Cumpărarea unui apartament - aceasta este o problemă gravă. Disputele apar atunci când părțile sunt neatent la verificarea documentelor, sau încredere cumpărător vine la trucuri înșelătorie.
2 moduri de a face o afacere imobiliara:
- asigura tranzacția în biroul notarial;
- nu pentru a certifica documentele.
Desigur, fiecare poate decide pentru sine pentru a merge la un notar public sau nu. Dar există oferte în cazul în care face fără participarea unui notar. Pentru a vinde un pachet într-un apartament fără un notar nu se poate. Modificările aduse legislației cu privire la notariat.
2 motive pentru a aplica la biroul notarial:
- pentru a verifica legitimitatea documentelor pentru tranzacție;
- a face o tranzacție de încredere.
Ar trebui să fii pregătit să-și petreacă, dacă sunteți de planificare o vizita la notar. Tarife determinat notari. Cel mai ieftin mod de a face o afacere - un semn de tratat, fără participarea unui notar.
Dar ieftin poate fi costisitoare mai târziu. Există riscul ca tranzacția se face cu documente false sau testate apartament vânzător capacitate.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
cumpărarea unui apartament prin intermediul unui notar: modificări
Extras din Registrul de Stat unificate a drepturilor - este singurul document care vă permite să verificați transferul de proprietate. Vechea valabilitate a certificatului de pierdut.
Acum, rândul său, la notar va fi disponibil în format electronic.
2 beneficiază de un apel la un notar public în format electronic:
- economii de timp. Nu trebuie să stea în cozi;
- timp de răspuns mai rapid al. Decizia privind rezultatul raportat într-o singură zi.
Cum să se înregistreze o cotă?
Principala modificare este că tranzacția imobiliară fără certificat de notar documentar nu se poate face.
A existat o portiță de scăpare pentru evazioniștii. Agenții imobiliari fără scrupule au pus în aplicare schema, folosind analfabetismul juridic al oamenilor. Persoanele în vârstă și incapacitated lipsiți de proprietate.
Orice acțiune cu o nevoie de locuințe care urmează să fie autentificata. Nu contează ce tip de tranzacții sunt realizate cu proprietatea: donație, vânzarea sau transferul prin moștenire.
Care este rolul notarului? La transferul cotei, notarul verifică corectitudinea înregistrării documentelor pentru tranzacție.
tranzacții false sunt făcute în scopul de a ascunde o altă tranzacție. Dacă ați primit un cadou de un apartament, va trebui să plătească impozit. Excepția este atunci când darul face o rudă apropiată.
Surplusul de bani a statului nu vrea să dea. Deoarece oamenii ascunde afacere a celeilalte tranzacție, să întocmească un contract de vânzare. Notarul certifică puritatea tranzacției.
Tranzacția, care se angajează să-și ascundă o altă tranzacție - aceasta este o încălcare directă a legii. Autoritățile fiscale califică scopul tranzacției este de evaziune fiscală.
Ce se întâmplă dacă notarul a refuzat să înregistreze afacere?
Pentru a merge la tribunal. Acțiuni ale funcționarilor contestat normele Codului cu privire la contravențiile administrative.
Cum de a schimba ordinea de certificare a tranzacțiilor imobiliare care sunt implicate persoane cu vârsta mai mică de optsprezece ani?
Toate tranzacțiile care au copii la vârsta de optsprezece ani, trebuie să certifice în biroul notarial.
- Asigurați-vă că să emită un contract scris în tranzacții;
- Semnarea unui contract preliminar înainte de a înregistra tranzacția de bază;
- Vânzătorul trebuie să furnizeze dovada că face tranzacția în mod legal. Documentele depuse în două exemplare. Un exemplar se depune la unitățile teritoriale ale Registrului rus de experți, iar al doilea pentru cumpărător;
- Celălalt soț trebuie să asigure acordul scris pentru afacere, în cazul în care imobiliar vândut dobândite în legământul căsătoriei;
- Este necesar să se obțină acordul autorităților de tutelă. Este necesară aprobarea unei instituții publice, în cazul în care vânzarea camerei sau plat afectează interesele copilului sub vârsta de optsprezece ani;
- Vânzătorul va trebui să confirme că intră într-o tranzacție fără înșelăciune.
