Apartamentul este un element cheie al unei case rezidențiale și constă dintr-un număr de premise, oferind organizarea vieții de familie. În ea o persoană își petrece cea mai mare parte a timpului - odihnă, lucru, de a comunica cu alte persoane. Apartamentul ia viața de familie, care, deși un singur organism, care trăiesc o viață comună, interese comune și o economie comună, dar în același timp, o echipă de oameni cu diferite, adesea contradictorii, gust și de rutină a vieții, este firesc ca oamenii, deși aproape, dar diferite de vârstă și ocupația. Contabilizarea viata familiilor diferite, diferite dimensiuni și structura pe vârste, precum și crearea unui mediu mai favorabil și sănătos care să conducă la dezvoltarea fizică și psihică a omului și de a organiza viața de familie este o provocare majoră în dezvoltarea unor tipuri moderne de apartamente.
Rezolvarea structura apartamentului, indiferent de dimensiunea sa, ar trebui să ia în considerare toate că apar în procesele de viață - odihnă și ocuparea personală a membrilor de familie, menaj, gătit și mănâncă, comunicarea membrilor de familie între ele și cu alte persoane, pentru a menține igiena personală.
Prin urmare, pentru a determina compoziția și mărimea spațiilor într-un apartament care să satisfacă nevoile familiei care trăiesc în ea.
Reglementarile actuale pentru Locuinte a seta valoarea și numărul de camere, echipamentul lor, temperatura și condițiile de umiditate ale spațiilor, etc., oferind cea mai bună familie confort de uz casnic, pentru a crea condiții optime de viață, a definit conceptul general - .. Comfort.
29. Clasificarea celulelor vii și organizarea lor funcționale și de planificare.
Pentru exercitarea normală zhiznedeyatel unicitatii proceselor de tip expediționar persoane în SWC necesită insti-TION celulele vii. găzdui spații de locuit și zone comune concepute pentru grupul primar de oameni, care este semnificativ diferit de principiul de decontare existent. sistem de celule de astfel de locuințe trebuie să formeze zona de living tip SWC expediere.
Având în vedere contingentul eterogen cu reședința în SWC (în medie, 80% și 20% din o singură familie), este posibil să se recomande cele doua tipuri de celule rezidențiale:
1) celula vie, conceput pentru grupul primar de persoane 10 - 12 de persoane, a trăit-vayuschih pentru a popula un singur contingent, care ar trebui să includă: un hol de intrare cu Hardy și Rob pentru îmbrăcăminte, cazare pentru 2 - 3 fruntea-lea, o baie, bucătărie;
2) celule de origine pentru controlul contingentului reședința familiei, care structura trebuie să includă o intrare cu dulap pentru haine, spații rezidențiale-un schenie (sau două-unu pentru fiecare cuplu), o baie, o bucătărie.
Pentru a identifica un set de tip SWC spațiilor de expediere și sarcina lor funcțională necesară pentru a determina co-lichestvo și compoziția în cadrul acestor procese pro-funcționale.
30.Tipy apartamente.
Clasificarea de locuințe pe piața imobiliară poate fi din diferite motive - tipul de acasă. aspect. segmentul de preț, și așa mai departe, dar în primul rând, apartamentul este împărțit în mod tradițional de numărul de camere. Această abordare este păstrată din perioada sovietică, când a fost numărul de camere a fost principalul parametru de locuințe. caracteristică foarte relevant al acestei rămâne astăzi, pentru că, uneori, pentru multe familii numărul cel mai semnificativ de camere, nu numărul de metri pătrați.
apartamente cu un dormitor - tipul cel mai lichid de cazare
În prezent, low-cost-un dormitor și două camere apartamente sunt cele mai populare și căutate după tipul de proprietate. Logica care ghidează cumpărătorii este simplu: lasa-o casă mică, dar propria mea. Pentru majoritatea familiilor tinere care achiziționează un malogabaritki este de fapt singura cale de a rezolva problema locuințelor, cel puțin pentru primii câțiva ani. Același lucru este valabil și pentru tinerii care nu au început încă o familie, dar a decis să înceapă o viață independentă.
Desigur, principalul avantaj de apartamente cu un dormitor - aceasta este costul lor relativ scăzut. Prețurile locuințelor din această țară sunt atât de detașat de nivelul de trai reale ale populației, chiar și cele mai ieftine „odnushka“ permite să nu toată lumea, dar să cumpere este încă reală pentru mulți. Această stare de fapt a făcut apartamente ieftine marfă extrem de lichide, care este o atractivitate investiție bună. Ieftin cazare poate vinde întotdeauna rapid și ușor de închiriat afară, și dacă există plăți suplimentare, schimbați într-o mai decent. Mai mult decât atât, toată lumea știe că situația de pe piața imobiliară va continua pentru o lungă perioadă de timp. Aproape fiecare oraș sunt cele mai ieftine apartamente mici în Hrușciov, situate în zonele desconsiderate. Capitala, cu toate acestea, va fi în curând o excepție, pentru că, în viitorul apropiat oraș intenționează să scape de clădirile de acest tip.
Se spune că mulți ani de apartamente cu o cameră, nu sunt doar în plumb în achiziționarea clasament, dar popularitatea lor este în continuă creștere. Cu toate acestea, există o tendință de creștere graduală a cererii pentru apartamentele cu două dormitoare și o scădere a cererii pentru un singur dormitor, în ultimii ani, cererea pentru care este încă în plumb. Aceste statistici sunt probabil cauzate nu de diferența de preț prea mare între aceste tipuri de proprietate, precum și faptul că un apartament cu doua camere este incomparabil mai convenabil pentru a rămâne.
apartamente mari - nu un lux, ci o oportunitate de a trăi ca ființe umane?
