Înregistrarea de proprietate asupra terenurilor sau de înregistrare de proprietate a terenurilor - un act juridic de recunoaștere și de confirmare (prin intermediul eliberării certificatului de înregistrare de stat sau a extrasului din Registrul de stat unificat a drepturilor), starea drepturilor de proprietate asupra unui anumit teren.
Proprietatea - cel mai complet set de drepturi, care poate avea o persoană juridică (persoană fizică, persoană juridică, guvern, autoritățile locale) în ceea ce privește proprietatea lor. Acest drept include dreptul de a utiliza, posesia și eliminare. În contrast, de exemplu, din contractul de închiriere, care sunt prezente doar dreptul de a utiliza și dreptul de proprietate. Fără dispunerea drepturilor de proprietate o persoană nu poate închiria (ca dreptul de a încheia contracte de închiriere sunt dotate doar cu proprietarii), pentru a transfera proprietatea în proprietatea unei alte persoane (pentru contracte de vânzare, de schimb, cadou), se transferă proprietatea în moștenirea pune. Posesia a dreptului de proprietate - este motivul principal de înregistrare a proprietății funciare. Proprietatea asupra terenului apare numai de la data înregistrării sale.
înregistrarea proprietății terenurilor fără efectuarea Topografice
Care sunt consecințele înregistrării terenurilor, fără un studiu de teren? Scopul principal al „dacha amnistie“ - pentru a simplifica procedura de înregistrare a cetățenilor de terenuri și imobiliare. Dar scopul final pentru stat -, prin urmare, creșterea bazei de impozitare și a veniturilor fiscale la buget. Având în vedere că scopul final al „AI Cottage“ manipulate foarte bine. De-a lungul ultimilor 7 ani, în cadrul procedurii simplificate a fost eliberat mai mult de 10 milioane de euro. Obiecte imobiliare.
Dar pentru cetățenii procedurii simplificate nu este un leac. Faptul este că, recent, în instanțele de diferite instanțe a fost considerată un număr tot mai mare de dispute asupra definiției limitelor terenurilor și pentru a invalida construirea unor obiecte. Aceasta este înregistrată în proprietatea de ocolire a procedurilor principale nu este atât de neatins.
După cum arată practica, terenuri nerazmezhevanny în viitor poate fi eviscerat în cazul în care vecinii vor organiza privatizarea terenurilor lor de către toate regulile. Pentru a evita probleme în viitor, este mai bine să facă ceea ce trebuie - să invite inginer cadastral si efectuarea cadastre.
arendei. Cum de a face dreptul de proprietate?
În primul rând, ar trebui să fie o distincție clară între cele două situații:
1) Proprietarul terenului arendat sunteți persoană privată. În acest caz, înregistrarea proprietății terenurilor ar trebui să fie ghidată de art. 624 din Codul civil. Acest articol spune că: „În legea sau contractul de închiriere poate prevedea că bunul închiriat este transferat în proprietatea locatarului la expirarea duratei contractului de leasing sau până când expiră, sub rezerva chiriașul a cauzat întregul acord al prețului de răscumpărare.“ Acest lucru este destul de normal este atunci când poate oferi locatarului de proprietate asupra terenului, la încheierea contractului de închiriere. Toate relațiile în acest caz reglementat printr-un acord contractual.
Astfel, un lot de teren din proprietatea statului este în contract de leasing. Cum de a face proprietatea de ea?
Se înțelege că acordarea de terenuri a trecut deja de cadastru de stat și le-a înregistrat deja dreptul de stat sau proprietate municipală (altfel vă teren în chirie nu este furnizat). In continuare, conform modificărilor, în ZKRumyniyasuschestvuet două proceduri oferă cetățenilor de terenuri de la stat și municipale: licitația fără licitație. Pe durata procedurii și valoarea de răscumpărare este mult mai profitabil să cumpere terenuri fără licitație (licitație). Pentru mai multe detalii cu privire la acest lucru în articolul privind privatizarea terenurilor.
