Recent, revista noastră a început o relatare detaliată a impozitării de bunuri imobiliare. În prima parte - se referea la achiziționarea de apartamente, case, vile - am ajuns la concluzia că actuala legislația românească în foarte liberal: cumpărătorii și moștenitorii nu plătesc taxe pentru proprietate; va trebui să plătească numai pentru cei care primesc un cadou - și că, în cazul în care acestea nu sunt cu donatorul legate. Astăzi vom continua tema si vorbim despre un alt aspect - proprietății.
La art. 3 din Legea ( „rata de impozitare“), vom găsi tabelul de mai jos:
Valoarea totală de inventar a obiectelor de impozitare
Peste 500 000 de ruble
Peste de 0.3 la 2,0 procente (inclusiv)
Cu toate acestea, taxa ruinătoare pe proprietatea persoanelor fizice din România nu sunt încă devin. Și motivul principal aici - o metodă de determinare a bazei de impozitare, ceea ce permite o piață reală, și „inventar“ costul de facilități ...
Un fel și generos ITO
Determina costul organizațiilor specializate - Biroul de inventariere tehnică. Despre cum o fac și ceea ce prețurile sunt rezultatul evaluării nevoilor, am scris recent. Pentru a evita repetarea, doar recomanda cititorilor aici: „Noi rate de impozitare pentru clădiri noi pentru vechi și noi Moscova. Cât de mulți vor trebui să plătească o primă pentru cumpărător? “.
Cu alte cuvinte, autoritățile locale sunt libere să determine mărimea taxei - sub „furcile“, menționate mai sus. Și profitând de acest drept este destul de diversă - uneori chiar și în cadrul aceleiași regiuni. „În cazul în care valoarea totală de apartamente deținute de un individ, în Odintsovo depășește 500 de mii. Frecați. rata de impozitare va fi de 2% - aceasta este decizia consiliului Deputaților a așezării urbane a Odintsovo Odintsovo districtul municipal din regiunea Moscova, - spune Maria Litinetskaya, CEO-ul „Metrium Group“. - Și aici, la Regina (în conformitate cu decizia Consiliului de deputați urban district Queens), la un cost de obiecte de impozitare în 500-750 de mii de ruble .. rata de impozitare aplicabilă de 0,5%. "
Valoarea totală de inventar a obiectelor de impozitare
Este ușor de observat că minimele (până la 500 de mii. Frecati.), Autoritățile de la Moscova „greblat“ la maximum de ceea ce ei sunt permise de lege federală. Și „Circuite“: cea mai mare cantitate de taxe vor plăti proprietarii de clădiri noi. Nou. explica, pentru tehnica de ITO clasate apartamente mai mari „secundare“. Recent, am scris despre acest lucru în detaliu toate în același articol, „Noi rate de impozitare pentru clădiri noi pentru vechi și noi Moscova. Cât de mulți vor trebui să plătească o primă pentru cumpărător? “.
regula plus
Acum, întrebarea: ce s-ar întâmpla dacă o persoană deținută în unele imobiliare? Răspunsul depinde de modul în care acestea sunt situate - pe teritoriul unuia sau mai multor „organisme reprezentative ale autonomiei locale.“ În al doilea caz, apartamentul tratate separat, dar în primul rând, din păcate, se adaugă suma de ... „Pentru a impozita valoarea de inventar toate aparținând acestei persoane pe teritoriul imobiliar - avertizează Anna Lupashko, președintele român Guild of Realtors (RGR). - Și rata de impozitare finală va fi determinată de valoarea totală a acestui ".
Să examinăm această situație cu un exemplu concret. Dețineți Moscova apartament cu o valoare estimată de 500 de mii. Frecați. - și să plătească pentru taxa de ea în 1500 ruble. Apoi, veți obține aceeași proprietate din Moscova pentru 300 mii. - Impozitul pe ea, după cum ne amintim, este de 300 de ruble. Dar, în cele din urmă (în cazul în care proprietarul acestor două facilități vor fi o singură persoană), valoarea totală de inventar de 800 mii., Și taxa pe acestea vor fi 1800 și 4800 de ruble. (0,6%). Și achiziționarea unui alt apartament (300 mii.) Emite în general o valoare totală a proprietății în zona de mai mult de 1 milion de ruble. - și taxele pe care le va percepe o rată de 0,75%.
