Ai decis să vândă pământul lui, la prima vedere, se pare că acesta este un proces complex și complicat, care necesită cunoștințe și abilități speciale. De fapt, acest lucru poate fi tratate de unul singur, actul principal în ordine și fără grabă. Vei învăța procedurile de bază, după care va fi capabil de a vinde site-ul fără complicații.
Faza pregătitoare
Evaluează valoarea terenului dvs.
Evaluați țara ta poate fi, atât independent cât și prin recurgerea la ajutorul unui specialist.
A doua opțiune este cea mai ușoară. Un evaluator profesionist este bine versat în domeniul lor, pot da rapid un aviz de specialitate, el știe toate cele mai recente tendințe de pe piață, în calculul costului, acesta permite o listă mai largă de factori care afectează costul terenului. Vei primi un document oficial, care va fi indicat costul terenului, acest document poate fi prezentat cumpărătorului. Dezavantajele acestei metode includ costurile materiale ale serviciilor unui evaluator.
Puteți alege pentru a evalua valoarea site-ului dvs., pentru a investiga acest lucru cât mai mult posibil, propuneri pentru vânzarea de terenuri, a căror performanță este cât mai asemănătoare cu site-ul tau. Acordați atenție la suprafața totală, locația, apropierea de autostrada, de transport convenabil la site-ul, modul în care se oprește de transport public departe, tipul de utilizare a terenului, infrastructura, fie apă, gaz și electricitate sunt efectuate.
La valoarea terenului este de asemenea influențată de prezența clădirilor, acesta poate fi o casă de țară, saună, hambar și așa mai departe. Structura se înregistrează în viitor va solicita documente suplimentare din ITO. Vot, este necesar să se această structură, în cazul în care este veche, dărăpănată, cu atât mai profitabil va fi pre-transport. În caz contrar, aceasta ar afecta în mod negativ prețul va trebui să deducă costurile de demolare a clădirilor.
Pregătiți toate documentele in avans
Dacă site-ul dvs. nu este înregistrat în Rosreestra și se află pe înregistrarea cadastrală, trebuie să-l pună la dosar înainte de vânzare. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte toate documentele care dovedesc că sunteți proprietarul terenului. Un specialist din planurile Cadastrul va fi Camera site-ului dvs. definind limitele exacte ale acestuia. Cadastrală pașaport va fi gata în termen de treizeci de zile de la depunerea documentelor și a cererii de înregistrare.
În plus, veți avea nevoie de următoarele documente:
- Dovada dreptului de proprietate;
- Document de stabilire a dreptului de proprietate asupra terenurilor;
- Ajutor cu privire la punerea în aplicare a tuturor obligațiilor care decurg din site.
Găsirea unui cumpărător și întocmirea unui contract
Pentru a găsi un cumpărător în două moduri:
- Profitați de servicii profesionale. Acest lucru poate fi o agenție imobiliară sau un agent imobiliar privat. Acest lucru vă va ajuta să găsească un cumpărător într-un timp scurt, pentru că agențiile de multe ori o bază de potențiali cumpărători. Professional va fi capabil de a aranja o întâlnire și inspecție site-ul fără prezența ta, este convenabil dacă nu doriți ca de fiecare dată când se să călătorească la întâlniri. Agent imobiliar competent trage un contract și să se pregătească toate documentele necesare.
Această metodă poate economisi timp, dar nu și bani. Agenții imobiliari iau ca plată un procent a tranzacției, aceasta este o sumă considerabilă, dar dacă aveți nevoie pentru a vinde site-ul într-un timp scurt și doriți să fie sigur că nu sunt înșelați, un specialist cu experiență vă va ajuta.
Atunci când este găsit un cumpărător, este timpul să pregătească toate documentele necesare
Pentru procesarea tranzacției, următoarele documente:
- carte de identitate a vânzătorului și cumpărătorului;
- În cazul în care vânzătorul a fost căsătorit la momentul achiziției de terenuri, aveți nevoie de permisiune scrisă de vânzare de-al doilea soț, notarial. În cazul în care vânzătorul nu a fost căsătorit, aveți nevoie de un certificat care să confirme acest lucru;
- Proprietatea asupra unui teren sau a unui certificat de înregistrare în Rosreestra;
- Pașaportul cadastrul planuri cu Camera;
- Documentul dovedește dreptul vânzătorului de a deține teren;
- Când pe pământ sunt construite, documentele disponibile de la ITO.
După semnarea contractului, toate documentele sunt trimise la Serviciul federal de vânzare clearance-ul Rosregionalnuyu, înregistrarea și cumpărătorul certificatului de proprietate asupra terenurilor sau a unui extras din Registrul de stat unificat a drepturilor.
Pentru a vă înregistra, trebuie să plătească o taxă de tranzacție și să ofere o chitanță care să confirme plata. De asemenea, înainte de a depune documente la departamentul completează o cerere de transfer a drepturilor de proprietate și drepturile de înregistrare ale noului proprietar al proprietății funciare. Când sunteți gata, semna actul de primire și transmitere.
Cum de a asigura o înțelegere
Iată câteva sfaturi pentru a vă ajuta să evitați înșelăciune și fraudă.
- Utilizați serviciile specialiștilor. Acest lucru poate fi un evaluator profesionist, agent imobiliar sau avocat pentru a vă ajuta să efectueze în mod corect tranzacția;
- Ia cu un potențial cumpărător în jos de plată, aceasta vă va ajuta să vă asigurați de seriozitatea intențiilor sale pentru achiziționarea;
- Contractul de vânzare poate fi emis de un notar, acest lucru va ajuta pentru a asigura în continuare acordul;
- Fiți atenți la scrierea corectă a tuturor datelor din documentele de însoțire;
- La calcularea recomandată utilizarea o cutie de depozit bancar. Înainte de a depune documentele companiilor Casa cele două părți vin la banca, unde pot fi numărate pe pentru a verifica autenticitatea cumpărătorului de numerar este de stabilire bani în celulă împreună cu chitanța. După depunere, cele două părți înapoi la bancă și vânzătorul ia banii din celulă.
Ușor de a vinde terenul, în cazul în care toate se pregătească cu grijă și verificați dacă nu doriți să faceți greșeli, nu va grabiti, verificați cu atenție toate documentele pentru a evita alte probleme. Dacă nu sunteți sigur de abilitățile lor, apoi să încredințeze în totalitate sau o parte din responsabilitățile pe umerii profesioniștilor alege doar campanii de renume, cel mai bun dintre toate, la recomandarea prietenilor și rudelor.