Esența acestei metode este următoarea - proprietarul apartamentului, care are nevoie de împrumut și creditor, care este un împrumut, în loc de înregistrare prevăzut în astfel de cazuri, contractele de împrumut și garanții imobiliare, să întocmească un contract de vânzare a unui apartament cu dreptul de a răscumpăra debitorului apartament. Complexitatea mecanismului constă în faptul că, chiar în dreptul acestei metode de creditare și a obligațiilor de credit care furnizează nu sunt prevăzute. Din acest motiv, la încheierea acestor tranzacții poate fi o mulțime de greșeli. În acest caz, partea neprotejată a debitorului devine în acest sistem, este de multe ori pe stradă. Deseori, cetățenii neglijente devin victime ale escrocilor, bine instruit în aspectele juridice ale relației. Ce greșeli fac permit debitorilor jurisprudenței, să încerce să înțeleagă aceste lucruri.
Numărul de eroare 1. Efectuarea tranzacției în loc de împrumut și de cumpărare și de vânzare apartamente colaterale
Numărul erorii 2. Absența unui acord executat în mod corespunzător privind împrumutul de bani și dreptul de a răscumpăra apartamente
În cazul în care împrumutul și garanția este încă decorat cu contractul de vânzare de bunuri imobiliare, este necesar să se separat, au fost decorați relații cu privire la împrumut și dreptul de a răscumpăra de proprietate. În caz contrar, Curtea poate afirma doar faptul părților de a intra într-o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, precum și orice obiecții la împrumutat pe care a plătit în temeiul acordului de împrumut, sau că el are dreptul să cumpere înapoi proprietatea sa, instanța de ignorat.
Numărul erorii 3. incoerențe termenii contractului de cumpărare și vânzare a acordurilor de preț imobiliare
Se întâmplă adesea ca în contractul de vânzare a apartamentului, pentru a acoperi tranzacția de împrumut și părți colaterale indică prețul de proprietate complet neadevărat este de obicei mai mare decât debitorii obține într-adevăr pe mâini ca un împrumut. Nu este nevoie să explice că nu poți face. Chiar și în cazul în care instanța de tranzacție de vânzare pentru a fi invalidă, debitorul va trebui să ramburseze suma exactă pe care părțile au indicat în contract - vânzarea obiectului.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că practica de a specifica în contractul de prețul de vânzare mai mult decât împrumutul necesar și a fost efectiv transferate către debitor, sunt numeroase. În acest fel, creditorii cu experiență implicate în activitățile de creditare cu titlu profesional, în primul rând, da tranzacția de vânzare uite juridice, anticipând obiecțiile debitorului, el poate pretinde în instanță că suma primită de împrumut este mult mai mic decât valoarea de piață reală apartament. Astfel de sofisticate creditorii argumente debitorului răspund că debitorul - vânzătorul a primit valoarea de piață completă a obiectului. În al doilea rând, chiar dacă tranzacția imobiliară de vânzare Curtea ulterior declarată nulă, debitorul va trebui să restituie suma, pe care părțile au specificat în contractul de vânzare. Astfel de acțiuni un creditor oferă motive să ridice problema urmăririi penale a autorilor dreptului de debitori fraudă. Cu toate acestea, în lipsa dovezii argumentului debitorului potrivit căruia de fapt, a primit o cantitate mult mai mică de instanțe și agențiile de aplicare a legii poate fi dificil, și uneori imposibil de a aduce în fața justiției evazioniștilor.
Numărul de eroare 4. Reevaluarea capacitățile lor financiare și supraestimarea consecințele juridice ale neplata a creditului
Acceptând să încheie un contract de vânzare, în loc de acorduri de împrumut și de garanție, debitorul trebuie să înțeleagă că drepturile chiar și cea mai mică întârziere sau îngăduirea pentru orice altă încălcare a obligațiilor care le-a primit. Din acest motiv, evaluarea corectă a capacităților lor financiare este importantă. Legislația existentă instituie o excepție în cazul în care creditorul nu are dreptul să solicite vânzarea imobilului ipotecat debitorul este restant (pag. 2-4 Art. 348 din Codul civil. Art. 54.1 din Legea „Cu privire la proprietate Ipoteca gaj“).
Afirmatie este că instanța, atunci când se analizează cerințele creditorului de a evacua debitorului restante de a lua în considerare faptul că a vândut, astfel de locuințe este singurul loc de reședință al debitorului, etc. Din aceste motive, instanța nu va avea valori.
„În susținerea cererii contesta contractul de vânzare reclamanta a subliniat că în numerar pentru vânzarea de apartamente nu este primit, actul de primire și transmitere a fost semnat în mod oficial și nu reflectă circumstanțele tranzacției, intenția de a vinde apartamentul ea nu a avut, ea a trăit în ea și El locuieste cu familia sa, alte locuințe nu are ...“.
Argumentele recursul reclamanților pe care le folosesc în continuare proprietatea în litigiu, potrivit Consiliului Judiciar nu sunt din punct de vedere circumstanțe semnificative atunci când se analizează pretențiile reclamanților și nu au indicat După cum se poate observa din contractele de text instanță imaginare de apartamente de vânzare și spații non-rezidențiale“. act, debitorul a fost evacuat din apartament.
În metodele de apărare juridică
Și, la punctul 88 din aceeași ordonanță .:
„Aplicarea regulilor de tranzacții fictive, trebuie remarcat faptul că, pentru a acoperi tranzacția poate fi comisă nu doar una, ci mai multe tranzacții. În acest caz, care acoperă tranzacția este nulă, iar tranzacția pe care părțile au avut de fapt, în minte, având în vedere substanța și conţinutul se aplică regulile care decurg din acesta (paragraful 2 al articolului 170 GKRumyniya) ...“.
După cum puteți vedea motive legale pentru contestarea unei astfel de tranzacții sunt, cu toate acestea, un rezultat negativ, de regulă, debitorul este legată de lipsa de probe, apariția angajamente de creditare și ipoteca rezultată împotriva proprietății.
În ar trebui încurajate să încheie un acord de împrumut și garanții imobiliare ca tabloul principal. Contractele, în acest caz, să fie făcută în scris și contractul de gaj și dreptul de gaj este de asemenea supusă înregistrării de stat (art. 808 din kodeksaRumyniyai civile st.st 10 și 20 din Legea „Cu privire la ipotecă gaj de proprietate“, respectiv).
În acest caz, în cazul în care părțile la tranzacție este încă de acord că rambursarea garanției creditului trebuie să fie un transfer de proprietate de proprietate a debitorului ar trebui să fie, în plus față de contractul de achiziție - vânzarea de a încheia un tratat care oferă debitorului dreptul de a răscumpăra proprietatea lor și responsabilitățile corespunzătoare cu privire la creditor de a vinde proprietatea de a debitorului (de obicei, un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare, dar poate fi încheiat un tratat care să reflecte caracterul unui transfer de securitate a proprietății imobiliare ty în blocare a pieței). Condiții de natură de securitate a vânzării de tranzacții imobiliare, deoarece este util să se includă în contractul de împrumut în sine.