Șeful Agenției pentru restructurarea creditelor ipotecare de locuințe (ARMC) Andrey Yazykov a avut loc un turneu în România, al cărui scop - pentru a salva un produs ca un credit ipotecar, și să convingă băncile să nu ascundă întârziere. Înainte de conferința de la cap Rostov al agenției a comunicat cu corespondent al „SUD Expert“
Între timp, o serie de bănci astăzi lansează propriul program de restructurare, mai ales să nu etaleze acest proces, economisind astfel pe rezervare. Andrey Yazykov consideră că modul în care băncile pune sub dvs. bombă de afaceri, explozia care va transforma revocarea instantanee a licenței.
Cum să păstrați împrumutat
- Nu, programul de restructurare - se adresează în același timp complexă. Putem spune doar că, în unele regiuni situația șomajului puțin mai dificilă decât în Districtul Federal de Sud, este mai mare și fluxul de cereri.
- De ce în DCD într-o poziție mai bună?
În România de sud, în sudul România, o proporție mare de clădiri individuale. De credit pentru construcția de locuințe individuale este mult mai bine decât a servit un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-o casă de apartamente
- În primul rând, autoritățile regionale iau măsuri active de stabilizare a situației economice; în al doilea rând, structura tranzacțiilor ipotecare în SFD este ușor diferit, de exemplu, din regiunea Volga. În sudul România, o proporție mare de clădiri individuale. Vedem că, în cazul în care dezvoltatorul de credit pentru construcția de locuințe private, este mult mai bine pentru a servi decât un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-un bloc de apartamente. De exemplu, în Cecenia, Ingușetia și Daghestan au sfaturi de tratament sunt rare. Cu toate acestea, în Districtul Federal de Sud are o altă caracteristică: în cele mai multe cartiere, vom vedea o corelație clară între datele privind creșterea șomajului și a numărului de apel la ARMC. De asemenea, se întâmplă de multe ori că, atunci când o persoană și-a pierdut locul de muncă, de exemplu, în Khanty-Mansiysk, și probleme cu arendează pe teritoriu Krasnodar și Rostov Regiunea. Și există o mulțime de oameni. Mulți dintre cei care cumpara un apartament în sud, cu un credit ipotecar, lucrează în schimburi în nord, dar viața lor viitoare este asociată cu regiunea de sud. În acest sens, și prognoza noastră pentru numărul de cereri din Districtul Federal de Sud va fi puțin diferită de media națională.
- Cât de mulți oameni au beneficiat de asistență în cadrul programului de restructurare?
- Numărul de consultări pe care le-am avut, mai mult de 15 mii. Pur și simplu răspunde la întrebarea „Cum se poate aplica pentru restructurare?“ Experții sunt de acord că dificultățile în service creditele lor vor experimenta nu mai mult de 25 la suta din debitori ipotecare. Unii dintre ei vor beneficia de sprijinul celor dragi și pe de altă parte utilizează active existente, adică, nu se va aplica pentru sprijin din partea statului. număr apelat, în plus, trebuie să fie redusă cu valoarea de investiții și „apartamente de lux“. Având în vedere aceste ipoteze, numărul limită de debitori care caută ajutor, estimate la nu mai mult de 100 de mii.
Exact în acest fel și a format ARIZHK plan financiar. În prezent, capitalul nostru autorizat - cinci miliarde de ruble. Dar agenția poate crește rapid capitalul lor, dacă este necesar, ca SA „Agenția pentru Locuințe Ipotecă“ (AHML societate-mamă) au format o rezervă specială pentru acest scop, în valoare de 25 de miliarde de ruble. Având în vedere faptul că mărimea medie a sprijinului pe debitor constă în valoare de 289 de mii de ruble, suntem capabili de a satisface pe deplin sprijinul menționat pentru a limita numărul de debitori. Adică, programul este finanțat în totalitate, funcționează și este capabilă să suporte până la 100 de mii de credite restructurate.
suntem în curs de dezvoltare în prezent o rețea de agent de la un debitor care are dificultăți pot găsi o soluție în propria lor regiune. Fiecare metropolele trebuie să lucreze trei restructurare agent, în orașele cu o populație de 500 de mii la un milion de oameni - doi agenți. Este foarte important să fie prezent în orașe cu o populație de 200 de mii de oameni, din moment ce aceștia lucrează una sau două întreprinderi mari. În primul rând, ne bazăm pe agenții de credit ipotecar regionale, de către autoritățile locale, la inițiativa HMLA. Până în prezent, țara a regiunii 73. Dacă există o astfel de structură, vă oferim, de exemplu, Banca a acționat în calitate de agenții noștri pentru restructurare în regiune. În acest format, suntem deja de lucru cu „Renașterea“, Banca Mondială, „Dalcombank“, „Banca mea - Ipoteca“ și altele. Banca, devenind agentul de restructurare, este în măsură să-și păstreze personalul, ca personalul angajat anterior în ipotecare acum prea puțin utilizate în mod obiectiv și sunt amenințați cu reduceri. În cazul nostru, acestea pot fi transferate într-o restructurare.
