livrarea de terenuri pe care nu este determinată de costul său de producție, deoarece acestea nu sunt pur și simplu disponibile. Acesta este definit prin prezența unei utilizări alternative a resursei. Singura modalitate de a folosi această resursă pentru proprietarul ei este utilizarea resursei pentru a satisface propriile nevoi.
De exemplu, proprietarul unui teren în afara orașului se poate construi pe acest site o casă și de a trăi în ea, bucurându-se de pace și natura. Cu toate acestea, el se va consuma această resursă, obtinerea de acest utilitar special. Prin urmare, în cazul în care proprietarul dă terenul de închiriat orice companie (pe care o va folosi în scopuri de producție), el nu obține acest utilitar. Acest lucru nu produce util este costul de oportunitate al proprietarului de resurse, să plătească ultima lor chirie.
Proprietarul exprimă bani de utilitate prin stabilirea unei taxe minime. în care el a fost de acord să dea terenuri în arendă. Să presupunem că acest lucru este de 1000 de ruble pe lună. Această sumă va fi prețul minim al ofertei de terenuri.
Pe site-ul face cereri de firme diferite. În cazul în care acestea oferă diferite anuitate, proprietarul parcelei, desigur, va alege cea mai buna oferta cu chiria maximă. Prin urmare, chiria reală este determinată de cerere, care prezintă o companie de pe acest site.
În cazul în care chiria maximă, care sunt disponibile în comerț, vor exista mai puține costuri de oportunitate (de exemplu, 500 de ruble), proprietarul site-ului nu este de acord să-l dea afară și să-l utilizați pe cont propriu.
Dar proprietarul unei resurse naturale nu poate fi o metodă alternativă de utilizare a resursei. În acest caz, oferind companiilor de resurse, proprietarul nimic nu refuză viața-i oferi nimic. Costul de oportunitate al propunerilor de resurse sunt zero. În consecință, proprietarul va fi de acord să dea chiria de resurse de la orice preț. De exemplu, proprietarul insulei, care este departe în ocean și nu este potrivit pentru construirea unei case sau orice altceva, ar fi de acord să plătească chiria terenurilor la orice preț. Firmele ca aceasta insula poate fi foarte util, în cazul în care este posibil să se extragă o resursă naturală (petrol, minereu de fier, etc.). Dacă presupunem că suma maximă de bani pe care firmele sunt dispuși să plătească 3.000 de ruble, această sumă va fi chirie, care va primi proprietarul. În acest caz, toate de 3000 de ruble va fi chiria economică a proprietarului, deoarece nu există costuri nu există. Proprietarul terenului este de acord să se predea țara lui și 3.000 de ruble și 1.000 de ruble, și, în general, pentru 1 rublă.
În cazul în care toate unitățile de resurse au aceleași caracteristici (de exemplu, omogene), apoi o companie separata face nici o diferență pe care o resursă va închiria. În acest caz, există o piață astfel de resurse - de exemplu, piața din același domeniu de ulei. Există cererea totală și oferta totală și setat la același preț (chirie), într-o astfel de piață.
Cantitatea de teren este limitat - acest lucru înseamnă că nimeni nu în gospodărie nu ar putea dori să facă un pământ nou și de a acționa pe piață ca un proprietar de resurse. Proprietarii de terenuri, astfel, sunt protejate prin apariția unor noi concurenți și în condiții favorabile se pot colecta chiria până la sfârșitul timpului (și într-o cantitate tot mai mare). Pe de altă parte, mai mică cantitatea de resurse în incinta, chiria de mai sus. veți primi proprietarii resursei (stânga este curba ofertei, ceteris paribus de mai sus, cu un punct de intersecție curba cererii dată).
În cazul în care toate unitățile de resurse diferă unul de altul, situația de închiriere lor va arăta diferit. Diferențele de resurse cauzate de diferența de performanță a acestora. De exemplu, în cazul în care parcelele de teren au diferite de fertilitate, apoi la același cost o zonă va aduce randamente mai mari decât celălalt. Sau, de exemplu, diferite câmpuri de petrol: la același cost al companiei va fi în măsură să mai profitabile domenii pentru a extrage mai mult ulei pe unitatea de timp decât cealaltă.
În consecință, firmele nu doresc să plătească aceeași chirie pentru unitățile de resurse cu performanțe diferite. Iar economia nu va fi o piață a acestei resurse neomogene, și există o mulțime de piețe individuale, care vor fi vândute la unitatea de resurse individuale și pe fiecare dintre care prețul va fi stabilit doar o singură unitate de resurse. Cu cât diferența în performanța diferitelor unități de resurse (fertilitatea terenurilor, de exemplu), cu atât mai mare dispersia prețurilor (chirii) pe piețele acestei resurse.
