gaj
Pentru gaj acord prevede forma scrisa obligatorie, nerespectarea care atrage după sine nulitatea contractului de gaj. În consecință h. 2 p. 2 linguri. 339 din Codul civil un contract pe ipotecare trebuie să fie legalizată. Notarizare este, de asemenea, obiectul unui acord cu privire la gaj a bunurilor mobile sau a drepturilor de proprietate pentru a asigura obligațiile conform contractului, care trebuie să fie legalizată.
Un exemplu al contractului de gaj a bunurilor mobile, sub rezerva notarială, poate servi ca un acord de garanție, perfectă pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor care decurg din contractul de închiriere, care, în toate cazurile, trebuie să fie legalizată.
Posibilitatea și necesitatea de a încheia un astfel de contract de gaj rezultă din norma n. 2, art. 587 din Codul civil, potrivit căruia condiția esențială a acordului care implică înstrăinarea de bunuri mobile, este o condiție pentru chirie plătitor la dispoziția beneficiarului în conformitate cu art. 329 din Codul civil.
În conformitate cu n. 3 linguri. 339 din Codul civil prevede înregistrarea de stat a numai contractul de ipotecă. contractul de ipotecă nu este înregistrată în Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile, este invalid. Ordinea de înregistrare a contractului de ipotecă stabilit normele art. 19-28 din Legea cu privire la ipotecă și art. 29 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“.
Trebuie avut în vedere faptul că dreptul de gaj asupra bunului imobil, au fost înregistrate corespunzător în Registrul de stat al drepturilor imobiliare, devine supus principiilor sistemului ipotecar:
- În primul rând, principiul specialității, constă în faptul că înregistrarea ipotecii în registrul de stat al problemelor privind drepturile imobiliare bine definite, proprietăți specifice;
- în al doilea rând, principiul obligației, ceea ce înseamnă că ipoteca drept are o semnificație juridică pentru toate părțile terțe numai după înscrierea acesteia în Registrul de stat a drepturilor de proprietate reale;
- În al treilea rând, principiul transparenței (publicitate), vom presupune disponibilitatea de înregistrări de credite ipotecare în registrul public al drepturilor imobiliare tuturor părților interesate;
- În al patrulea rând, principiul credibilității, presupusa prezumția corectitudinii și legalității înregistrării unui credit ipotecar în Registrul de stat a drepturilor de proprietate reale;
- În al cincilea rând, principiul irevocabilității, ceea ce înseamnă că înregistrarea ipotecii rămâne valabilă în cazul în care este o provocare și poate fi înlăturată decât de instanța de judecată;
- A șasea, principiul vechimii, constă în faptul că dreptul de gaj (gaj ulterior), efectuate în Registrul de stat al drepturilor de proprietate imobile se efectuează în ordinea momentul în care sunt făcute.
Contracte gaj de bunuri mobile nu sunt supuse înregistrării de stat (inclusiv vehicule contractele de garanție) și nu devin nevalide din cauza lipsei de înregistrare.
Anumite tipuri de garanții pot fi furnizate un alt document decât contractul de gaj. Punctul 2 din art. 358 din Codul civil prevede o formă specială de gaj a lucrurilor într-o casă de amanet - Spargerea bilet.
În conformitate cu n. 4 linguri. 912 articole HA primit pentru depozitare pe certificatul de depozit dublu sau simplu poate fi timpul obiectului său de garanție de gaj de depozitare prin certificatul respectiv, care este o garanție. Trebuie avut în vedere faptul că mandatul, împreună cu certificatul de depozit sau, separat de acesta poate fi transmis prin gir. Titularul certificatului de gaj, altele decât titularul certificatului de depozit are dreptul la un drept de gaj asupra bunurilor în valoarea certificatului de gaj emis de credit și dobânda aferentă. Atunci când garanția produselor din această adnotare a certificatului de depozit.