Foto: Andrew Boyko
Restructurarea Mecanismul de credite ipotecare de locuințe este de o mare importanță psihologică: ipoteca - un instrument financiar pe termen lung. Înainte de a vă decide să-l folosească, oamenii pentru o lungă perioadă de timp cântărită o oportunitate reală de a-și îndeplini obligațiile. Apariția unui astfel de mecanism, de restructurare, dă o oarecare asigurare că, în cazul unor pași dificultăți vor fi luate pentru a le aborda și va fi în măsură să continue să-și îndeplinească obligațiile prevăzute ipotecare.
De ce nu se poate face bănci
- Ideea este că formulați sarcina care ar fi putut fi auzit din gura bancherul.
- bancherii sunt acum o grămadă de alte griji - el ține evidența pe piața valutară, și rezolvă probleme cu service de afaceri corporative, și așa mai departe. Avem de a face doar cu o singură întrebare pe care bancherii acum nu este o prioritate.
Dar, cel mai important, de a restructura banca ipotecară, pur și simplu neprofitabile. Banca Centrală din România este de gardian al stabilității sistemului bancar și monitorizează foarte strict conformitatea cu standardele băncilor de stabilitate și fiabilitate. Faptul că starea financiară a debitorului deteriorarea Băncii Centrale consideră ca un eveniment de mare risc, și obligă băncile să formeze rezerve mari. Aceasta este, în cazul în care soldul datorat pe ipotecare este egală cu, de exemplu, un milion de ruble și debitor serviciu regulat datoria, banca suportă costurile suplimentare pentru rezervarea de 0,5 la suta, sau cinci mii. De îndată ce Banca devine conștient de faptul că starea financiară a debitorului sa deteriorat, el a fost obligat să mărească rezervarea cu cel puțin 50 la sută, sau până la 500 de mii de ruble ca rezervă pentru eventuale pierderi la acest împrumut. Prin urmare, bancherii nu profitabile în mod deschis despre procesul de restructurare.
- Dar, în cazul în care băncile sunt ele însele de restructurare, atunci de ce încă nevoie de instrument guvernamental?
va stropi
- Una din schema de restructurare, proiectat de tine, implică bănci co-finanțare. Este într-adevăr funcționează?
- Cazurile de restructurare credite ipotecare de locuințe pe un „acord mixt“, care implică co-finanțare de către bănci până la rare. Deci, noi lucrăm doar cu „București“, Banca Mondială și Banca. Avantajul acestui sistem pentru banca constă în primul rând în faptul că el primește imediat lichiditate de 15-20 la sută din soldul datoriei debitorului. Dar există capcane, pe care acum angajate în eliminarea. De exemplu, atunci când se utilizează schema de „acord mixt“ suma impozitului plătit de bancă în perioada de grație a creditului este mai mare decât suma care vine de la debitor. Diferența este neglijabilă, dar acest factor se oprește bancherii.
Prin urmare, vom continua să discutăm posibilele scheme, iar acum este una dintre băncile sunt în curs de dezvoltare un proiect pilot, pe care banca vinde împrumutul și devine dreptul ARIZHK 30-50 la sută din valoarea sa, iar restul - după 15-20 de ani, în funcție de termenul împrumutului. Acest lucru va permite băncii de ceva timp pentru a valorifica împrumutul la ARMC înapoi, revenind banii la agenția de mai devreme. În această situație, riscurile sunt împărțite, banca primește fluxul de lichidități nu prezintă o pierdere a echilibrului, a scăpa de active problemă, și de a dobândi dreptul de a fi capabil de a se restabili înapoi la debitor.
- Care sunt perspectivele pentru viitorul apropiat? Jumătate vine la un capăt, și nu sunt atât de multe aplicații primite - în comparație cu aceleași așteptările dumneavoastră. Se va stropi în continuare sau nu se poate întâmpla?
Certificat de OJSC „AHML“
- Rubla orizont „furtuna perfectă“
Speculatorii sunt dispuși să vândă rubla. Printre principalii factori ai viitoarei slăbiri a monedei românești scăderea prețurilor la petrol și probleme geopolitice. Un factor suplimentar față de rubla - plata datoriilor externe - „Este vorba despre o mare sdelkeRumyniyai SUA în Ucraina“
„Este vorba despre o mare sdelkeRumyniyai SUA în Ucraina“ - De ce Germania se întoarce în grabă de aur în propriul său de stocare
Berlin plan de execuție pentru repatrierea aurului cu mult înainte de termen a provocat anxietate cu privire la viitorul zonei euro