Așa cum este cazul cu o resursă uniformă care este atribuit proprietarului rentei va fi cel mai mare preț, care terenul poate plăti chiriaș. Și în această situație, fiecare proprietar este un monopol (numai vanzator) pentru a promova site-ul, și chiria, pe care el numește, este un preț de monopol.
Care este cel mai mare preț va atribui proprietarul resursei? O astfel că locatarul a fost un venit egal cu costul său de oportunitate. Să ne uităm la un exemplu.
Să presupunem că sunt închiriate trei site-uri cu meri, cu aceleași dimensiuni. Parcelele au diferite de fertilitate, și la aceleași cheltuieli de muncă și a altor resurse ale primei secțiuni oferă 800 kg de mere pe an, a doua - 500 kg, iar al treilea - doar 300 kg. Cererea pentru terenuri impune agricultorilor care le vor prelucra, vinde recolta și pentru a da o parte din veniturile sub formă de proprietar chirie teren.
Să presupunem că toți agricultorii au costurile de oportunitate - oricare dintre ele poate alege o altă ocupație (de exemplu, închirierea terenurilor arabile și să crească pe ea de grâu), în care el va câștiga venituri de 200 de ruble. Prin urmare, agricultorii sunt de acord să se ocupe de zonele cu meri doar în cazul în care primesc venit nu mai puțin de 200 de ruble.
Să presupunem că mere costa 1 RBL. per kilogram, iar agricultorii nu pot afecta prețul de piață de mere. În consecință, agricultorul care va prelucra prima porțiune 800 de ruble primi venituri agricultor doua prelucrare - 500 ruble, în timp ce fermierul, a treia porțiune de prelucrare - 300 ruble.
Ce parte din venituri vor necesita ca proprietar anuitate de fiecare site? Desigur, cel mai bun posibil. Proprietarul terenului cele mai fertile se poate atribui chirii de 600 de ruble, proprietarul a doua secțiune - 300 ruble chirie, iar proprietarul celei de a treia zona - doar 100 de ruble.
Să presupunem că un fermier se va ocupa terenul cel mai fertil, a decis că 200 de ruble nu este suficient pentru a plăti pentru munca sa - el creste la fel de mult ca 800 de kilograme de mere! Dar el nu va avea nici o oportunitate de a realiza creșterea venitului lor. În cazul în care va necesita reducerea chiriei, proprietarul site-ului pur și simplu preda contractul de închiriere către un alt fermier, care va fi de acord cu 200 de ruble (care acoperă costul de oportunitate).
În plus, fermierul nu există nici un motiv să plătească o cerere mai mare de munca ta. La urma urmei, el devine un randament mai mare, nu se datorează faptului că munca este mai bună sau mai mult decât fermierii din celelalte două zone, dar din cauza zonei sale de teren mai fertil. Câștigurile de randament se datorează fertilitatea mai mare a terenului, și, prin urmare, este nevoie de proprietarul terenului diferența de venituri.
Dar proprietarii de site-uri sunt, de asemenea, limitate în cererile lor pe chirie. Proprietarul terenului cel mai fertil, de exemplu, nu se poate atribui chirii mai mult de 600 de ruble - deoarece fermierul poate anula, de asemenea, contractul de închiriere și du-te pentru a lucra într-un alt loc. Prin urmare, chiria pentru o primă porțiune stabilită exact la 600 de ruble, inchiriaza doua - 300 ruble, în timp ce al treilea - 100 $. Sub dorințele sale limită de proprietari, și pe partea de sus - dorința agricultorilor.
Același lucru se va întâmpla în piața terenurilor pentru cultivarea altor plante (de exemplu, grâu), precum și zonele de piață cu depozite de minerale (de exemplu, cărbune). Fiecare site propus spre inchiriere are propria sa performanță. zone mai productive vor primi chirii mai mari și mai productive - mai ridicat.
Grăitor, curbele cererii și ofertei pământului prezentat în figura 10.
Fig. 10. Curbele cererii și ofertei de terenuri
Figura de SS - o curbă a ofertei de terenuri, DD - curba cererii la sol, punctul E - este nivelul chiriei sau chirie la sol, ceea ce echivalează cu cererea și oferta de terenuri. Să presupunem că nivelul chiriilor se va ridica și să depășească nivelul punctului E. Land Oferta (chiar dacă invariabil) depășește cererea pentru aceasta. În astfel de circumstanțe, proprietarii vor avea dificultăți cu contractul de închiriere teren și va fi nevoită să reducă chiriile. În cazul în care ratele de închiriere va scădea (sub punctul E), atunci cererea de terenuri depășește oferta constantă. În astfel de circumstanțe, proprietarii de terenuri, folosind cererea mare de parcele de teren va crește chiria. Astfel, numai la punctul E se va respecta egalitatea cererii și ofertei de terenuri.