Cadrul legislativ
În conformitate cu cerințele din Legea federală relația juridică a acționarilor și dezvoltator reglementat prin participarea contract de capitaluri proprii în construcții (în continuare - DDU). Aceasta este o condiție prealabilă.
În cazul în care dezvoltatorul încearcă să „Guvernul provizoriu“ o altă formă de acord contractual sau comun de construcție, de investiții, contracte preliminare ale oricărei acțiuni legale, este important să se știe că astfel de contracte nu sunt acoperite de numărul legii 214. În astfel de cazuri, investitorii imobiliari nu sunt protejate de tirania dezvoltator în întregime și cu referire la instanta cererile lor pur și simplu nu sunt îndeplinite.
participarea la capital Contract se face în scris și sunt supuse înregistrării obligatorii.
Prin încheierea contractului ar trebui să fie tratate foarte atent, deoarece este în acest stadiu de dezvoltatorii fără scrupule pot merge la truc.
Aici sunt punctele nu pot fi evitate:
În absența acestor termeni în documentul de acord este anulat.
În caz de deces al participantului de construcție în comun toate obligațiile și drepturile sale contractuale să treacă la moștenitorii săi.
constructor Responsabilitati
Dezvoltatorul este obligat să stabilească termene limită pentru a ridica proprietate de documente (clădire cu apartamente rezidențiale, garaj, și așa mai departe. D.) și, după intrarea în operațiune imobiliare, investitorii imobiliari treci un obiect. Construcție de facilități compania poate trage pe cont propriu sau pentru companiile de construcții scop (care trebuie să fie în mod necesar reflectate în contract).
De asemenea, este dezvoltatorul suportă toate riscurile de deteriorare accidentală sau distrugerea bunurilor aflate în construcție până la transferul său la proprietatea investitorilor imobiliari.
Atribuțiile de construcție participativă
deținători de interese ar trebui să plătească în timp util costul locuințelor în condițiile stipulate în contract și să ia proprietatea după punerea în funcțiune.
Federal Legea №214 oferă investitorilor imobiliari o multime de moduri de a revendica drepturile lor de colectare de daune pentru încălcarea prevederilor contractuale și până la dizolvarea acestuia (în unele cazuri, chiar și fără acordul dezvoltator).
Termenii obiectului de transfer
Dezvoltatorul trebuie să transfere investitorilor de proprietate în timpul specificat în PO. Acest termen ar trebui să fie aceeași pentru întregul grup de participanți în construcția unei clădiri de apartamente rezidențiale.
În cazul în care pentru a îndeplini condițiile contractuale este imposibilă din motive obiective, independente de voința dezvoltator, acesta este obligat, timp de 2 luni, prin notificarea participanților la capitalurile proprii și oferă pentru a se potrivi cu noul termen a intrat în obiect. În toate celelalte cazuri, eșecul de livrare de dezvoltator imobiliar trebuie să plătească dobânzile titularii de penalizare.
Cum se calculează cantitatea de forfeit
Valoarea pedepsei care urmează să fie plătită de construcție participativă dezvoltator, este de 1 \ 300 din rata de refinanțare a zilei Centrale BankaRumyniyana de executare a obligației pentru fiecare zi de întârziere.
În cazul în care participantul social este o persoană fizică, în conformitate cu partea 2 din articolul 6 al deținătorilor de interese Legea federală №214 de penalizare se plătește de către dezvoltator în mărime dublă.
Exemplu de calcul penalități
Deci, deținătorii noștri de interes - individual:
- penalități se va ridica la 2 \ 300 Banca Centrală rate.
- Rata de refinanțare convențională la data procedurii - 7, 25%.
- Valoarea noțională a apartamentului: 3000000 freca.
- Durata întârzierii este de aproximativ 1 an (365 de zile).
valoarea sancțiunilor va fi:
3000000 x 365 x 2 \ 300 x 7.25 \ 529 250 = 100 ruble.
După cum puteți vedea, suma este foarte impresionant. În cazul în care pedeapsa pentru câteva zeci de adrese ale acționarilor, consecințele pentru dezvoltator este foarte sumbru.
Prin urmare, într-o astfel de situație, compania poate oferi o plată „fără proces“, în ori mai puțin decât în decizia instanței.
Există deja un drept de alegere pentru cetățean. Ia-o cantitate mică de luni rapide sau 4 feluri de mâncare acum, dar „să ia“ toate din cauza: pedeapsa, prejudiciul material, pierderea.
Ordinea de recuperare judiciară a daunelor
Etapa înainte de a adresa instanței problema ar trebui să fie precedată de un tratament în instanța de judecată este obligatorie.
recuperare PRETENȚII de daune la dezvoltator cuprinde următoarele etape:
- Se prepară o propunere scrisă privind plata unei penalități în mod voluntar. Consiliul. Apelul de a face apel reglementările legale: art. 6 din Legea federală №214, art. Art. 309, 310 din Codul civil al Federației Ruse. Ar trebui, de asemenea, cita din PO. Revendicarea este preparat în două exemplare, unul este un cetățean, al doilea este trimis companiei. Pentru creanțele bine scrise ar trebui să recurgă la proceduri de sprijin legale.
