Imobiliare fonduri mutuale - o parte din achiziționate investitorilor imobiliari, care corespunde valorii contribuției investitorului. Investitorul mai ușor de a investi în fonduri mutuale, imobiliare, care este, să devină nu numai proprietarul acesteia (pentru că este o opțiune costisitoare), și co-proprietar.
În acest articol, hai să vorbim în mod specific despre fonduri mutuale, imobiliare, lăsând în urmă active între paranteze, cum ar fi acțiuni; obligațiuni; depozite bancare.
Fondurile mutuale (fonduri mutuale) sunt societăți de administrare a activelor (AMC). Aceasta companie angajate în fonduri de investiții ale acționarilor în construcția, reconstrucția și dezvoltarea de tot felul de bunuri imobiliare. Cele mai multe dintre AMC combină unitățile de sute, mii și zeci de mii de proprietari de capital.
În astfel de fonduri implică mai multe entități, fiecare dintre care îndeplinește un rol:
- Managementul companiei;
- Companie de constructii;
- Real Estate Company;
- Compania de audit;
- firma de evaluare;
- grefier;
- Compania Depozitar;
- Persoanele juridice și a investitorilor privați (acționari).
Interesele părților:
Acționarii achiziționa de metri pătrați, cu scopul de a profitului, dar fără dreptul de a intra în posesia fizică a proprietății. Societatea de administrare ia un comision ca procent, care este calculată și plătită de acționar, de obicei anual.
Durata investiției:
Imobiliare fonduri mutuale sunt deschise pentru o lungă perioadă de timp necesară pentru construcția, dezvoltarea și vânzarea de facilitate rezidențiale sau comerciale. Perioada de funcționare a fondurilor imobiliare este de cel puțin 2-3 ani, cel mai adesea - 5 ani sau mai mult, în unele cazuri, chiar de 10-15 ani. Aceasta este, investind personal de capital la un astfel de fond, ar trebui să se înțeleagă că aceasta este o investiție pe termen lung, și cu cât perioada de investiții, cu atât mai mare riscurile posibile. De ce imobiliare fonduri mutuale închise? Datorită specificității lor constă în faptul că aveți nevoie de un anumit timp pentru a face bani pe imobiliare și de profit nu poate fi pentru a aduce „în mijlocul“ a proiectului.
Astfel, acțiunile în domeniul proprietății PIF pot fi achiziționate numai în momentul descoperirii și formării sale. După achiziționarea unității și în afara fondului este închis până la sfârșitul proiectului. Perioada de formare a fondului poate dura de la câteva zile la 1-2 luni, astfel încât investitorul privat trebuie să țină evidența timpului în timpul creării unor astfel de fonduri.
Randamentul fondului mutual:
În medie, fonduri de randament de depozit bancar ușor mai mare. Mai multe risc - depozit bancar mult mai mare. randament Agresiv poate ajunge la 100%! Cu toate acestea, această rentabilitate este direct proporțională cu riscul de a pierde investițiile lor, deoarece fondurile nu garantează un profit și randamentul investițiilor. Randament UIF nu este întotdeauna corectă, și numai valoarea prezisă.
Tipuri de fonduri mutuale imobiliare:
Există trei tipuri de fonduri imobiliare mutuale: construcția, dezvoltarea și închiriere. Adesea, aceste tipuri de fonduri mutuale imobiliare sunt formate în formă mixtă.
- Construirea de fonduri mutuale - fonduri care investesc în construcții imobiliare de la sol în vederea vânzării lor ulterioare.
- Developerovskie fonduri mutuale investesc în modernizarea, repararea, reconstrucția proprietății finite, în vederea revânzării.
- fonduri mutuale de închiriere - fondurile de investiții în proprietăți existente, cea mai mare parte comerciale: birouri, retail, depozit, cu scopul de a câștiga închiriere lor.
Avantajele de fonduri mutuale imobiliare:
1 Capacitatea de a investi fără a fi nevoie de fonduri suficiente pentru achiziționarea sau construirea de proprietate;
2 Disponibilitatea unei game largi de investiții de către investitori privați;
3 Sarcina de auto-construcție, achiziție, prelucrare, vânzare, închiriere de bunuri imobiliare preia societatea de administrare.
4 Dacă doriți să lăsați fondul mutual înainte de punerea în aplicare a proiectului, este posibil de a vinde o parte sau prin intermediul bursei de valori sau direct la noul partid (în cazul în care o astfel de caracteristică este asigurată de contract);
5 Amânarea impozitării până la închiderea oficială a fondului mutual imobiliar și profit luând;
6 Real Estate a fost întotdeauna o țintă de încredere pentru investiții și, prin urmare, imobiliare fonduri mutuale este mai mult interes decât acțiunile fondurilor mutuale, obligațiuni, etc.
7 actionari de capital fond mutual devine legal proprietarul de proprietate.
Dezavantaje ale fondurilor mutuale imobiliare:
1 Durata de activitate a fondului mutual. În cazul în care turbulențele economice și politice actuale pentru a anticipa orice pentru o perioadă lungă de timp este foarte dificil;
2 Nu este foarte mare randament, care seamănă cu randamentul depozitelor bancare, care sunt mai puțin pe termen lung și sunt supuse garanțiilor de stat;
3 imobiliare Criza deprecieri în preț, ceea ce reduce cererea pentru ea, iar acest lucru împiedică dezvoltarea fondului, în conformitate cu planul;
4 pentru gestionarea investițiilor acționarilor societății de administrare ia o comisie necesară care trebuie plătită, indiferent de rezultatele evenimentului.
5 Riscul de fraudă. Este mai bine să se consulte un notar public pe fondul selectat.