Apartments - este un format complet nou de bunuri imobiliare provenite de pe piața recent. Apartamente numit camere cu statut de hotel. Recent, următoarea soluție a problemei locuințelor este câștigă în popularitate, și, ca rezultat, un număr tot mai mare de informații dedicate problemei achiziționării de apartamente.
Cu toate acestea, din cauza existenței lor încă scurt pe piață acest format este înconjurat de multe opinii contradictorii care denaturează adevărata stare de lucruri. Pentru a vă ajuta să înțeleagă complexitatea diferențelor apartamente de apartamente și de a face alegerea potrivită, oferindu-vă o analiză detaliată a concepțiilor greșite existente în acest sens.
Mituri despre apartamente
Mitul 1: Apartamentul nu este posibil să se înregistreze
Această concepție greșită a venit din faptul că înregistrarea apartamentului este într-adevăr diferit de reședința obișnuită în apartament, dar este posibil și absolut legitim. În apartament puteți emite o înregistrare temporară pentru o perioadă de cinci ani, cu posibilitatea de prelungire în continuare.
Imediat, observăm că acest lucru este posibil numai în cazul în care apartamentele au un statut de hotel. Acest statut este dat numai acelor clădiri care au de fapt o întâlnire, „Hotelul“, și exploatarea acestora de către societățile de administrare specializate, care au o licență pentru gestionarea nu numai de locuințe, dar și hoteluri.
Rețineți că, odată cu înregistrarea temporară, nu va fi capabil să se ridice în picioare la Bursa Muncii, în coada de așteptare pentru locuințe sau de a emite TVA. Cu toate acestea, aveți posibilitatea să atașați în mod liber la spital sau au un copil în școală, grădiniță. Se demontează două sofisme despre probleme cu asistența medicală și intrarea copiilor în instituțiile de învățământ.
2. Mit facturi mari de utilități
Pentru apartamente, apartamentul este într-adevăr caracterizat printr-un nivel crescut de utilități de calcul coeficient. Cu toate acestea, în general, se referă la facturile pentru încălzirea spațiului, care sunt mai mari cu o medie de 10-15%, mai degrabă decât de 2-3 ori este gandit de multe ori de cumpărători.
În plus, acest minus mic își pierde semnificația dacă acordăm o atenție faptului că predarea de apartamente de inchiriat este mult mai profitabil. De asemenea, dacă doriți să cumpere apartamente, această proprietate vă va oferi cu formatul de investiții mai profitabile: apartamente arată o tendință pozitivă, chiar și în vremuri de criză.
Mit 3. Creșterea impozitelor pe proprietate
Rata de impozitare pentru apartamente este într-adevăr mai mare cu 0,4%. Cu toate acestea, baza de calcul în timp ce 0,44% mai mică decât cea de apartamente. Condiții de viață într-un apartament, proprietarul va plăti chiar și pentru taxe, ci pentru a salva pe de cumpărare, deoarece costul pe metru pătrat în apartamente este mai mic cu 10-15% în comparație cu apartamente convenționale. Aceste economii de compensare supraplat taxelor pentru două generații.
Mitul 4. Ratele ridicate ale dobânzilor la creditele ipotecare
În ciuda costurilor relativ reduse, cumpararea de apartamente în Ekaterinburg, de multe ori recurg la oportunități ipotecare.
În momentul de față, nu există programe speciale ipotecare create pentru achiziționarea de apartamente în rate. Cu toate acestea, în aceste scopuri este destul de potrivit pentru programele de împrumut existente. De exemplu, în cazul în care apartamentele sunt situate în oraș într-o clădire cu apartamente, programe adecvate, emiterea de împrumut pentru un apartament. În cazul în care apartamentul este situat în casa de oraș în afara orașului, să acorde o atenție la program, care emite un împrumut pentru a cumpăra case. Cele mai solicitate la apartament moment, zona de măsură comună 40-50 de metri pătrați. m.
Cu toate acestea, ar trebui să aibă în vedere faptul că nu toate băncile sunt dispuse să emită ipotecare pentru achiziționarea de apartamente. Numărul de furnizori ipotecare includ: "Uni CreditBank", "VTB 24", "Zenit".
Mitul 5. Lipsa infrastructurii
Așa cum am menționat la început, mulți dezvoltatori preferă să aibă grijă de infrastructura complexului viitor. În ciuda faptului că apartamentele sunt spații comerciale, dezvoltatorii imobiliari trebuie să reziste concurenței din ce în ce în creștere în acest segment de bunuri imobiliare și de a oferi beneficii suplimentare la instalațiile noastre, în special în detrimentul infrastructurii.
Deci, pe primele etaje ale apartament complexe toate cafenelele situate de multe ori, restaurante, saloane SPA, magazine, chiar ramuri bancare. Furnizarea de parcare, terenuri de sport pentru copii și, sau complexele în sine sunt situate în zone cu infrastructura deja dezvoltată.
Mitul 6. Probleme cu vânzarea
Există o concepție greșită că, atunci când încercați să efectuați tranzacții cu apartamente, veți avea nevoie de consimțământul tuturor acționarilor, apartamente - această proprietate social. Cu toate acestea, în realitate, un apartament, precum și orice unitate comercială care pot fi ușor schimbate sau vândute.
De asemenea, aceasta nu exclude posibilitatea transferului de apartamente în statutul rezidențial. Există deja un precedent în Yekaterinburg: traducerea complex de 17 etaje pe stradă, în starea civilă a unei clădiri rezidențiale de către instanța de judecată.