Servituti sau drepturile de servitute (din servitus latină -. Sclavia, servitute), alocate prin lege ca un fel de drepturi reale limitate (poziția 216, 274 -... 277 din Codul civil, articolul 23 LC) sunt, în general atribuite cetățenilor și persoane juridice posibilitatea de a utiliza o cantitate limitată de bunuri imobiliare altor persoane.
Conform legii române pot fi supuse servituți de teren, căile navigabile pentru feriboturi, bărci și alte facilități de înot de mici dimensiuni, clădiri și alte bunuri imobiliare, a limitat utilizarea, care este necesară pentru exercitarea deplină a proprietarului drepturilor celuilalt proprietate.
În toate cazurile, legea numește obiectul unei numai imobiliare liniștire. Așa-numitele servituți personale, și anume orientate spre o anumită persoană, nu de proprietate, legea nu menționează.
Când potolire îngrădirea proprietar are loc, pentru parcela de teren, clădiri sau alte bunuri imobile proprietar are dreptul de a utiliza titularului servitute. Cu toate acestea, acest lucru nu privează proprietarul drepturilor de a poseda, folosi și dispune de această proprietate.
drepturi de servitute, precum și alte drepturi reale, este inerent în dreptul de a reuși, și anume acestea sunt salvate pentru proprietarul servitute în trecerea titlului de proprietate reală supusă unei servitute unei alte persoane (p. 1, art. 275 din Codul civil). În caz de încălcare a drepturilor de servitute, acestea sunt protejate prin metode specifice pentru protecția drepturilor de proprietate (proces negatoare și altele.).
Subiecții relațiilor aservire pot fi persoane fizice sau juridice. Astfel, conform art. 274 entități CC ipotecării proprietăți imobiliare, în toate cazurile, sunt proprietarii săi. În ceea ce privește cei ale căror interese sunt stabilite servituti, ele pot fi atât proprietarii de terenuri și proprietarii dreptului de viață posesia moștenea sau dreptul de utilizare permanentă a terenurilor.
Având în vedere că celelalte excepții ale Codului civil nu prevede, se pare legitimitate îndoielnică (pe baza de nepotrivire GC - .. Punctul 2 al articolului 3 din Codul civil) standarde 43 CE, permițând grevarea servitute de apă privată a corpurilor de apă nu numai proprietarii, dar, de asemenea, obiecte aparținând persoanelor de pe dreapta pe termen lung sau pe termen scurt utilizați.
În dreptul civil diviziune a avut loc pe easements publice și private.
servituti publice sunt stabilite prin lege sau alte reglementări în interesul tuturor părților (fără nici o specificație), permițându-le să folosească în anumite limite tipuri specifice de stat sau proprietate municipală. servituti publice stabilite ca pentru a satisface nevoile utilizatorilor de servituți, și pentru a asigura interesele de stat, municipalități, folosind această formă juridică pentru a-și exercita funcțiile sale (alin. 2, art. 23 LC). De exemplu, din motive de servitute publică de apă stabilite de art. 43 BK, toată lumea se pot bucura de obiecte de apa de uz comun și a altor corpuri de apă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. Zece soiuri de servituți publice prevede HCC.
Ca regulă generală, servituti private, se stabilesc de comun acord între proprietarul proprietății imobiliare, interese care nu pot fi realizate fără stabilirea de servitute și proprietarul vecine terenuri, clădiri sau alte bunuri imobile, care urmează să fie împovărat cu servitute. Părțile convin asupra stabilirii și condițiile de servitute. În special, proprietarul real al bunului grevat de servitute, drept, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală, să oblige persoana în a cărei interese servitute creditele de plată proporțională pentru utilizarea bunului (Sec. 5, art. 274 din Codul civil, alin. 6, art. 23 HCC). Dacă nici un acord privind stabilirea unor condiții de servitute sau diferend se soluționează la costum persoana care revendică servitute.
Contract pe servitute și servitute în sine ca legea proprietății supuse înregistrării de stat.
În cazurile prevăzute de lege, servitute privat poate avea loc fără acordul expres al părților. apariție suficient definită în lege și alte fapte juridice. Astfel, în cazul în care vânzarea terenului pe care clădirea sau alte bunuri imobile deținute de către vânzător, precum și condițiile de utilizare a părții respective a terenului, care deservesc proprietate, contractul de vânzare care urmează să fie determinată, vânzătorul există un drept de utilizare limitată (servitute) acea parte a teren care este ocupat Estate necesară pentru utilizarea acestuia în conformitate cu scopul (cap. 2 v. 553 GK).
pot fi stabilite potolire specii specifice în conformitate cu legea pentru a permite trecerea și trecerea printr-un teren adiacent, montarea și exploatarea energiei, linii de comunicații, conducte, amplasate pe suprafața solului a markerilor de sondaj și de sondaj și intrările la acestea, consumul de apă și vite de udare alerga prin vite teren, fân sau pășunat acces liber la Riverside et al. (Art. 274 CC, n. 3, v. 23, ZK).
În ceea ce privește clădirile, structuri și alte bunuri imobile (altele decât terenuri) tipuri de servituti în legea nu specifică (art. 277 CP). Acestea pot fi, de exemplu, dreptul de a consolida fasciculul în construcția casei pe peretele casei vecine, în cazul în care nu dăunează acestora din urmă, precum și construcția casei nu este posibilă fără o astfel de soluție tehnică; titularul de drept al casei joase, înconjurat de clădiri înalte, instalați o antenă TV pe una dintre ele, pentru că fără acest lucru este imposibil să se asigure recepția programelor TV.
Pe durata existenței servituti distinge temporare și permanente (nedeterminată).
În conformitate cu legea (Sec. 2, art. 275 din Codul civil), servituti nu poate face obiectul vânzării, ipotecare și nu pot fi transferate la alte mijloace de persoane care nu sunt proprietarii de bunuri imobile în scopuri de servitute. Acest lucru nu înseamnă imposibilitatea absolută de servituți de transport către o altă persoană. Este posibil, de exemplu, la deschiderea moștenirii. Pentru moștenitorul devine nu numai dreptul de proprietate asupra proprietății prin intermediul succesiunii universale, a servit servitute, dar, de asemenea, o drepturi de servitute corespunzătoare.
Motivele de încetare a drepturilor de servitute sunt împărțite în două grupe, în funcție de tipul de servituti. servituți publice poate fi încheiată în cazul lipsei de scopuri publice, pentru care a fost stabilit, prin adoptarea actului privind eliminarea servitute (art. 48 LC).
În cazul servituti privat Codul civil stabilește două cazuri de reziliere la cererea de bunuri imobile Servient. Primul prevede încetarea de servitute din cauza decaderii motivele pe care a fost instalat. Al doilea prevede persoana potrivită cu casa de locuit Servient, să ceară în instanță rezilierea, atunci când nu se poate folosi de proprietate, în conformitate cu scopul său (art. 276 CP).
În plus, având în vedere natura drepturilor de servitute, ar trebui să recunoaștem că terminarea ei este posibilă prin negarea titularului său de servitute; în legătură cu moartea subiectului proprietate servitute; prin acordul părților, precum și în cazul de înstrăinare a bunurilor imobile grevate de servitute, servitute proprietarului de proprietate.