În cele mai multe cazuri, prevederea (vânzarea) a terenurilor cetățenilor fără tranzacționare se efectuează pe aceste două motive:
- pe un teren inchiriat de teren cu clădiri, structuri sau spații în ele aparținând solicitantului dreptul de proprietate;
- reclamantul a primit un teren închiriat pentru producția agricolă + timp de trei ani, au folosit acest teren + depus în mod corespunzător o cerere pentru un contract de cumpărare și de vânzare a terenului, fără licitație, până la data de expirare a contractului de închiriere.
Detalii privind procedura în proprietate, terenul deținut de stat sau proprietate municipală fără licitație competitivă descrisă într-un articol cu privire la alocarea de terenuri în proprietate gratuit. Dar, în cazul în care terenul a fost deja si topografice, procedura este redusă la următoarele două etape:
1) depunerea la organul autorizat o cerere pentru un teren;
2) încheierea unui contract de vânzare de terenuri.
Într-o declarație cu privire la furnizarea de terenuri includ:
1) numele, prenumele și patronimicul seria și numărul de pașaport al solicitantului, autoritatea și data eliberării, locul de reședință emitent;
2) numărul cadastral al terenului, care este programat să primească în proprietate;
3) Motivul pentru furnizarea de terenuri fără licitație;
4) tipul de drepturi la care solicitantul dorește să achiziționeze terenuri;
5) Scopul secțiunii de teren;
6) documente care confirmă utilizarea corectă a suprafeței solului (furnizarea de terenuri din terenurile agricole);
7) Detaliile deciziei privind aprobarea documentului de planificare teritorială și (sau) proiectul zonei de planificare (în cazul în care terenul este disponibil pentru facilitățile oferite de acest document, și (sau) a proiectului);
8) soluții detalii privind aprobarea prealabilă a terenului în cazul în care terenul solicitat format sau granițele sale au fost rafinate pe baza deciziei;
Toate cererile depuse sunt luate în considerare în ordinea primirii. Organismul autorizat într-o perioadă de cel mult 30 de zile de la data primirii cererii de acordare a terenurilor și o consideră, ca urmare a inspecției documentelor și motivele de acordare a terenurilor comite oricare dintre următoarele:
1) pregătește un proiect de acord de achiziție pentru teren, în trei exemplare, să le semneze și să trimită spre semnare de către solicitant;
2) decide să nu acorde porțiunea de suprafață, atunci când cel puțin una din bazele conform art. 39.16 RF LC. și transmite decizia solicitantului. În această decizie ar trebui să includă toate motivele de refuz.
Odată ce contractul de vânzare a terenurilor va fi semnat de ambele părți și înregistrat, puteți face din dreptul de proprietate asupra acestor terenuri. Înregistrarea drepturilor de proprietate se realizează atât la cererea unei autorități publice (autoritatea locală) și la cererea persoanei care a primit titlul de teren.
Cum să se înregistreze terenul într-o proprietate sat
Teren în sat - aceasta este, de obicei, complot în limitele satului, furnizate de un individ pentru agricultura privata. Pe site-ul este o casă și dependințe, o parte a terenului este utilizată pentru culturi în creștere, pășunat, horticultură și alte activități agricole. Suprafața maximă teren agricol a terenurilor pentru agricultura privata, este de 0,5 hectare.
Contul de ferme private este realizat de autoritățile locale în cărți de uz casnic. La fel ca în multe zone rurale de clădiri și terenuri rezidențiale nu sunt decorate în proprietate, în conformitate cu legea privind înregistrarea de stat, datele din cărțile casnice sunt principala sursă și baza pentru determinarea proprietarilor de terenuri.