4 documente, care trebuie să furnizeze vânzătorului:
- Certificat de la Registrul de stat unificat. Ajutor arată că locuințele nu este în stare de arest;
- Certificat de societatea de administrare. Documentul este necesar pentru a confirma faptul că proprietarul apartamentului nu este lăsat o datorie pentru serviciile de utilități;
- Extras din registrul de casă. Extras trebuie să vă asigurați care este înregistrat în apartament. Oamenii care nu sunt evacuate din apartament în vânzare, poate oferi o mulțime de neplăceri la noul proprietar. Mai ales în cazul minorilor prescrise;
- certificat de acceptare care să confirme transferul de bunuri imobiliare. Semnăturile de cumpărător și vânzător la documentul înseamnă că apartamentul este într-adevăr transmis, iar părțile nu au pretenții una față de alta.
Noul proprietar al proprietății se înscrie în Registrul de stat unificat. Vânzătorul de proprietate este de a lăsa o declarație care să confirme acordul pentru transferul proprietății în diviziunea teritorială a Registrului rus.
cumpărarea unui apartament prin intermediul unui notar: documente
Trebuie să ne pregătim pentru excursie la birou și documente justificative stoc notarului.
Documente importante pentru tranzacțiile cu locuințe:
- documente de identificare ale părților;
- Certificat de confirmare a încheierii căsătoriei. este necesară Documentul, în cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul este căsătorit;
- Certificat în acordul biroului notarial al soțului sau soției a face o afacere;
- Contractul de căsătorie;
- Documentele, care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare;
- O declarație că părțile la tranzacție nu este căsătorit, în cazul în care în mod oficial căsătoria nu a fost înregistrată;
- Dovada că vânzătorul deține obiectul din motive legitime. Necesitatea de contracte sau certificate care confirmă deținerea legitimă de proprietate;
- pașaport cadastrală și un document care evaluează costul locuințelor, este necesar să se ia organismelor de ITO;
- Ajuta că proprietarul nu are datorii. Documentul da experți singur centru de informații de facturare;
- Certificat de Oficiul Federal pentru Serviciul Fiscal. Documentul arată că proprietarul de proprietate nu are datorii. Am nevoie de un document în cazul în care proprietarul a primit o casă ca un cadou sau moștenit;
- specialiști rezoluție a autorității tutelare. Fără documentul nu este necesară în cazul în care tranzacția afectează interesele copiilor;
- este necesară declararea valorii fondurilor în contul în cazul în care plata bunurilor are loc cu utilizarea capitalului de familie;
- Este necesară o copie a contractului de credit, în cazul în care cumpărătorul face un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă;
- copii ale certificatelor sunt necesare în cazul în care tranzacția este efectuată cu utilizarea fondurilor bugetare;
- Fotocopiile contractelor necesare, dacă sunt luate credite de la buget.
Cât de mult este de a emite cumpărarea unui apartament la notar
Factorii, dintre care costul procedurii constă:
- Duty. Valoarea plăților la bugetul reglementează codul fiscal. Suma este de 0,5 la sută din valoarea tranzacției. Valoarea minimă a taxei este de trei sute de ruble. Suma maximă de plată în bugetul de douăzeci de mii de ruble. În cazul în care părțile nu au discutat costul acordului, oricare dintre acestea este de 0,5% din valoarea cadastrală a proprietății;
- Costul serviciilor juridice:
- Executarea acordului. Prețurile sunt stabilite de către notar. Prețul mediu de șapte mii de ruble;
- Activitatea tehnică. Tarifele sunt stabilite în mod diferit în diferite birouri notariale;
- Costul aplicației în format electronic. Prețul mediu de cinci mii de ruble.
Vanzare apartament - aceasta este o afacere serioasă. Fiți atenți atunci când cumpararea si vanzarea de bunuri. Verificați cu atenție toate documentele și la o înțelegere sub supravegherea unui notar.
În cazul în care documentele sunt emise în mod corespunzător, părțile nu pot face griji cu privire la legitimitatea tranzacției. Vanzatorul nu va face griji cu privire la plata, iar cumpărătorul va primi obiectul, liber de sarcini.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 82 din 93 de cititori găsi înregistrări utile.