Dacă încercăm să caracterizeze, în general, modificările făcute la Codul Funciar, trebuie remarcat faptul că acestea au ca scop reducerea barierelor administrative și a procedurilor de simplificare pentru acordarea terenurilor în scopul dezvoltării integrate. În acest caz, este un proiect de plan de zone, planul general, regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare se acordă prioritate.
Legislatorul stabilește limite de teren legat etapa de formare pentru eliberarea de construcție permisiunea și punerea în funcțiune. Dictate de astfel de modificări, în primul rând, practica actuală, în care dezvoltatorii au mers la site-ul, nu sunt întotdeauna definească în mod clar limitele a terenurilor, care sunt supuse în continuare transferul de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Amendamentele încearcă să abordeze această problemă prin introducerea unei planificări clare a activităților sale de dezvoltare a teritoriului și.
În același timp, legiuitorul simplifică procesul de legalizare a terenurilor de ghemuite în horticultură grădinărit, comunitate, de vară.
Să ne gândim mai în detaliu unele dintre modificările.
Autorizație pentru facilitatea de a opera
Pentru a obține permisiunea de a intra în unitatea în funcțiune dezvoltatorul va trebui să furnizeze planul tehnic. Cum va arăta și ce ar trebui să fie în informații vor fi urmărite de către guvernele locale.
Legea obligă autoritățile de înmatriculare inventar pentru a revizui documentele cu rezoluție pentru a intra în obiecte de funcționare, primite prin intermediul schimbului de informații, în termenele stabilite pentru contabilitate, și anume 18 zile calendaristice. Astfel, pe termen lung, în cazul în care termenul în cont pentru va fi redus, respectiv, vor fi reduse, iar perioada pentru declarația privind contabilitatea de construcție de capital, pe baza documentelor prezentate de către autoritățile locale.
Finalizarea „dacha amnistie“ pentru locuințe individuale
Permisiunea pentru construirea și punerea în funcțiune
Un permis de construcție poate fi eliberat numai după formarea terenului. Dezvoltator furnizat inițial suprafața totală închiriată în sensul bazei integrate, apoi elaborarea unui teren de planificare, proiect de cadastru și pe baza acestor documente se formează teren. Și doar în cazul în care terenul format în scopul de construcție a unui bloc de apartamente, o autorizație de construcție se eliberează dintr-un bloc de apartamente.
Furnizarea de teren
În plus, lista cazurilor în care metoda de formare a terenurilor noi poate fi unirea parcele în proprietate privată expandată, cu partea terenurilor de stat și municipale. Acest lucru poate fi făcut pentru a aduce zona de construcție, în conformitate cu proiectarea de studiu, în cazul în care acesta din urmă este asigurată de schimbarea limitelor terenurilor. Acest lucru se poate face pentru a se evita utilizarea terenurilor nesustenabilă - agricultura benzi, împănare, vkraplivaniya. O altă bază de o astfel de schimbare a limitelor terenurilor - „squatting“ persoane fizice de teren desemnate pentru agricultura privata, grădinărit și agricultura dacha, SGF.
Dimensiunile porțiunii de teren situate în proprietate privată poate fi mărită pentru a limita dimensiunea maximă a terenului stabilit pentru zona.
Aici este util să rețineți că nu se cunoaște modul în care această prevedere va fi pusă în aplicare pe teritoriul orașului Perm, așa cum avem pentru nici o zonă nu sunt stabilite limite de dimensiune de teren, pe care obiectele de construcție de locuințe individuale.
dezvoltarea integrată
Mai multe informații despre noua lege
Experții Camera cadastrală Notă: în prezent, baza de date de Stat Real Estate Cadastru conține informații despre 1,000,000 214,000 de teren și 2 milioane de 330000 de construcție de capital ... În conformitate cu „foaie de parcurs“ se lucrează pentru a crea o bază de date comună Real Estate Cadastru de Stat și Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. Ulterior, aceste date vor fi utilizate pentru calcularea taxei unice pe imobil.
Pentru a ajuta persoanele fizice interesate de obținerea documentelor, Camera cadastrală organizează în mod regulat consiliere individuală a persoanelor și entităților cu privire la înregistrarea cadastrală de stat, dezvolta on-line - și în afara amplasamentului de consultare a cetățenilor în districte municipale din regiunea Perm, în timpul căreia solicitanții pot primi, de asemenea, o consultare individuală detaliată. În plus, pentru a economisi timp și comoditate, birouri specialiștii reclamantelor a efectuat primirea și predarea documentelor în vederea înregistrării cadastrale de stat de bunuri imobiliare și de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea pe o bază rambursabil.
Oficiul încurajează dezvoltatorii și alți participanți pe piața imobiliară pentru a solicita informații care sunt conținute în inventar, înainte de a începe orice acțiune pe teren.
Sunteți în căutarea unei proprietăți comerciale?
Sugestii pe site-ul metrosphera.ru