Caracteristicile înregistrării de stat de proprietate a terenurilor alocate pentru agricultura privata (LPH), agricultura dacha, grădinărit, horticultură, garaj individuale sau construcția de locuințe individuale (locuințe individuale) sunt descrise în domeniu. 25.2 Legea №122-FZ [3] (introdus de Legea cu privire la "dacha amnistie").
de înregistrare a bazei drepturilor de proprietate asupra acestor terenuri ar putea fi unul dintre următoarele documente:
- actul de acordare a terenului, emis de o autoritate publică sau autoritate locală;
- orice act (certificat) al legii stil vechi;
- un extras din cărțile casnice despre prezența unui cetățean dreptul de a ateriza - emise de către administrația locală, în cazul, în cazul în care terenul este acordat pentru servicii auxiliare;
- un document care stabilește sau care să ateste dreptul de a ateriza.
Înregistrarea de stat a proprietății asupra terenurilor nu este permisă numai în cazul în care, în conformitate cu legile federale, el, în general, nu poate fi dat la proprietate privată. Mai multe detalii cu privire la limitele de privatizare și achiziția de terenuri, a se vedea articolul privind privatizarea terenurilor. Nu este posibil să elibereze proprietatea asupra terenurilor deja deținute de alte persoane rezervate pentru proiectul federal, teren de apărare (care nu fac obiectul privatizării) și motivul parcurilor și a rezervelor naționale.
Cum de a face proprietatea casei
1) lipsa de conformitate cu kodeksomRumyniyaneobhodimosti de construcții obține un permis pentru construirea de instalații (pentru case individuale permis până la 3 etaje nu este necesară);
2) obiectul este situat pe terenul destinat pentru locuințe individuale;
3) localizarea obiectului pe teren în limitele elementului destinate LPH;
4) localizarea obiectului pe terenul destinat pentru grădinărit, ferma țară (în cazul în care, în conformitate cu regulamentul de urbanism privind o astfel de teren este permis construirea de case de locuit).
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate al casei, în departamentul teritorial al Registrului rus (FRS), la locul de proprietate sau în MFC să prezinte următoarele documente:
- cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- documente de identitate ale solicitantului;
- documentele de titlu la terenul pe care casa;
- Dovada construcției proprietății:
- Declarația cu privire la acest site imobiliar - pentru clădiri și structuri situate pe cabana si gradina parcele;
- permisiunea guvernului local pentru a intra în unitatea pentru construcția de locuințe individuale în funcțiune - pentru obiectele situate pe teren pentru construcția de locuințe individuale sau LPH;
- o autorizație de construcție eliberată de autoritatea locală - pentru construcții în curs de desfășurare.
a se vedea, de asemenea,
În rezolvarea problemelor de teren de mare importanță este instalarea corectă a gardului între parcelele. În caz de încălcare a stabilit norme proprietarului site-ului pot fi supuse la răspundere administrativă. De asemenea, acesta poate fi obligat să demolarea gardului, care nu respectă reglementările și pentru a preveni vecinii. Pentru planificarea terenurilor și alegerea împrejmuirea făcut în mod corect, citiți acest material.
Construirea unei case începe cu proiectul. Clienții care invata proiecte standard si in 70% din cazuri le opri. Și ce despre cunoscători de design individuale cu propria viziune care doresc să realizeze ideile lor în proiect? Am decis pentru a ușura sarcina dvs. de a prelua programul pentru proiectarea rapidă a designului clădirii individuale.
Am decis să cumpere o zonă suburbană sau loc în dreptul de proprietate asupra terenului, care au fost mult timp în uz? În acest articol veți găsi răspunsuri la întrebări frecvente referitoare la achiziționarea și înregistrarea proprietății asupra terenurilor suburbane, precum și utilizarea terenurilor agricole. Și mai exact: cum de a alege terenul pentru zona suburbană, ca proprietate asupra terenurilor problema dacha, dacă construcția pe terenul agricol este permis, cum să schimbe utilizarea permisă a terenurilor agricole.
Proiectul guvernului român „Un hectar de Extremul Orient“, cu un mare interes din Rumyniyan. Datorită suportului de informații la nivel de agenții guvernamentale și mass-media mainstream despre acest program am auzit aproape toată lumea. Proiectul este într-adevăr foarte importantă și în timp util. În acest articol vom compara terenul existent 2 proiect disponibil pentru Rumyniyan: „Far hectar“ și „My hectar“.