creștere Închiriere
În viața de proprietarul locului de multe ori există situații când se confruntă cu o dorință copleșitoare de a ridica chiria chiriașilor. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna posibil, în conformitate cu termenii contractului și legea.
11. În aplicarea punctului 3 al articolului 614 GKRumyniyasudam trebuie să pornească de la faptul că, în cursul anului ar trebui să rămână neschimbate condiție a contractului, oferind o sumă solidă de rentă sau alte proceduri (mecanismul) de calcul.
Chiriaș a apelat la instanța de arbitraj împotriva proprietarului de a invalida termenii contractului de închiriere, care prevede o creștere trimestrială a dimensiunii de închiriere comision prin indexarea acestuia la inflație, din moment ce această condiție este în conflict cu o normă imperativă a articolului 3 al articolului 614 din Codul civil, care stabilește posibilitatea de a schimba valoarea chiriei nu mai mult de o dată pe an.
Tribunalul de Primă Instanță a admis cererea, subliniind că paragraful 3 al articolului 614 GKRumyniyasoderzhit normă peremptorie în raport cu frecvența modifica valoarea chiriei, în legătură cu care părțile nu pot modifica sau seta în contract o stare diferită de cea prevăzută de prezenta normă. Prin urmare, termenii contractelor care prevăd modificarea trimestrială în valoarea chiriei este nulă în temeiul articolului 168 din Cod, în contradicție cu legea (paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil).
Instanța de apel a anulat decizia, procesul a respins pentru următoarele motive.
starea Controversatul a chiriei contractului nu este instalat într-o sumă fixă, și este determinată, care urmează să fie calculată la fiecare dată de plată.
Astfel, părțile convin cu privire la termenii valoarea chiriei, stabilește metoda de calcul.
Schimbarea efectivă a cuantumului chiriei, ca urmare a ajustărilor procentului de indexare nu este o schimbare în conformitate cu paragraful 3 al articolului 614 din dispozițiile Codului privind valoarea chiriei contractului, si este îndeplinirea acestei condiții.
În aceste condiții, cererea nu este supusă satisfacție.
Într-un alt caz, chiriașul a apelat la tribunal cu o cerere de anulare a acordului suplimentar la contractul de închiriere, în care rata de închiriere a fost determinată de părți într-o cantitate echivalentă cu o anumită sumă în valută străină.
În susținerea a depus cererea reclamantului se referea la faptul că această definiție valoarea chiriei contrară articolului 140 din Codul civil, potrivit căruia oferta legală este rubla, și partea 3 din articolul 614 din Cod, deoarece atrage după sine, în conformitate cu reclamantul, schimbări mai frecvente în valoarea chiriei .
Curtea de Arbitraj a respins cererea.
La luarea deciziei, Curtea a fost ghidată de paragraful 2 al articolului 317 din Codul civil, potrivit căreia obligația monetară poate prevedea că este condiționată de plata în ruble în sumă echivalentă cu o anumită sumă în valută străină sau în unități monetare convenționale.
Deoarece această definiție valoarea unei obligații monetare nu înseamnă că executarea imediată a unei obligații monetare în valută străină, argumentul reclamantului potrivit căruia încălcarea articolului 140 din Codul nu este întemeiat.
În virtutea paragrafului 3 al articolului 614 din Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, chiria poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des decât o dată pe an.
În acest caz, stabilirea chiriilor în valoare echivalentă cu o anumită cantitate de valută străină, înseamnă stabilirea mecanismului său de calcul.
Această definiție a cuantumului chiriei este destinat să elimine efectele negative ale inflației. Modificarea cursului de schimb valutar nu înseamnă schimbarea valorii chiriei, în conformitate cu paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil.
inchirieri pe termen scurt și lung
Contractul de leasing este considerat a fi pe termen scurt, în cazul în care se încheie pentru o perioadă mai mică de 1 an, și anume, 365 (366) de zile minus o zi (cel puțin). Și atunci nu vă puteți înregistra în organele de stat de înregistrare. Acesta va intra în vigoare la data semnării lui de către părți.
Dacă doriți să semneze un contract pe termen scurt, fara inregistrare de stat, asigurați-vă că pentru a scădea anul cel puțin 1 zi sau 2, sau nu scrie „pentru“ numărul precedent (de la 20 de un an la 19 altul), și „înainte de“ el (20 și 19) .
Toate contractele încheiate pe o perioadă de 1 an sau mai mult sunt considerate a fi pe termen lung și sunt supuse înregistrării obligatorii de stat. Apoi, numai considerate încheiate și să intre în vigoare. Prin urmare, ține cont de faptul că durata contractului de închiriere și, prin urmare, obligația Chiriaș de a plăti taxa de închiriere, există un astfel de tratat numai după înregistrarea de stat a contractului de închiriere, în cazul în care alte condiții nu sunt prevăzute în ea.
Aceasta este, proprietarul după înregistrarea servituți care decurg din contractul de închiriere nu a putut dispune de (vinde, leasing, etc) ca obiect de bunuri imobiliare, fără a ține seama de interesele locatarului. Deci, a fost înainte, dar sarcina care rezultă din contract de închiriere pe termen scurt nu a fost înregistrată nicăieri. Și înregistrarea contractelor de închiriere pe termen lung grevărilor înregistrate în mod automat în temeiul legii. Și dacă proprietarul a vândut obiectul său către noul proprietar privind transferul pasivelor fostelor leasing operațional.
Prieteni, înregistrarea de stat a contractelor de închiriere pe termen lung este din nou! Toate vechiul drum. Din nou, trebuie să vă înregistrați contracte de leasing, subcontract de leasing întreprinderi, clădiri, facilități, structuri, etc.
Creșterea chiriilor în regim de leasing pe termen scurt
Aceasta este, în cazul în care contractul de închiriere se încheie pentru o perioadă de cel puțin 1 an, și indică formula de indexare, care poate fi considerată ca stabilirea metodei de calcul a chiriei, pentru a schimba ceva, pentru a crește valoarea chiriei Locatorul nu are dreptul.
Se pare că contractul de închiriere a scurt nu pot fi schimbate fără o formulă specială în contract sau metoda de calcul.
Dar dacă sunteți la expirarea unui contract pe termen scurt, pentru a semna un nou contract de leasing cu aceleași persoane, aveți oportunitatea perfectă de a le oferi noi prețul de chirie.
creștere Închirieri în leasing pe termen lung
Acordul de închiriere pentru o perioadă de 1 an sau mai mult, este posibil să se mărească valoarea chiriei.
Creșterea chiriei este posibilă în cazul în care contractul prevede că părțile în calculul chiriei folosind factorul de multiplicare, concentrându-se asupra indicelui de inflație, la modificări ale ratelor de schimb (în cazul în care valoarea chiriei este echivalentă cu o anumită sumă în valută străină). Posibile modificări în legarea chiriei la alte circumstanțe. Principalul lucru - dreptul de a le înregistra în contract.
Versiunea de redactare a punctului privind posibilitatea creșterii chiriilor în contractul de închiriere:
3.1. Chiriile în sus pot fi revizuite în prealabil de către Locator, dar nu mai des decât o dată pe an, un factor care să nu depășească indicele de inflație pentru anul precedent, determinată de Rosstat (Serviciul Federal de Statistic˘a).
3.2. Proprietarul, dacă intenționați să precoce schimbările valorii chiriei va notifica Locatarului 1 (una) lună, prin trimiterea unei notificări în scris chiriașului.
În plus, proprietarul o dată pe an, dar nu mai devreme de un an de la încheierea contractului de închiriere, chiriașilor poate oferi un nou preț. Un chiriaș are dreptul să accepte sau să refuze (și, probabil, muta).
Exemplu scrisoare pentru chiriași pentru a crește chiriile
Puteți consulta, de asemenea, la indicele de inflație (IPC) pe parcursul anului trecut (media pentru regiunea dvs., vă rugăm să vizitați regiunea Rosstat) și, astfel, să justifice schimbarea locului de preț (în cazul în care ați specificat în contract, această cifră, ca dimensiune, care crește chiriile ).
Dacă ați fost utile aceste informații, faceți clic pe „Like“))) pentru a nu este dificil, iar noi - e frumos.