-ce.“
De fapt, de fapt, într-un lucru de natură nu am fost transferat și nu a putut transmite, accesul la un lucru este liber, nu a existat nici o cheie, acte de primire de transport nu este semnat, de asemenea predecesorul legal și lucrul mobil de la început am preluat pe cont propriu, prin propria lor voință și în interesul lor, care numit „vin, a se vedea, posedată.“ Predecesori la acest moment, la toate nu era interesat de nimic, cine și cum folosește proprietatea în teritoriu. Foarte același document de hârtie (contract fără semn) se numește „contract de utilizare a spațiilor non-rezidențiale necompensate.“
În general, pregătirea contractului nu a fost inițial destinat pentru executarea sa (pretinsul acord). Inițiativa a fost a mea (pe care am avut la îndemână a fost cel puțin unele de hârtie pentru „controlorii“ ai activității mele economice) și contractul de predecesorul nu a fost interesat, el ia spus că el nu a avut nevoie și nu a vrut să fie.
Din nou - un lucru controversat, nu se formează cu adiacente proprietăți imobiliare obiecte complexe!
Predecesorul și rudele imediate succesoare (fiul mamei și mama) și predecesorul (avocat), este, de asemenea, un reprezentant reclamant în acest proces. Ei nu au putut ajuta, dar să fie conștienți de cine drepturile neimportantă reclamantului, și, prin urmare, a trebuit să știe, și ar putea intenta un proces înainte de expirarea termenului de prescripție, dar nu a făcut-o. Motive bune cu LED-uri insigna nu.