- Calculul penalizare (formula prezentată mai sus în material). Aici este necesar să se ia în considerare faptul că, în plus față de pedeapsa ratei totale de refinanțare, penalități suplimentare pot fi prevăzute în contract. În scrisoarea de obligația de a plăti o penalizare, puteți adăuga compensarea element în ceea ce privește pentru pierderile suferite ca urmare a unor întârzieri (chirie locuințe, etc. ..).
- A format un set de documente care urmează să fie trimise la un constructor de companie.
- O copie a pașaportului de partid clădire.
- copie DDU.
- Copii ale documentelor financiare pentru plata a plăților de capital.
- scrisoare de revendicare.
Consiliul. Pachetul Plângere trimis la scrisoarea înregistrată cu o listă de atașamente, precum și cu confirmare de primire obligatorie. A doua opțiune este de a prezenta documentele în biroul secretarului pentru înregistrarea în jurnalul de corespondență de intrare și marca angajat pe al doilea exemplar al cererii.
Procedura de blocare a pieței forfeit judiciară
În cazul în care dezvoltatorul a refuzat să plătească pedeapsa pentru cererea, puteți face apel la instanța de judecată.
Ne pregătim o cerere la instanța de judecată, precum și un pachet de documente necesare
Cerințe de cerere identică a cerințelor de daună cu adaos de plata de prejudiciu moral.
În plus față de costum cerințele necesare pentru a specifica:
Pentru a se potrivi însoțite de documente originale de tranzacții titlu, chitanțe de plată a contribuțiilor evaluate, taxa de stat și plângerea dezvoltator cu răspunsul (în cazul în care compania a trimis un răspuns).
Consiliul. Sarcina de a dovedi nevinovăția lui într-o legislație litigii de drept civil în totalitate reclamantului. Prin urmare, pentru un rezultat favorabil în cazul pregătirii cererii ar trebui să recurgă la un avocat. Mai mult decât atât, specialistul ar trebui să se specializeze în susținerea tranzacțiilor cu bunuri imobile.
Procesul cu pachetul de documente depuse la instanță.
Aceasta este urmată de un proces efectuat de către o instanță de jurisdicție generală. Cazul poate fi considerat:
- Bazat pe localizarea dezvoltator.
- Prin locul de reședință (ședere temporară) reclamantul.
- La locul de înregistrare a relației contractuale.
- Locul de executare a contractului (locația proprietății).
- În Curtea Magistraților, în cazul în care pedeapsa nu depășește 50.000 de ruble.
În cazurile în care reclamantul pedeapsa facturat în mod clar proporțională cu consecințele încălcării contractului de către dezvoltator, instanța are dreptul de a reduce pedeapsa. Pentru a face acest lucru, instanța ia în considerare dorința pârâtului de a-și îndeplini obligațiile în temeiul contractului, prejudiciul efectiv cauzat de întârziere și alte circumstanțe importante.
Consiliul. În joc sunt o mulțime de bani, și nu există nici o îndoială că interesele dezvoltatorului în procesul va fi avocat cu înaltă calificare. Pentru a fi „egal“, audierea ar trebui să angajeze serviciile unui avocat, un reprezentant al intereselor.
procedurile de executare silită
Titlul executoriu emis de către reclamant, după intrarea în vigoare a deciziei. Cu această foaie, contactați local, departamentul Citizen Aprod Service pentru a recupera suma. Puteți trimite, de asemenea, documentul direct la banca la locația contului curent al companiei respondent.
Revendicarea la dezvoltator
Reguli de elaborare a următoarelor revendicări:
- indicarea precisă a numelui companiei. Este suficient să se uite în DDU.
- Spre deosebire de numele corect al dezvoltatorului, managerul de date în revendicarea opțională.
- Dacă ne referim la DDU este important să se precizeze datele de înregistrare.
- Tezisno specifică cerințele prezentate. „Vă rog să plătească o penalizare pentru încălcarea termenilor de finalizare în valoare de ....“.
- Dă explicații precise avansate de mărimea sumei.
- O unitate separată ar trebui să facă un inventar al documentelor anexate.
- Documentele trebuie să fie aplicate (copii certificate).
- La final trebuie să fie data de pregătire a creanțelor și a deținătorilor de acțiuni cu o semnătură transcriere. Dacă acest punct nu este, dezvoltatorul are dreptul de a refuza cerințele de înregistrare prezentate.
Descărcați un eșantion de cereri în format MS Word.
Declarația de cerere de penalizare pentru întârziere de finalizare
La elaborarea acțiunii este important să se precizeze detaliile autorității judiciare, care este alimentată de cererea de recuperare. Aceste date sunt dispuse în partea superioară a documentului. Apoi, detaliile exacte ale reclamantului și a pârâtului. Această așa-numită „cap“ al cererii.
Mai jos este „corpul“ al documentului, secțiunea narativă care detaliază revendicările. Această secțiune prezintă: