RECUNOAȘTERE CONTRACTULUI încheiat.
► În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale ale contractului, nu se consideră a fi încheiat, iar regulile nu se aplică pe motiv de nulitate a tranzacțiilor.
Aceasta este concluzia completului de judecată la costum Agenției Autorizați din România subiect - proprietarul proprietatea întreprinderilor unitare, a solicitat instanței cu o cerere la această companie (locatorul) și Compania (locatar), privind recunoașterea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale nule tranzacției.
Așa cum a fost stabilită în instanță, în contractul de închiriere transferate nu a fost parte a spațiilor este individualizat, așa cum a fost indicat doar zona spațiilor transferate. În cadrul ședinței de a stabili limitele premiselor contestate, pe baza probelor prezentate în cauza nu a fost posibil.
Curtea a subliniat că absența în contractul de închiriere și alte documente bilaterale Individualizarea transferate parte a spațiilor non-rezidențiale, având în vedere faptul că părțile nu au putut să descrie granițele sale și între ei a existat o dezbatere pe această temă indică faptul că părțile nu au ajuns la un acord cu privire la obiectul contractului .
Între timp, în virtutea paragrafului 1 al art. 432 GKRumyniyauslovie despre obiectul acordului este esențială și în absența unui acord între părți în acest sens, contractul nu poate fi încheiat. Prin urmare, contractul, care nu este încheiat, nu numai că nu produce efectele pentru care a fost trimis, dar, de asemenea, din cauza unui dezacord cu condiții, nu le poate crea în viitor. Prin urmare, un astfel de contract nu poate fi infirmată de motivele de mai sus.
Un astfel de contract de către instanța de judecată trebuie să fie recunoscut ca nu a încheiat.
♦ Avocatul pentru litigii de arbitraj vă va consilia cu privire la aspectele referitoare la încheierea, modificarea și rezilierea contractelor. Ca avocat în arbitraj, ca parte a unei căi de atac față de contrapartidă la posibilitatea de pre-proces a litigiului, scrierea cererii și să negocieze un eventual decide fără a merge la tribunal.
Invalidarea contractelor.
►Dogovor înregistrarea de stat subiect poate fi invalidat, iar în absența acestuia.
Omul de afaceri a făcut apel la tribunal cu o cerere la întreprinderea de stat de înregistrare a contractului de închiriere, în conformitate cu care entitatea a transferat antreprenorului posesia și utilizarea temporară compensată, situat pe dreptul său de construcție non-rezidențiale de afaceri. Acordul controversat a fost încheiat în lipsa acordului proprietarului de proprietate, timp de cinci ani. Înregistrarea de stat a contractului nu a fost efectuată.
Pentru a interveni ca un terț ca reprezentant al proprietarului de proprietate, a declarat o revendicare independentă de recunoaștere a vidului de leasing și aplicarea consecințelor nulitatea acestuia (antreprenor evacuarea din clădire). Motivul pentru cerințele a fost faptul că contractul este încheiat în lipsa acordului proprietarului bunului (Sec. 2, art. 295 GKRumyniya).
Curtea de Apel pronunțată o decizie în care pretențiile proprietarilor au rămas fără satisfacție și revendicări terță parte au fost îndeplinite din următoarele motive:
În conformitate cu n. 3 linguri. 433 GKRumyniyadogovor înregistrarea de stat subiect considerat încheiat din momentul înregistrării, cu excepția cazului prevăzut de lege. În sensul n. 1 lingura. 164 cazuri GKRumyniyav în care legea prevede înregistrarea de stat a tranzacțiilor, efectele vin la un terț după înregistrarea acesteia.
Punctul 2 din art. 651 GKRumyniyaopredelyaet că contractul de închiriere a clădirii sau a structurii realizate pe un termen nu mai puțin de un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
Acest lucru înseamnă că acordul perfect, într-o formă adecvată, toți termenii esențiale care sunt convenite de părți, dar nu a trecut înregistrarea de stat nu generează toate consecințele la care se referă, înainte de înregistrare.
Cu toate acestea, un astfel de contract din momentul în care părțile pentru a obține un acord cu privire la toate clauzele esențiale atrage după sine consecințe juridice în relațiile dintre părți și poate da naștere la întregul complex al consecințelor la care este îndreptată, după înregistrarea acestuia.
Prin urmare, un astfel de contract poate fi contestată în conformitate cu normele de invaliditate a tranzacțiilor.
♦ avocat de arbitraj vă va oferi consiliere juridică cu privire la litigiile referitoare la anularea contractului în baza practicii de arbitraj și practica de arbitraj Curții Supreme de România.
REFUZUL pentru a se potrivi pentru a recunoaște în acordul încheiat.
► Partea contractantă nu a trecut de înregistrare de stat, nu are dreptul pe această bază să se refere la acesta nu a încheiat.
Antreprenor a oferit alți antreprenori să închirieze spații non-rezidențiale pentru o perioadă de cinci ani. Contractul, în conformitate cu legea înregistrării de stat nu a trecut. Doi ani mai târziu, proprietarul a apelat la instanța de arbitraj împotriva evacuării chiriaș, susținând că contractul nu a fost înregistrat.
Curtea de Apel din antreprenorul proces (locatorul) a refuzat, argumentând după cum urmează:
După cum rezultă din cazul, a fost încheiat un acord scris în care părțile au stipulat toți termenii esențiali, am convenit asupra obiectului închiriat și valoarea taxelor de utilizare a acestora pentru o lungă perioadă de timp. Termenii acordului părților efectuate în totalitate.
În sensul articolelor 164, 165, paragraful 3 al articolului 433, alineatul 2 al articolului 651 GKRumyniyagosudarstvennaya de înregistrare a contractului se efectuează în scopul de a crea oportunități pentru terțe părți interesate să cunoască despre închirierea pe termen lung.
Datorită faptului că contractul în litigiu, el ar putea să nu fi fost înregistrate în conformitate cu legea, respectiv, pentru a genera impactul pe care ar putea avea un impact asupra drepturilor și intereselor părților terțe, care nu a știut despre faptul contractului de închiriere și termenii acesteia.
În același timp, oferă un spațiu specific pentru utilizarea inculpatului cu privire la termenii acordului semnat de părți, reclamantul și-a asumat obligațiile pe care trebuie să fie efectuate în mod corespunzător. Deci, dacă înainte de expirarea contractului nu afectează drepturile terților, pârâtul are dreptul de a ocupa sediul, făcându-l plata, stabilit de comun acord.
Reclamantul are dreptul de a cere restituirea premiselor numai după o perioadă de utilizare sau în alte cazuri în care obligațiile părților vor fi terminate în procedura generală (art. 450 GKRumyniya).
O interpretare diferită a normelor de drept civil cu privire la înregistrarea de stat a contractului de închiriere contribuie la comportamentul abuziv al părților contractului, care nu a trecut de înregistrare de stat, dar să fie umplut cu ei.
♦ În cazul unui litigiu cu privire la problema recunoașterii contractului nu încheiat, modificări ale contractului sau rezilierea acestuia, avocat de arbitraj se va asigura reprezentarea în arbitraj și va apăra interesele.
- consultanță juridică gratuită
- Acordul privind împărțirea proprietății