Proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente pot fi combinate într-un parteneriat pentru a decide aspecte legate de utilizarea casei, utilități sau proprietate comună. În ciuda faptului că tot mai mulți proprietari aleg managementul HOA al unei case apartament, multe dintre ele sunt foarte dur, ceea ce le conferă calitatea de membru în Hoa.
Proprietarii de case recunoscut organizație non-profit - asociatie de proprietari de apartamente pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, întreținerea de funcționare a complexului, deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Pentru a crea un parteneriat, este necesar să se colecteze mai mult de jumătate din voturile din numărul total de proprietari de apartamente în casă. HOA pot combina mai multe blocuri de locuințe, instalații aparținând proprietari diferiți, sau câteva case aflate la distanțe mici, concepute pentru o familie, sau chiar case de țară.
Conform Codului de locuințe, proprietarii de case au dreptul de a:
1) încheie un contract de gestionare a clădirii de apartamente, contracte pentru furnizarea de servicii publice și așa mai departe etc..;
2) pentru a determina o estimare a veniturilor și a cheltuielilor pentru anul;
3) a stabilit cuantumurile plăților pentru contribuțiile proprietarilor de apartamente;
4) pentru a efectua munca pentru proprietarii de spații într-o casă de apartamente și de a le oferi servicii;
5) pentru a oferi împrumuturi de către bănci;
6) să vândă și să transfere utilizarea temporară sau schimb de proprietate deținute de parteneriat.
HOA poate, de asemenea, în cazul în care nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente:
1) prevăd utilizarea proprietății comune într-un bloc de apartamente;
2) overbuild, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune;
3) pentru a primi pentru utilizarea sau achiziționarea în proprietatea comună a terenurilor pentru locuințe sau construcții de clădiri agricole, precum și să încheie tranzacții în beneficiul Hoa.
În plus față de drepturile în are și responsabilități Hoa, a căror punere în aplicare este sprijinit de lege. asociația Responsabilitățile prioritare proprietarii de case sunt după cum urmează:
1) încheierea de contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu proprietarii de apartamente care nu sunt membri ai parteneriatului;
2) asigurarea de sănătate și starea proprietății comune într-o clădire de apartamente adecvat;
3) de monitorizare pentru a se asigura că proprietarii de case și îndeplini sarcinile pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente (în funcție de acțiunile lor în proprietatea comună a acesteia)
4) asigurarea drepturilor proprietarilor și reprezintă interesele în relațiile cu terții.
Organisme de management HOA
Mai multă putere, cu atât mai mare responsabilitate. HOA nu ar fi în măsură să își îndeplinească sarcinile fără controale. Conform legii, aceste organisme, adunarea generală a asociației și placa.
Organul suprem al HOA - Reuniune a membrilor, aceasta se convoacă în modul specificat de statut. Reuniunea se consideră competentă în cazul în care participă mai mult de jumătate din membrii asociației sau reprezentanții acestora. Competența acestui organism este destul de vastă și include aspecte vitale legate de activitățile Hoa. Pentru a ajunge la un acord privind restructurarea și lichidarea parteneriatului, datoria a fost suportat, utilizarea veniturilor din activitățile de condominii sau de închiriere a proprietății comune, necesită două treimi din totalul membrilor cu drept de vot ai asociației. Pe alte întrebări, de exemplu, cu privire la remunerarea membrilor consiliului de administrație, modificări la carta, sau de a determina valoarea plăților obligatorii necesită votul majorității celor prezenți la ședință. La adunarea generală a acceptat Carta și Hoa, care definește activitățile viitoare ale parteneriatului, dar ulterior poate fi schimbată.
Vorbind de luare a deciziilor colective, să nu mai vorbim de cei care nu doresc să devină un membru al Hoa. Proprietarul, care a refuzat să participe la parteneriat, nu are dreptul de vot la reuniunea membrilor săi, dar a primit deciziile HOA sunt obligatorii pentru el. Documentația cetățeanului parteneriatului, să sprijine crearea de HOAs nu sunt îndeplinite și nu este implicat în gestionarea clădirii de apartamente.
Acesta conduce activitățile organului executiv HOA - placa, aleși dintre membrii asociației de către adunarea generală pentru o perioadă de cel mult doi ani. Consiliul, la rândul său, alege președintele asociației, care de obicei duce adunarea generală a membrilor Hoa.
Atribuțiile consiliului includ monitorizarea introducerii în timp util a plăților obligatorii și a contribuțiilor de către membrii parteneriatului, conducerea unei case de apartamente, angajarea lucrătorilor pentru serviciile sale, convocarea și desfășurarea adunării generale a membrilor parteneriatului.
Hoa are un organ de supraveghere, și - o comisie de revizuire condusă de președintele său, ales de adunarea generală a membrilor pentru nu mai Hoa mult de doi ani. Comisionul:
- audituri ale activităților financiare ale parteneriatului (cel puțin o dată pe an);
- este adunarea generală a încheierii privind estimarea bugetului de venituri și cheltuieli pentru anul și o declarație de performanță financiară și valoarea plăților obligatorii și a contribuțiilor;
- răspunzător în fața adunării generale a membrilor parteneriatului cu privire la activitățile lor.