Astfel, este necesar să fie extrem de atenți atunci când investesc în imobiliare - pentru a încerca să „frotiu“ proprietatea lor pentru diferite municipalități. În regiunea Moscova, ne amintim, fiecare municipalitate „autonomie“. Dar București este una: faptul că unul dintre apartamentul este situat în Altufyevo. iar celălalt - în Teply Stan. Aceasta nu va împiedica procurorul rezuma valoarea lor de inventar.
În primul rând, spume, atunci penalizarea
Desigur, legiuitorul nu a evita problema răspunderii pentru neplata impozitului pe proprietate. „Conform Codului Fiscal, în caz de neplată a taxei de pedeapsa data scadentă se plătește pentru fiecare zi de întârziere - rata este de 1/300 a curentului la momentul rata de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei, - spune Maria Litinetskaya (“ Metrium Group „). - neplata sau plata parțială a sumelor de impozit ca urmare a acțiunilor ilegale ale contribuabilului atrage după sine o amendă în mărime de 20% din impozitul neachitat. În cazul în care cerințele pentru plata impozitelor, taxelor, amenzile, penalitățile nu sunt îndeplinite de către contribuabil în termenul prevăzut, autoritatea fiscală poate solicita instanței pentru a recupera datoria de la proprietate, inclusiv fonduri în conturi bancare. "
Tu nu sunt de vina, dar ...
Aici, cu toate acestea, există o altă problemă - o foarte tehnic. Notificările sunt trimise autorităților Serviciului Fiscal federal cu e-mail cele mai regulate. Pentru ei masa revendicărilor, plus întreaga scrisoare poate fi pierdut fără vina lucrătorilor poștali - de exemplu, batausi din casa scării dvs. hacked cutie poștală. Ce se întâmplă dacă nu plătesc taxe, deoarece acestea pur și simplu nu au primit corespunzătoare „scrisoarea de fericire“?
„În cazul unei notificări pierdere apare arierate de impozit - avertizează Irina Voronova, un avocat agenție imobiliară“ Bekar“. - Poate fi percepută de către instanța de judecată, în cazul în care există costuri suplimentare din cauza necesității de a plăti nu numai taxa, ci, de asemenea, amenzi punitive și cheltuielile de judecată pentru a colecta taxa de cetățeni în instanțele de judecată. După decizia procedurii de executare judecătorească sunt angajate în executorii judecătorești. "
Deci, este necesar să se încerce să monitorizeze situația. Din fericire, există o soluție - pentru că trăim în secolul XXI. „Datele privind arieratele fiscale este ușor de găsit pe site-ul principal FNSRumyniya (nalog.ru), - spune Elena Kudryashov, un avocat al Bar“ Yukov și partenerii ". - Pentru a face acest lucru, pur și simplu introduceți numărul dvs. de TVA ". Ei bine, dacă vă înscrie, de asemenea pe acest site și au falsificat un „birou personal“ - atunci tot de impunere va fi trimisă în format electronic, în același timp, ele sunt trimise pe suport de hârtie prin e-mail.
„Noul serviciu“ contul de contribuabil personal pentru persoane fizice permite unui contribuabil să primească informații actuale privind creanțele fiscale la buget, pe sumele acumulate și a plătit impozitele, despre obiectele de bunuri mobile și imobile, pentru a monitoriza starea de așezări cu bugetul, în mod independent și imprima avizul de impunere și chitanțe de plată a plăților fiscale, care primesc o notificare fiscală, să efectueze plata impozitelor plătite (inclusiv până la data scadenței ), Se aplică autorităților fiscale, fără o vizită personală la biroul fiscal“, - adaugă Vera Bogucharova, șef adjunct al departamentului juridic al companiei Est-a-Tet.
În general, foarte similar cu ceea ce autoritățile însele nu au decis încă ce să facă. Pe de o parte, vreau să ridice - bani în buget sunt necesare. Pe de altă parte - dacă este posibil - să nu deranjeze oamenii care îi sunt încredințate.
Deci, să plătească impozitul pe proprietate noi toți devin mai mult. Dar, la ce oră și exact cât de multe - că astăzi, nimeni nu știe.
Rezumatul www.metrinfo.ru portalului
Așa cum este cazul cu achiziția, impozitul pe proprietate în România, de asemenea, poate fi considerat destul de blând - să plătească proprietarii un pic. Cu toate acestea, aici este necesar să se introducă o clarificare importantă - încă. În viitor - toate acestea merge - taxa pe proprietate (sau extorcare de la un alt nume pe care îl va înlocui) va fi mult mai puțin prietenos.