Pentru mulți participanți de construcție în comun, a investit banii hard câștigat în locuințe în construcție, eșecul de calendarul de livrare la domiciliu se transformă într-o pierdere de material. Site-ul „RIA Realty“ vă va spune cum să obțineți constructor pentru a compensa deținători de interese în fiecare zi de întârziere.
Pentru mulți participanți de construcție în comun, a investit banii hard câștigat în locuințe în construcție, eșecul de calendarul de livrare la domiciliu se transformă într-o pierdere de material. Site-ul „RIA Realty“ vă va spune cum să obțineți constructor pentru a compensa deținători de interese în fiecare zi de întârziere.
Cinci probleme principale care clienții pot întâlni clădiri noi >>>
măsură de responsabilitate pentru astfel de încălcare este prevăzută pentru orice întârziere, indiferent de durata acesteia, variind de la o singură zi. Data exactă a transferului a obiectului de construcție în comun a unui constructor de co-investitor prevăzut în contract, care implică ambele părți. Prin urmare, pentru a conta întârzierea ar trebui să fie de la data specificată în contract.
Este important să ne amintim că, prin lege, de a transfera dezvoltator de locuințe poate interesa deținătorii numai după ce primește permisiunea de a intra în operarea bloc (sau alt obiect de construcție în comun). Dar, în scopul de a menține obiectul de sincronizare transmisie, dezvoltatorii uneori viclean și investitorilor imobiliari sunt invitați pentru a primi cheile de la apartament, fără o rezoluție de mâini. Cu toate acestea, transmiterea participanților de construcție în comun de apartamente într-un bloc de apartamente, nu a pus în funcțiune, este o încălcare directă a legii federale.
Prin acceptarea acestor condiții, co-investitorilor la risc: Ia-ți mâinile pe cheile, acestea vor fi în măsură să înregistreze dreptul de proprietate, precum și actul de acceptare semnat de proprietate ele pot fi declarate invalide. Pe un picior de egalitate cu dezvoltatorul deținători de interese va fi vinovat de funcționarea construcției instalația fără un permis de intrare, ceea ce reprezintă o infracțiune administrativă. Și să rămână în această casă de apartamente nu poate fi utilizat: companiile de exploatare nu iau lucrarea obiectelor oficiale neterminate (chiar și atunci când este complet fierte, fără permisiunea de a intra în casă va fi considerată exact nedostoroem).
Suma de a cere
Mărimea pedepsei, care dezvoltatorul este obligat prin lege să plătească un co-investitor în caz de eșec al momentului se calculează după cum urmează: pentru fiecare zi de întârziere a 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care acționează la data executării obligației ar trebui să fie înmulțită cu prețul apartamentului specificat în contract.
În cazul în care construcția participantului partajat este o persoană fizică, pedeapsa prevăzută (dobânzi) este plătit de dezvoltator, de asemenea, dublu. În plus, partea vătămată are dreptul să ceară recuperarea daunelor în plus față de pedeapsa: de exemplu, pentru a compensa costul de închiriere de locuințe.
Și, din moment ce legea în plus față de participarea la construirea în comun, în relația dintre cetățeni și-dezvoltator soinvestoromi legea aplicabilă privind protecția consumatorilor, în co-investitori au posibilitatea de a solicita despăgubiri pentru daune morale.
Fără proces
Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți dezvoltator o propunere de plată voluntară de penalități. Legea nu impune cerințe specifice cu privire la proiectarea unui astfel de tratament. Este recomandabil să se prezinte o propunere în scris, cu copii ale documentelor, certificate de mail cu anunțul și lista conținutului (pentru prezentarea ulterioară a documentelor justificative în instanța de judecată).
După examinarea plângerii, de comun acord al părților dezvoltatorul poate plăti suma corespunzătoare în mod voluntar.
În cazul în care constructorul ignoră manipularea pre-proces a cererii de plată a sumelor datorate, cazul ar trebui să fie soluționate în instanță. În acest caz, dezvoltatorul pentru eșecul de a satisface în mod voluntar cerințele de co-investitor de consum va fi în măsură să colecteze de bine dezvoltatorului.
deținătorii de interese au dreptul de a face apel la instanța de jurisdicție generală la locul de dezvoltator, sau, la fel ca în toate dezbaterile privind protecția drepturilor consumatorilor, instanța de la locul de reședință.
construcții cu participare, acționând în cadrul legii 214-lea, are perspective bune în instanța de judecată. În cazul în care o încălcare a termenului de co-investitor de transport a obiectului de construcție comună este confirmată, instanța va obliga dezvoltatorul contravenient să plătească o penalizare.
Apropo, din punct de vedere practic unei mai bune co-investitor pentru a depune un proces mai bun individ, mai degrabă decât un colectiv de mai mulți acționari afectați. Examinarea unui litigiu individ este de preferat, deoarece părțile implicate mai mici, în acest caz, instanța va lua în considerare problema mai repede. În plus, legislația română și practica judiciară nu a fost încă dezvoltat mecanisme eficiente pentru a aborda cererile colective, spun expertii.
La prezentarea creanțelor la dezvoltator sau la o instanță ar trebui să fie înarmat cu pachetul necesar de documente. Acesta ar trebui să includă:
- un acord privind participarea la construirea în comun,
- un acord adițional la contract (dacă este cazul), în cazul în care acestea sunt reglementate de transfer de construcție termenul obiect participativ,
- documente care confirmă îndeplinirea obligațiilor participanților la construcții în comun de plată,
- documente care confirmă recursul la dezvoltator cu o propunere de a se conforma în mod voluntar cu cerințele penalității cu titlu.
Partener, "Grupul Pepeliaev" Alexei Konevsky