Piața terenurilor - un set de relații economice care decurg din definiția drepturilor de proprietate și a drepturilor de a utiliza subiecții pieței factorilor de producție, cum ar fi terenurile.
Land - este resursele care sunt prin natura lor (resurse naturale) și pot fi utilizate pentru producerea de bunuri și servicii.
Pământul ca un factor de producție are unele caracteristici speciale.
1- teren, spre deosebire de alt factor are viață nelimitată și nu este reprodus la voință, adică cantitatea sa este limitată;
2- originea sa este factor natural. și nu produsul muncii umane.
3 terenuri nu poate fi deplasată, prin transfer liber de la o industrie la alta, de la o întreprindere la alta, de exemplu, este nemișcat.
4- teren utilizat într-o / x, cu rac. operațiune nu numai că nu se uzeze. dar, de asemenea, îmbunătățește productivitatea lor.
Rezultă din această concluzie: cine deține terenul sau de a folosi anumite beneficii pe care le primește. În acest sens, este important să se facă distincția între cele două concepte: „proprietatea funciară“ și „utilizarea terenurilor“.
proprietatea asupra terenului înseamnă dreapta (Phys. Și jur.) persoană pentru o anumită bucată de pământ din motive istorice. Cel mai adesea implică terenuri drepturi de posesiune la proprietatea asupra pământului. Se realizează proprietarii de terenuri.
Utilizarea terenului - o utilizare a terenului în modul prevăzut. Utilizatorul nu este neapărat proprietarul. Cel mai adesea în viața reală entități de proprietate funciară reprezintă diferite chipuri.
leasing Land - este un tip de utilizare a terenului, în care proprietarul transferă lotul său pentru o anumită perioadă de către o altă persoană (locatar) pentru efectuarea hozyaystva.V de închiriere prevede plata către proprietar - chiria. În acest sens, printre ele există relații economice speciale, care dau naștere la venituri specifice și forma sa economică specială - chiria terenului.
Renta- (în franceză „Rente“ înseamnă „pentru a da“) - un tip special de venit relativ stabil, care nu sunt legate direct de activitățile de afaceri. Există mai multe tipuri de anuități derivate din capital, proprietăți, terenuri.
rentă economică a terenurilor - acesta este prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, valoarea (stocuri) sunt strict limitate.
livrarea de terenuri rămâne neschimbat, deoarece cantitatea sa este limitată. licitată teren inelastic (Es = 0), astfel încât curba graficului alimentare la sol S reprezintă o linie verticală.
Orice proprietar de pământ interesat de maximizarea veniturilor lor, va oferi terenul pentru orice carte de vizită, în caz contrar acesta va pierde chiria la toate. Nivelul sprosom- Prin urmare, prețul terenurilor este format complet prețurilor produselor fabricate pe sol sau, cu alte cuvinte, cererea pentru c / teren agricol este derivat din cererea de alimente. Depinde de fertilitatea solului, precum și pe locația cu / x parcele - gradul de depărtare de centrele de consum de produse alimentare și materii prime. De exemplu, în cazul în care prețul de cereale sau cartofi va cădea, apoi derivate din acestea, cererea de terenuri pe care au fost cultivate, de asemenea, a scăzut brusc, iar prețul va scădea la pământ, respectiv. În cazul în care cererea de terenuri este aproape de zero, iar chiria terenurilor va fi zero. Curba cererii pe sol D are o pantă negativă.
Punctul de intersecție al curbelor cererii și ofertei E - punctul de echilibru pe piața terenurilor. Ea corespunde prețului de echilibru al terenurilor - chirie echilibru (chirii) R 1. Atunci când cererea pentru 1renta DL teren corespunde R 1, în cazul în care cererea este redusă, turele curba cererii spre stânga în poziția 2 și DL-rent se reduce la nivelul de R2, atunci când cererea este zero, DL 3renta .
Fig. Equilibrium pe piața terenurilor: schimbarea chiria terenului.
Problema chiriei la sol dezvoltat mulți economiști: Adam Smith, David Ricardo, Karl Marx, Alfred Marshall, etc. În ciuda diferențelor de abordări conceptuale, toate acestea au subliniat eterogenitatea calității terenurilor .. Acest lucru înseamnă că productivitatea terenurilor ca factor de producție variază în funcție de fertilitatea solului, precum și locația.
