Până în acel moment, când se obține un împrumut de locuințe, cade o cantitate enormă de informații cu privire la potențialul finanțator. asimilarea lui necesită mult timp. După familiarizarea cu condițiile de bază ale unui produs trebuie să fie sigur de a solicita un credit ipotecar consilier bancar pentru a efectua calculul pentru persoane fizice. Serviciile specializate care sunt folosite în același timp, să permită să cunoască numerele necesare în câteva secunde.
Cum de a găsi?
În prezent, majoritatea instituțiilor bancare utilizate formula de calcul ipoteca, potrivit căreia rambursarea unei datorii are loc anuităților. Linia de jos este că, pe durata contractului datoriei de împrumut se stinge părți egale.
O serie de instituții de credit și financiare pentru a oferi plata diferențiată. Sensul său stă în faptul că banii se acorde băncii de a rambursa treptat - în fiecare lună - sunt reduse.
Conform unei formule considerate AP? Este destul de simplu, și după un pic de antrenament, puteți verifica cu ușurință dacă calculate corect reprezentantul băncii creditoare. Acesta este după cum urmează:
Ce date sunt utilizate pentru înlocuirea? Iată-le:
- Cr - suma creditului ipotecar;
- S - rata oferită de organizația bancară;
- m - luna (perioada pentru care a emis credit).
Rețineți că „*“ reprezintă exponentiere!
Acum, pentru metoda de calcul PD. Spre deosebire de AP, aceasta include în mod constant în scădere și procentul din suma datorată de fiecare lună. Acesta din urmă rămâne neschimbat până la rambursarea datoriei în întregime.
Pentru a determina cât de mult trebuie să plătească pentru primul (al doilea, al treilea, al patrulea, și așa mai departe) de o lună, va trebui să producă un calcul mai complex.
Noi determină mai întâi dimensiunea actuală a datoriei:
Cr - valoarea inițială a creditului, P - numărul de perioade.
Pentru a determina procentul utilizează formule diferite. De exemplu, dacă presupunem că există 365 de zile într-un an, atunci calculul este după cum urmează:
[Interes] = [reziduu de împrumut într-o anumită lună] x [x] procente de credit ([numărul de zile în fiecare lună]: 365).
Este posibil să se acționeze într-un mod diferit. Bazat pe faptul că, în lunile 12-Tb, ar trebui să fie luate în considerare următoarele, după cum urmează:
[Interes] = [reziduu de împrumut într-o anumită lună] x ([procentaj credit]. 12).
Ia-o idee a cuantumului plății excedentare și rambursările lunare vor ajuta la cunoașterea matematică. Foarte des, potențialul finanțator încearcă să determine ce tip de rambursare este mai profitabil: AP sau AP? Pe termen lung, profitabilă plata diferențiată.
Aceasta poate afecta valoarea plăților și termenul de împrumut?
Omul, la nivelurile superioare, și încrederea în viitor, până la 100%, este de a cere manager de bancă pentru a calcula rambursarea anticipată a creditelor ipotecare. În mod independent, executa dificil, deoarece mecanismul de numărare este extrem de complex. Să încercăm să explicăm ce se va întâmpla la împrumutat pe numere specifice.
Să presupunem că el ia un împrumut în valoare de cinci milioane de pe o perioadă de 10-ani. Rata este propusă la nivelul de 14% (fix!). Alegerea PD și face numai rambursarea anticipată în valoare de două milioane de un an de la înregistrare, debitorul primește o reducere de plată (lunar) de la 41,670 ruble la 23.149.
A doua opțiune - reducerea duratei de viață a împrumutului în conformitate cu aceleași date originale. După efectuarea de două milioane de plată nu se schimba, dar perioada de rambursare este de numai 72 luni, în loc de 120 necesare.