În acest articol, ne uităm la structura lucrării care se ocupă cu fonduri de investiții în imobiliare. Ca pe scurt posibil și să încerce să înțeleagă informativ părțile lor pozitive și negative. Cei care vor să investească în fonduri mutuale imobiliare doar trebuie să știe cum funcționează. Aceste informații vor fi utile, de asemenea, pentru cei care sunt pur și simplu interesați de investiții, precum și consolidarea capitalului propriu.
Faptul că o astfel de PIF, cu privire la tipurile și clasificarea acestuia, puteți citi aici.
Un fond mutual imobiliar. Cum funcționează.
Prin activitatea sa, fondurile de investiții în domeniul imobiliar face un profit, nu numai acționarilor, dar compania este implicată în construcția de obiecte de bunuri imobiliare, precum și să faciliteze cât activitățile. Luați în considerare totul în ordine. Pornirea unui nou obiect, o companie de construcții în etapele primare de care se confruntă cu un deficit de fonduri riscând, astfel, propriile investiții financiare, precum și banii consumatorilor a cumpărat o casă în primele etape ale construcției.
Aceasta este, fonduri la dispoziția companiei, cel mai adesea, suficienta pentru lucrari de excavare, precum și pentru construirea primului etaj. În plus, din cauza lipsei de bani, construcții riscă să fie „înghețate“. Acest lucru poate continua pentru un timp foarte lung, până la un dezvoltator de noi împrumuturi sau de a face alte facilități de vânzare nu sunt încă construite, noi cumpărători.
Pentru punerea în funcțiune la timp și profit rapid, o companie de construcții în primele etape este recomandabil să se găsească investitori care doresc să investească în construcția. Reciprocă Fondul de investiții imobiliare poate acționa una dintre acestea.
După investiția compania va vinde un număr suficient de acțiuni (va colecta suma necesară), ea începe să caute un constructor de încredere, pentru investiții suplimentare în construcții noi. După încheierea construcției clădirii sau complex, începe spațiu de vânzare activă. Cumpărătorul nu poartă riscul de a cumpăra spațiu gata făcute, pentru că acest lucru le cumpără o mare dorință, chiar și la prețuri mai mari. Vă mulțumim pentru a ridica costul de dezvoltator poate returna fondurile bănești și alți investitori (cum ar fi băncile), împreună cu procentul specificat anterior, el în același timp și de a obține mai mult profit.
Toată lumea câștigă și dezvoltatorul a finalizat obiectul în timp cu un nivel ridicat de venituri, iar proprietarii care au cumpărat fără riscuri pentru finanțele lor, precum și societatea de investiții a primit compensații pentru activitățile sale, precum și proprietarii de acțiuni pentru a crește capitalul datorită dobânzilor obținute.
Intervalele de timp.
Prin investiții în fonduri mutuale imobiliare, sunteți investesc pentru perioada lunga de timp variind de la 3 la 10 ani. Acest interval de timp nu este luată de accident, deoarece fondurile mutuale imobiliare sunt închise tip, acțiunile în care sunt, de obicei rambursate în momentul încetării activității. Ceea ce, în cele mai multe cazuri, doar, și variază de la 3 la 10 ani. În plus față de incapacitatea de a rambursa PAI, în timpul existenței fondului, este imposibil de a dobândi altele noi.
nivelul de rentabilitate.
Investiția în Fondul închis de investiții Unitatea de bunuri imobiliare, este important să se cunoască nivelul de profit care urmează să fie obținut în cele din urmă. Dar dacă randamentul va fi mare sau mică, și dacă va nu putem spune exact în general. Se poate prezice numai pe baza - rezultatele precedente (intervale de trei ani), cu privire la valoarea totală a activelor, precum și nivelul de calificare a personalului. Este demn de amintit că, chiar și cele mai mari scoruri pe toate cele trei criterii nu pot garanta randamente ridicate, dar chiar și așa, spori foarte mult credibilitatea.
Deși a determina cu exactitate nivelul profitului nu este posibil, există indicatori pentru o serie de fonduri pentru a face un început la prognoză independente.
Astfel, randamentul PIFS construcția donor, interval de trei ani este:
- Venitul maxim, azi - 30.16%.
- Nivelul mediu variază - de la 15% la 25%.
- Cea mai mică în regiunea de 2% -5%.
Aceste cifre sunt exemplare și pot varia în fiecare an, în funcție de situația de pe piața imobiliară.
Aspecte pozitive ale investițiilor în CUIT.
- Profesionalism. Societatea de administrare este în măsură să analizeze profesional documentele disponibile de la dezvoltator pentru construcția, starea financiară companiilor de construcții, pentru a monitoriza utilizarea preconizată a fondurilor alocate, pentru a observa problemele emergente, deficiențele și, în cel mai rău caz, pentru a finanța finalizarea construcției a obiectului.
- Securitate. activele fondurilor mutuale sunt păstrate în depozitari speciale, care, în plus față de furnizarea de securitate și protecție, supraveghează operațiunile de investiții ale societății de administrare, astfel încât acestea să respecte normele legale și a acționat numai în interesul clienților lor. Activitățile companiilor implicate în administrarea fiduciară a finanțelor, este controlat la mai multe niveluri de guvernare.
- Randament. În general, investițiile în fond este în măsură să asigure nivelul de venituri mai mari decât atunci când investesc în depozite bancare, astfel, inflația bate.
Partea negativă a investițiilor în CUIT.
- Nu Garantie. Atunci când investesc în fonduri mutuale nu există nici o garanție că nu vei pierde bani.
- Rasplateste. Atunci când investesc în fondurile pe care le plătiți în mod necesar taxa, chiar în cazul în care managerul fondului înregistrează pierderi (0,5% -5% din valoarea netă a activelor dvs.).
Fondurile sunt potrivite pentru profesioniștii care doresc active și începători denazifica slab versat în procesele de investiții. Ei economisi timp și efort, deși pentru acest lucru și a trebuit să plătească. Fondurile pot fi de interes pentru cei care nu se așteaptă la un profit imens intr-un timp scurt, și îi pasă de siguranța și durabilitatea creșterii fondurilor proprii.
recomandat
- Fondurile mutuale este ceea ce este util pentru tine să știi.
- Investițiile în imobiliare. Sau cum să plătească banii altor oameni.
- Cum de a calcula rentabilitatea investiției.
- venituri din dividende.