Chiria se bazează pe deficitul de terenuri bune și necesitatea de a recurge la utilizarea terenurilor relativ mai rău. Spre deosebire de alte piețe, prețul terenurilor și a produselor realizate pe acestea, sunt formate nu pe baza costurilor sociale normale și costul de producție pe cel mai rău teren. Dacă acest lucru nu a fost cazul, atunci nimeni nu se va ocupa de cele mai rele zone, deoarece nu a putut acoperi costurile suportate. Deci, cei care exploatează cel mai bun și terenul mediu, sunt mai mici decât costurile și ca urmare au, după punerea în aplicare a unui surplus de producție, numită diferențial (diferență) venituri. Acest venit în timpul transferului către proprietarul terenului și ia forma de chirie diferențial. Astfel, limitările cele mai bune terenuri și neperemeschaemost formează în mod obiectiv un tip special de monopol în societate - un monopol pe teren ca un obiect de gestionare. Existența acestui monopol și provoacă diferențiale de terenuri controlul veniturilor și transformate în chirie diferențiat sub rezerva transmiterii acesteia către proprietar.
Astfel, chiria diferențială - este veniturile obținute din utilizarea resurselor funciare pentru furnizarea inelastice și productivitate mai mare într-o situație de clasament aceste resurse.
Dar chiar și cel mai rău țara aduce proprietarului său unele venituri numai din cauza limitărilor acestei resurse naturale. Se numește absolută chiria (net) - este acea parte a venitului utilizatorului terenurilor, pe care îl dă ca posesor de card zemli.Etot venit resurse naturale aduce doar din cauza limitărilor sale.
Chiria este de venit nu numai pe terenurile agricole, dar, de asemenea, de la orice altă resursă, a cărei ofertă este inelastică (deoarece nu a modificat prețul, oferta nu se schimba, deoarece este limitată, este fixată la un moment dat). Distinge chiriile din industria petrolului (site-uri de petrol oferta inelastică), chiriile ca urmare a unui monopol natural și chiar și veniturile asociate cu talente unice (voce de cântăreață restante, capacitatea de a hipnotiza, etc.).
Arendei mai bună decât 1vyshe R teren medie R 2, și ca medie - mai mare decât cel mai rău. Cel mai prost pământ va da proprietarului singura chirie absolută, în timp ce cea mai bună medie și să ofere proprietarului, împreună cu atribuirea de chirie absolută și diferențială. Trebuie remarcat faptul că, chiar dacă chiria diferențială este zero, antreprenorul va primi în continuare profit normal, țineți-l în acest domeniu.
În ceea ce pe piața terenurilor de aprovizionare este inelastică, chiria este determinată în întregime de dinamica și nivelul cererii, iar acest lucru are un impact direct asupra prețului terenurilor.
Determinarea prețului terenurilor. Prețul terenurilor nu este aceeași chirie la sol. În cazul în care acesta din urmă este prețul terenurilor ca factor de servicii de producție, prețul terenului este definit ca furnizarea unui bun este determinată pe baza capitalizării chirie, și anume este suma tuturor plăților de leasing viitoare, care sunt de așteptat, este în măsură să aducă un teren special de teren. Desigur, cu cât chiria, mai mare prețul terenurilor.
Să presupunem că orice site în ultimul an, aducând chiria în sumă de R. Cum de a plăti pentru terenul cumpărătorului, în cazul în care chiria nu se va schimba?
Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să se determine costul de oportunitate de bani primite pentru teren. Prețul terenurilor să fie egală cu suma de bani, care pune la banca, fostul proprietar al terenului va primi același procent din capitalul investit:
în cazul în care Pz - prețul terenurilor;
R - anuitate;
n - rata de piață a dobânzii la credite.
Prețul terenurilor este direct proporțională cu valoarea chiriei R și invers proporțională cu rata dobânzii la credite n. La venit constant de închiriere, prețurile terenurilor poate crește atunci când scăderea ratei de creditare.
Un factor important în modificarea cererii de terenuri agricole, scăderea treptată a ponderii produselor alimentare în bugetul consumatorului. În ceea ce veniturile cresc, o parte tot mai mare din buget este cheltuit pe mărfuri nealimentare (locuințe, mașini, de călătorie). Acest lucru se reflectă în faptul că ponderea agriculturii în venitul național este în scădere.
În ceea ce privește cererea de non-agricol pentru terenuri (pentru locuințe, infrastructură, cererea industrială și cererea chiar și inflație), are o tendință de creștere stabilă. Cu asigurare de inflație ridicată împotriva devalorizare a banilor determină creșterea cererii de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri.
Deci, în cazul în care terenul este considerată ca bunuri de capital, obținându-se un flux de venituri, devine clar faptul că prețul terenurilor depinde de două variabile: chiria teren 1-dimensiuni, care pot fi obținute prin a deveni proprietarul site-ului, ratele dobânzilor 2-împrumut;