Pentru a da cota sa, acordul fratelui tău - co-proprietar al doilea - nu aveți nevoie. Dar, dacă vă decideți să-și vândă participația sa, atunci va trebui să notifice vânzarea, și-l oferă să utilizeze dreptul de preempțiune, în conformitate cu art. 250 Cod Grazhldanskogo (al doilea proprietar are un drept preferențial de a cumpăra acțiuni). Licitati vă poate la același preț pe care le-ar pune într-o fracțiune din vânzarea către o terță parte.
De asemenea, atrag atenția asupra faptului că, dacă vinde sau da o parte, este de dorit să se determine ordinea de utilizare a apartamentului, care este, o baie folosește fiecare proprietar, în caz contrar, mai ales dacă doriți să-și vândă participația a treia persoană, vânzarea va fi dificil - cu greu cumpărătorul este gata să cumpere o participație într-un apartament, nu știe exact ce camera va fi pentru el.
Multumesc pentru raspuns si sfaturi! Și totuși, în camere alăturate apendice, este necesar să se determine proporția instanțelor? Fie că prezența frate este necesară determinarea cotei? La contactul cu mine, el nu merge.
Ne pare rău! Iar în determinarea proporției (cameră) prin intermediul instanțelor sau între ele ar trebui să fie un document care să confirme această decizie sau consimțământ? Și în momentul în care ia un apartament de aproape 5 ani, pentru a-mi face nimic, și toate plățile sunt transferate către chiriași de pe SAT lui, pot solicita un card cu partea sa pentru această perioadă de timp?
Dacă brusc un tratat de pace, care constituie un acord privind stabilirea ordinii de utilizare apartament.
Te sfătuiesc să facă acest lucru: să elaboreze un astfel de acord (a se vedea întocmit pe internet), și trimite fratele tău înregistrat scrisoare cu o listă de atașamente și notificare privind starea de livrare, o copie a conținutului scrisorii pe care le lăsați. Toate acestea vor fi dovada că încercați să ajungă la un acord, dar nimic nu a venit din ea. Și aceste documente pe care le va aduce la instanța de judecată.
Ponderea cererii nu va fi (acest lucru este poslednemuts întrebarea dvs.).
Sunteți o mică explicație a motivelor dreptului de proprietate al proprietății de a doua co-proprietar. „Guardian după secția de moarte“ nu are dreptul de a pretinde pe proprietatea sa. Ponderea în apartamentul fratelui adultului primit, pentru că este moștenitorul celei de a doua etapă, în absența moștenitorilor primei etape, și nu pentru că era tutorele său.
Nu înțeleg destul de fraza: „Dacă aș arăta acolo sus - a trebuit să stau jos,“ și care sunt motivele pentru care acest lucru? Aveți dreptul legal de a dispune de acțiunile lor la discreția lor. Spune-mi, ați contactat instanța de obstacole nechinenii în exercitarea bunurilor sale, precum și cu cerința de a vă oferi cheile de la apartament și pentru a stabili ordinea de utilizare a spațiilor?
Ai încercat să se mute într-un apartament, pe baza unui certificat de proprietate angajaților agențiilor de aplicare a legii (de exemplu, declarația prealabilă scrisă care să ateste că cetățenilor străini cu ședere ilegală în apartamentul tău și nu te lăsa)?
Ați indicat că al doilea participant al coproprietate a trecut un apartament de închiriat, spune-mi, cu tine este de acord?
Închirierea apartamentelor. vânzarea de acțiuni, cazare într-un apartament la comun cu alte persoane sobstvennostivozmozhno cu o serie de restricții. în conformitate cu art. 246 din Codul civil, potrivit căruia eliminarea proprietății în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi.
Astfel, nu este interzis prin lege să treacă în cota de muncă în proprietate comună în apartament, cu toate acestea, acest lucru necesită consimțământul prealabil al tuturor proprietarilor de apartamente (proprietarii de alte acțiuni pe apartament).
Spune-mi, dacă ați aplicat o acțiune în justiție pentru a recupera despăgubiri pentru utilizarea proprietății cu alți proprietari ai acestui apartament? Pentru că, de fapt, al doilea proprietar chiriile și cota de dvs. și, prin urmare, îmbogățit pe nedrept. Dacă nu, în conformitate cu paragraful 2 al art. 247 GKRumyniyau ai acest drept.
Vă rugăm să vizitați probleme similare:
În cazul în care proprietarul apartamentului 1/6 plăti bani altor proprietari pentru utilizarea acțiunilor lor de proprietate de 10 ani? / Problema / 7033
Pot depune o cerere de despăgubire pentru utilizarea cotei sale din celelalte co-proprietari de apartament? / Problema / 6710
Este posibil să se obțină o compensație pentru utilizarea 1/2 parts în apartament pentru perioada când unul dintre proprietarii lasa sa traiasca un alt proprietar? / Problema / 5140
Acum, în ceea ce privește vânzarea de partea ta,
După cum ați subliniat Lyudmila, pentru vânzarea participației sale trebuie să notifice a doua parte, calitatea de proprietar.
Din moment ce, prin lege, în ciuda faptului că coproprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în caz contrar, atunci când este înstrăinarea gratuită este necesar să se respecte următoarele reguli. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale. În conformitate cu articolul 250 cota GKRumyniyaprodavets este obligat să notifice de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.
Ai întrebări? Întrebați, răspunsul va urma imediat!
Experiența de lucru - gradul 10 let.Dva în: Relații Internaționale și Drept (NSUEM).
5759 3 investigații în 1821 de fabricare
Avocat (MOO "va")
Studii de Drept, am cinci ani de experiență în susținerea juridică a tranzacțiilor imobiliare, înregistrarea privatizare, moștenire, legitimarea modificărilor, redactarea de contracte, consultări ale cetățenilor cu privire la problema de înregistrare a drepturilor la imobiliare. În prezent, am sfătui.
282 2 Soluții de anchetă 99