Vânzarea de terenuri în proprietate comună
Clarificarea clientului
Buna ziua! Sunt proprietarul 1/2 cota de teren. Acum am început cu al doilea proprietar al procesului de topografie, documentele de pe lista de site-urile sunt puse în camera de inventar. În al doilea rând proprietar vinde partea sa și necesită un acord notarial de a renunța preempțiune. Este posibil în procesul de supraveghere și va că invaliditatea secțiunii secțiune a procesului? Care sunt riscurile mele? Voi fi capabil să înregistreze site-ul dvs.?
Răspunsurile avocați (5)
Vei avea o cotă de 1/2 din teren. Apoi, puteți cu noul proprietar din a doua jumătate proporția de teren pentru a intra într-un acord cu privire la repartizarea acțiunilor în natură. Delimitare înregistreze și să facă două porțiuni separate,. Dacă un alt proprietar va fi împotriva, acesta poate fi ușor de făcut prin intermediul instanțelor.
Ar trebui să cumpăr teren? Care sunt riscurile mele?
Cred că merită. Nimic în neregulă cu asta.
Întrebări la un avocat?
Toate riscurile vor fi reduse la faptul că procesul de documente va dura mai mult.
Dreptul de proprietate comună a terenurilor sugerează
complexă de distribuție de drepturi și obligații în ceea ce privește porțiunea dintre
două sau mai multe persoane care sunt proprietarii săi. numărul total de specii
dreptul de proprietate asupra capitalului propriu și să acționeze împreună. Atunci când un interes de proprietate de capital
fiecare proprietar clar definit și fixat într-un caz
document de înregistrare. În cazul în care proprietatea este o comună, proporția
indivizii nu sunt definite. Cu toate acestea, punerea în aplicare a oricărei acțiuni sau
operații cu ei (secțiune, vânzare, înregistrare sau închiriere de proprietate,
furnizarea de chiria terenurilor) sau litigiile vor apărea în mod inevitabil
necesitatea de a aloca cota fiecărui proprietar.
Printre caracteristicile unui teren care are două
sau mai mulți proprietari, distinge piese reale sau ideale. Real parts -
Această bucată de teren cu limite stabilite pe teren. Proporția ideală este
Este pur și simplu o indicație a unei părți fracționare aparținând unui anumit proprietar, în
în raport cu suprafața totală a sitului (1/2, 1/3, 1/4, etc.), și nu pe teren
afișat.
Pentru a evidenția cota sa de dividendul de teren
parte trebuie să notifice toate fără
excluderea altor proprietari în scris și să obțină consimțământul acestora.
Dacă în termen de o lună de obiecții au fost primite, locația secțiunii poate fi
considerate consistente.
În cazul în care un acord cu ceilalți proprietari de repartizarea cotei
nu a fost atins, este posibil să se aplice în instanța de judecată.
Mai mult, cu acordul altor proprietari sau
decizie pozitivă a instanței este făcută în conformitate cu secțiunea a proiectului și a efectuat
cadastre. În acest scop, a invitat cadastru inginerul organism teritorial
Rosreestra sau individuale autorizate.
Înregistrarea cotei de teren în proprietate și înregistrarea acestuia
Pentru a înregistra cota alocată ar trebui să-l traducă în
statut nou - ca un teren separat.
Pe baza unui instrument de supraveghere și care dă dreptul
document privind cota de teren de teren este pus pe înregistrarea cadastrală
autoritatea teritorială a Registrului rus. Cu toate acestea, atribuirea numărului cadastral nu este încă
Este suficient pentru a transforma un obiect într-un imobil independent
proprietate.
drepturile proprietarului intră în vigoare numai după
dreptul la terenuri este înregistrată la Companies House. pe
un certificat de înregistrare corespunzător. pot fi obținute și apoi
cadastrală porțiune pașaport.
În cazul în care are loc proporția de repartizare a terenurilor
încetarea drepturilor de proprietate comune, ca urmare, există două sau
mai multe secțiuni separate, având proprietari diferiți.
Clarificarea clientului
Cu toate acestea, este important de menționat că ponderea oricărui document nu este definită sau hotărârea judecătorească sau decizia de a nu. Proprietarul a decis să se vândă polovinu- este posibil acest lucru? Acesta a fost locul 12 sotok- a decis să vândă jumătate din ea însăși, 1/2 cota. Dacă tranzacția este înregistrată în regralate? Care este acordul cu proprietarul este necesar să se încheie tranzacția privind ancheta de teren și a marcat în domeniu! Vă mulțumim!
Proprietarul poate vinde o cotă parte de 1/2. Certificatul va fi dat - 1/2 cota. Nu trebuie să faci topografie. Tu numai atunci toate pot desena. Do topografie, veți obține pașaportul cadastru la fiecare site și înregistrează dreptul de proprietate al fiecărui pe site-ul dvs. ca o proprietate separată.
Proprietarul are dreptul de a vinde o parte a terenului, în cazul tău, 1/2. În regpalate înregistrați calitatea de proprietar a cotei de teren de 1/2 și de a schimba cota de proprietate de 1/2.
Vindem porțiune de teren, eventual, în 2 moduri:
vânzare 1.Putem de acțiuni în proprietate a terenului uchastok.V acest caz între tine și persoana care dobândește o parte din orice relație de proprietate comună a terenurilor. Contractul pentru vânzarea unui pachet în dreptul de proprietate asupra terenului trebuie să fie legalizată.
Dezavantajul în acest fel este. că toate activitățile legate de transferul de terenuri de inchiriat, instalare pe un teren de servituțile teren, teren de vanzare va fi efectuate exclusiv cu co-proprietar. Dacă mai târziu doriți să-și vândă partea sa, celălalt co-proprietar va avea prioritate față de alți cumpărători dreptul de a cumpăra cota la prețul pentru care a vândut. Utilizarea terenurilor, de asemenea, trebuie să aibă loc numai atunci când acordul dumneavoastră generală. Același lucru este valabil și pentru garanții de teren.
Un aspect pozitiv al aplicării unui astfel de mecanism este că, pentru vânzarea unui pachet în proprietate, fără formarea de noi terenuri nu este obligată să efectueze cadastre de muncă (presupunând, desigur, în cazul în care terenul are deja un numar cadastral).
2. Prin alocarea unei părți a porțiunii de teren, care va fi ulterior vândute într-un complot separat.
Dezavantajul unui astfel de mecanism este nevoia de activități de finanțare și de gestionare a terenurilor.
Dar beneficiile rezultate din utilizarea acestui mecanism este că, după o parte a terenului va fi format într-un lot separat de teren, cu un numar cadastral separat, aveți posibilitatea să proprii, fără consimțământul aproapelui tău în viitor a decide modul de utilizare a terenului, trece-l , de a vinde sau gaj.
Procedura începe numai după ce toate proprietarii site-ului și-au exprimat acordul pentru ao efectua. După acest inginer de planificare a terenurilor clasificate realizează dimensionarea benzii inițiale, stabilește limitele admise de divizare și zona de site-uri viitoare sale. Zonele comune de frontieră sunt indicate prin repere. În ceea ce privește sondaj, cred că puteți plăti doar pentru topografie riscuri apar, în mod independent, dar puteți încerca să negocieze cu vânzătorul și de a deduce costurile viitoare de topografie a prețului terenurilor 1/2.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.