În forme de pre-revoluționară România de contracte privind gaj proprietății variază în funcție de ce fel de gaj bunuri - mobile sau imobile. gaj imobiliar semnat ipoteca asupra unui bun imobil legalizata (castel ipotecar) și în teritoriile din România, în cazul în care a existat sistemul ipotecar (sistemul de înregistrare garanții imobiliare în cartea funciară), certificate de gaj ipotecar semnat.
În timpul perioadei sovietice în istoria țării noastre Art. 90 din Codul civil al RSFSR în 1922 a inclus un certificat de garanție eliberat de notari pentru înregistrarea gaj a clădirilor și a drepturilor de construcție pentru a asigura împrumuturi emise de instituțiile de credit și în asigurarea contracte cu agențiile guvernamentale și întreprinderile publice.
Actuala legislație românească nu implică posibilitatea de înregistrare a garanției imobiliare (ipoteci) sau în orice alt document, cu excepția contractului de gaj. În plus față de contractul de gaj (cu condiția ca acesta este furnizat) ipoteca în orice contract de gaj un fel nu înlocuiește, dar exclude posibilitatea transferului de drepturi în temeiul prezentului acord în orice alt mod pot fi emise, cu excepția cazului prin transferarea drepturilor ipotecare.
Conform p. 2 linguri. 13 din Legea cu privire la ipotecă Ipoteca este o garanție înregistrată, care să ateste următoarele drepturi proprietarilor de drept:
- eligibile pentru executarea unei obligații monetare garantate printr-o ipotecă de proprietate specificat în contract pe ipotecare, fără prezentarea de alte dovezi ale existenței acestei obligații;
- dreptul de gaj asupra specificate în contract pe proprietatea ipotecare.
Ipoteca trebuie să conțină detaliile obligatorii prevăzute la art. 14 din Legea cu privire la ipotecă. Documentul, numit „ipoteca“, care nu are nici una din detaliile necesare, nu poate fi considerat un credit ipotecar.
transferul drepturilor ipotecare se realizează prin executarea aprobarea ei în beneficiul unei alte persoane (titularul unui credit ipotecar), și să transfere ipoteca. Transferul drepturilor ipotecara către o altă persoană, înseamnă transferul de aceleași drepturi individuale garantate de obligația de ipotecă. Ipoteca proprietarului de drept deține toate drepturile certificate de acesta, inclusiv drepturile gajist și drepturile creditorului în temeiul obligației garantate prin ipoteca, indiferent de creditorul ipotecar original și proprietarii anteriori ipotecare.
BS în forma în care este prezentat în Legea actuală privind ipoteca, nu are nimic de-a face cu ipoteca (fortărețe ipotecare) și obligațiuni ipotecare, care au fost utilizate în pre-revoluționară România. Prerevoluționat ipotecar românesc (cetate ipotecar) proiectat relațiile care implică persoane fizice și conținute în sine nu este o obligație de împrumut ordinar garantate prin gaj de bunuri imobiliare, precum și un rezumat (abstract) promite să plătească o anumită sumă.
ipotecare pre-revoluționară (cetate ipotecare) conținea formula: este un imobil grevat de datorii în favoarea ceva. Datorită creditorului ipotecar de a oferi nu numai dreptul de a satisfacție din valoarea obiectului gajat, dar, în plus și mai presus de toate, dreptul de a primi o anumită sumă. Această funcție este realizată pe o ipotecă de la prezentarea planului său de a recupera și a avut o valoare de apel debitor „la contul și de plată.“ Având în vedere caracterul abstract al legiuitorului român ipotecar interzice transferul către terți, a fost de hârtie netransferabil.
Foi de umplere au fost pre-revoluție România obligațiuni cu cupon. Acestea conținea un angajament de către bancă pentru a plăti valoarea nominală plus dobânda cuponului, dar fără un gaj în favoarea posesorilor acestor foi. Îndeplinirea obligațiilor privind obligatiunile ipotecare emise de instituțiile de credit le ofere tuturor activelor acestor instituții.
Consum Memorie: 0.5 MB