Dau în chirie un apartament? Risc!
Acum, o mulțime de oameni de dragul de venituri suplimentare chirie apartamente și camere de închiriat lor. În principiu, acest lucru este nimic greșit și nu există nici un pericol, dacă abordăm această problemă pe gînduri și cu atenție. Riscurile de închiriere a proprietății, desigur, există uneori destul de grave, dar ele pot fi evitate, dacă este posibil, să se ia în considerare toate.
Riscul de prima, care se află în așteptare pentru noi toți, în orice caz - este riscul de a rula în escrocherii. Cele mai frecvente tipuri de fraudă pe piață punerea în locuințe de închiriere - această re-livrare a locuințelor în subinchiriere (atunci când un chiriaș inchiriaza un apartament de închiriat în numele său alte chiriași) și vânzarea unui apartament închiriat pe documente false. Să presupunem că a trecut un apartament închiriat pentru o lună. Vino înapoi într-o lună și într-un apartament străini care pretind că au plătit în avans, timp de șase luni, și să părăsească apartamentele nu colectate de viață. bani Ai timp de șase luni, nu a văzut, dar nu le pot obține. Chiar mai rău, în cazul în care dumneavoastră chiriașilor un apartament cu străini vă arată documente care să arate că apartamentul dumneavoastră le aparține. În ambele cazuri, începe un proces lung. În cele din urmă, te întorci la apartament, dar în același timp, petrec mult timp si nervi ...
Pentru a proteja împotriva fraudei ar trebui să încheie un acord cu chiriaș. Apoi, va fi mai ușor pentru a dovedi cazul lor. Și chiar mai bine să încheie un contract de management de încredere cu Agenția Prometeu Real Estate (Ryazan), în care toate condițiile de angajare sunt negociate. Apoi, cu escrocii și victimele lor vor înțelege agenție și vei trăi în pace. De asemenea, nu lăsați niciodată documentele pentru a lua un apartament chiar în acest apartament, nu-i lăsa pe mâinile angajatorilor. Nu fi leneș pentru a organiza teste de control, discuta cu vecinii ca „de încredere“ noi chiriași.
Dau în chirie un apartament neprivatizate nu este în valoare. Nu numai că, pentru închirierea acestui apartament va trebui să ia permisiunea în locuințe, astfel încât, de asemenea, destul de posibil să-și piardă apartament: ea poate încerca să privatizeze angajatorului. forja antic un mandat pentru un apartament în nouăsprezece foarte simplu. La proprietarul apartamentului mai multe drepturi și mai puține probleme.
Închirierea unui apartament în angajarea de oameni cinstiți, sunteți, de asemenea, la risc. Risc la sfârșitul perioadei de leasing pentru a obține un apartament într-o stare foarte diferit: un infirm sanitare, etaj zdrențăros și tapet, mobilier rupt. Dacă nu păstrați animale, în timp ce angajatorul a fost o pisică sau un câine, veți înțelege imediat de miros, care este impregnat cu un apartament și de la care este dificil de a scăpa de.
Aceste riscuri pot fi, de asemenea, reduse la minimum. În primul rând, contractul ar trebui să specifice inadmisibilitatea prezenței animalelor de companie. Cu toate acestea, un element separat al contractului poate prevedea eliminarea tuturor consecințelor șederii animalului în casă. În cazul în care apartamentul este scump, cu decorațiuni scumpe și mobilier, dispozitive de fixare și alte valoroase. Este logic să asigure toate, face un inventar al proprietății și actul de recepție și transmitere. Contractul poate fi semnat, și să acționeze în mod direct cu naemschikom, și poate fi cu compania, care a încheiat contractul de administrare fiduciară.
Păstrați în minte, este puțin probabil vă va face chiriașilor curețe apartamentul înainte de a pleca, iar oamenii sunt diferite, cât de curat și murdărie. Curățați apartament după locatarii lor ar avea, cel mai probabil te-te, dar acest lucru nu va face nimic, trebuie să accepte. Dacă numai proprietatea era intactă.
Cu toate acestea, integritatea proprietății - un lucru relativ, deoarece există un lucru regretabil ca amortizare naturală. Vechea canapea vreodată în mod necesar rupt, iar rezidenții temporari nu trebuie să plătească pentru asta. tapet vechi, cu intervalul de timp de pereți și podeaua de lemn este zgâriat, și locatarii sunt de vina.
Uneori vine la chiriaș încă mulți prieteni, și toți locuiesc în apartamentul tău, cu toate consecințele pentru ea. Prin lege, chiriașul are dreptul de a se stabili în numai lui familia sa și numai cu consimțământul dumneavoastră, după cum se menționează în contract.
Și mai trist lucru: taxe. Puteți ocoli legea, și nu să se înregistreze contractul cu autoritățile fiscale. În acest caz, veți economisi 13%, dar se va dovedi a fi complet expus pentru toate aceste riscuri. În plus, adăugând un alt risc: să plătească o penalizare foarte importantă în cazul în care taxa va afla despre ascunde veniturile suplimentare. Este mai bine să nu-l risc.
Deci, pentru a rezuma. Pentru a se proteja de riscuri posibile atunci când închirierea de apartamente preferate trebuie să respecte următoarele reguli. În primul rând, nu fi lacom, nu pentru a economisi 13% la taxe, astfel încât, dacă se întâmplă ceva ce se poate merge în siguranță la tribunal. Încheie un acord cu chiriaș, care încearcă să discute tot ceea ce este posibil: procedura de plată, numărul de viață, siguranța bunurilor. Cum se poate verifica de multe ori, ca respectarea tuturor elementelor contractului, iar în cazul în care chiriașii au scăpat fără a plăti. Dacă toate acestea sună supărătoare, face contract de management doar un singur activ cu societatea în cauză și-l arunce toate aceste preocupări. O astfel de companie să plătească chiar și taxe pentru tine, oferindu-vă în mod regulat profitul net.