Deci, cumpărarea unei proprietăți comerciale, viitorul proprietar trebuie să definească în mod clar scopurile pentru care va fi utilizată în continuare. definită în mod corespunzător utilizarea în continuare a conceptului, va ajuta la maximizarea randamentului imobiliar. Cu alte cuvinte, proprietatea trebuie să îndeplinească de afaceri în care proprietarul intenționează să le utilizeze. Sunteți de acord că utilizați camera de depozitare pentru restaurant pentru a spune cel mai puțin, nepractică. Dar, de asemenea, respectarea deplină cu viitorul afaceri imobiliare nu este o garanție completă a succesului. Nu există parametri mai puțin importanți sunt starea tehnică a obiectului, amplasarea acestuia, precum și prezența în vecinătatea aceleiași companii. În acest sens, cel mai puțin complicat și riscant este de a cumpăra spații pentru birouri. Proprietarul poate obține un venit relativ stabil prin închirierea-le. Cel mai mare venit care aduce proprietatea comercială în Kostroma și în alte regiuni, care este utilizat în cadrul organizației comerciale. Iar atunci când cumpără o proprietate este deja se referă la un consultant de specialitate.
Există trei opțiuni principale pentru asigurarea unui profit din imobiliare comerciale:
- Reprofilare. Să presupunem că vă cumpărați un magazin care nu generează venituri din cauza locației sale. Luând în considerare toți factorii care interferează cu obtinerea platit, va lichida magazin și deschide un bar sau o frizerie în locul lui.
- Modernizarea. De exemplu, în loc de bere ieftină, oferă o instituție mai prestigioasă și costisitoare. clasa sau spațiu de birouri mai mici, după reparații și îmbunătățiri trebuie, la prețuri mai mari.
- Construcție de facilități pentru nevoi specifice, cum se spune, cu un „zero“ sau îmbunătățiri de capital ale finite are nevoie de spațiu de afaceri. Cea mai comună formă de modernizare este de a cumpăra un apartament, scoateți-l din stocul de locuințe și conversia suplimentară a unei afaceri.
Nu mai puțin important decât determinarea utilizării conceptului, este prognozarea veniturilor și calcularea greșită a riscurilor posibile. Mai mult decât atât, previziunile ar trebui să fie făcut doi la trei ani. Faptul că primul an după achiziționarea va merge la a face cu toate formalitățile și plierea documentare. Atâta timp este nevoie pentru a repara si re-echipare a spațiilor, dacă este nevoie. Ei bine, afacerea in sine nu poate fi stabilizat într-o singură zi. Experții în aceste aspecte spun că veniturile mai mult sau mai puțin stabil imobiliar comercial începe să poarte pe al doilea sau al treilea an de la data cumpărării. Și apoi, prea mult depinde de stabilitatea monedei, prețurile la energie, situația economică din țară și din lume în general.
În general, orice proprietate comercială se amortizează în mai multe etape, dintre care cel mai important este tocmai definiția tipului de bunuri imobiliare comerciale. Există patru tipuri de bază de bunuri imobiliare comerciale:
- Facilități și clădiri pentru centre de afaceri sau birouri.
- Depozite. Alegerea unui anumit cameră va depinde de tipul de produse depozitate. Pentru operarea cu succes a depozitului nevoie de drumuri de acces convenabil.
- spațiu de vânzare cu amănuntul.
- folosirea gratuită a clădirii. Acestea includ facilități, care sunt la fel de potrivite pentru organizarea oricare dintr-o varietate de activități. În astfel de clădiri sau incinte se potrivi magazine, coafor, centre de fitness, magazine și așa mai departe.
Procesul de vânzare și de cumpărare imobiliare.
procesul de cumpărare sau de vânzare imobiliare comerciale în Kostroma, precum și în alte orașe, pot fi împărțite în două etape:
- Înregistrarea unui contract de vânzare între prezent și viitor proprietar.
- Efectuarea noul proprietar al documentației pentru furnizarea de servicii publice.
Atunci când face o achiziție și de vânzare presupune efectuarea unui set standard de documente de la stat care depinde de ceea ce privește înregistrarea întregii tranzacții. De obicei, cu privire la executarea tuturor documentelor necesare, durează de la o lună la trei. Dar, în unele cazuri, acest proces poate trage de luni de zile. După achiziționarea de bunuri imobiliare dificultăți majore în practică, începe la încheierea de contracte de furnizare de energie electrică și apă. Desigur, că toate aceste procese vor fi mai rapid în cazul în care să le dețină pentru a se referi la specialiști. Acest lucru va necesita costuri suplimentare, dar în mod semnificativ economisi timp și în cele din urmă bani.
Inutil să mai spunem, acest articol oferă indicații generale pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale. Fiecare caz poate avea propriile sale caracteristici. Dar, fie ca aceasta poate, nu este necesar să se dea la posibilele dificultăți, pentru că în cele din urmă, cu alegerea corectă a obiectului și organizarea de afaceri, va veni furnizat.