Poate unul atunci așa să fie, dar acum există trei. patru sau mai multe camere în apartament, puteți apela cel mai luxos din țară. Desigur, după standardele europene, trei sau patru camere în apartament, este probabil ca minimul necesar pentru o viață normală. În România, în timp ce acesta este visul suprem pentru mulți oameni.
Cu toate acestea, în clasamentul de apartamente low-cost cu trei camere, de asemenea, a câștigat popularitate în ultimii ani, dar nu se observă deficitul lor pe piață. Același lucru se poate spune despre apartamentele cu patru camere, care oferă de mai multe ori mai mare decât cererea. Și în ciuda faptului că, la fiecare ocazie cele mai multe familii care doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață. Această situație există în segmentul de low-cost clasa economic imobiliare.
Destul de diferit este cazul cu locuințe scumpe. Aici, cele mai populare sunt apartamente cu doua dormitoare. care, pentru multi cumparatori acasă de prestigiu sunt cea mai bună opțiune pentru prețul, numărul de camere și spațiu de locuit. Apartamente cu patru camere, în ultimii ani în casele de clasa economic aproape nu a pus, astfel încât oferta de apartamente noi, cu patru sau mai multe camere mutat treptat la segmentul de clasa business. Apropo, este demn de remarcat faptul că, în clasa business. și chiar elitele, recent, există o tendință de a reduce dimensiunea totală a apartamentului.
Din clasa de economie de piață secundară apartamente cele mai lichide trei-patru camere sunt malogabaritki în Hrușciov, care, datorită o mică zonă, au un cost relativ scăzut. Cu toate acestea, astfel de oferte de pe piata imobiliara nu este atât de mult, deoarece acestea sunt de obicei vândute destul de repede.
Alți agenți imobiliari în diferite orașe pentru a partaja un apartament tipuri nu sunt chiar la fel. Cu toate acestea, există unele criterii de clasificare medie, pe care le aducem la cunoștință.
Clasificarea în funcție de tipul de apartamente în piața imobiliară primară
Trei clase se disting aici:
Apartamentele de clasă de elită sunt situate în case construite pe tehnologia Cast-cadru, sau cărămidă. Aceste case sunt situate în zonele centrale și de prestigiu ale orașului. Casa, care este un sistem complet separat, cu suport de viață internă (parcare si centrala de urgenta de cazan, sistemul de bine sau atingeți de tratare a apei, o varietate de servicii) și nu conține mai mult de treizeci de apartamente. Pentru clasa de elită sunt, de asemenea, resedinte private, constând, s-ar putea spune, dintr-un singur apartament. Condiții necesare - tavane înalte (peste 3 m), un număr mic de unități pe o scară (1 la 4), proiectul de schemă individuală. Apartamentul nu poate fi prea mare (de la 50 mp. Metri), si poate ajunge la 400 mp. m.
apartamente clasa business au aproape același set de avantaje. Principala diferență este în numărul total de apartamente în casă - poate fi de până la câteva sute. Prin urmare, numărul de apartamente pe etaj este 4-8; În plus, înălțimea tavanului în astfel de clădiri este de obicei 2.7-3 m parcare necesară .; alte funcții suplimentare sunt la discreția dezvoltator.
Apartamente clasa economic poate fi în casele monolitice sau caramida panou situate în regiuni rezidențiale sau prea favorizate (de exemplu, dintr-un punct de vedere al mediului). Acestea sunt realizate de design arhitectural de serie și nu au un set obligatoriu de parametri, servicii, și de servicii. Pe scurt, apartamentele obișnuite noi, cu repararea de la constructor de înaltă calitate suficient. În această clasă, prins, cu toate acestea, și nu prea înaltă calitate obiecte construite.
Clasificarea în funcție de tipul de apartamente pe piața imobiliară secundară
Poate fi destul de împărțite pe piața secundară sunt, de asemenea, trei clase: superioara, de mijloc, mai mici. Caracteristicile „locuințe secundare“ este mult mai mare decât cea de apartamente pe piața primară. Locația, data construcției, aspect, zona de origine materială, starea apartamentului și casa în care se află, înălțimea tavanului, istoric preferințele locuitorilor din oraș și multe altele. Apartamentul este unul și același plan poate cădea în clase diferite în funcție de starea și locația. zonele centrale și cele de reparații bun - caracteristici high-end, la domiciliu de urgență și suburbie - mai mici.
De aceea, mai jos vom descrie tipurile de apartamente în planificarea lor. O mulțime de ei. Prezentăm, de asemenea, reducerile care au luat agenți pentru a descrie un anumit plan de apartamente.
"Stalin," un apartament complet (GES). Anii de construcție - 1950-1963, aceasta include, de asemenea, apartamente reprogramat în case vechi. case de cărămidă un număr mic de etaje, tavane înalte (până la 3,5 m), bucatarie mare confortabila (9-15 mp.), cameră și baie separată. Zona apartamente cu un dormitor - de la 40 de metri pătrați. m BRS - 11 mp. m.
standard de plat sau model, plan (de tip. Or cm.). Anii de construcție 1970-1980. case din panouri din 5 etaje, înălțimea tavanului de 2,6-2,75 m, zona de bucătărie de 6-7 metri pătrați. m, camere izolate și comunicante și izolate, baie poate fi atât separat și combinate, au loggii sau balcoane. Apartament un aspect standard, este uneori împărțit în subtipuri, cum ar fi „Polka“, „Cehă“, și așa mai departe. P. Ca proiecte standard au fost mai multe soiuri. Un apartament cu doua camere are 32-35 de metri pătrați. m, dormitor - 44 mp. m, dormitor - 63-65 mp. m, patru - 70-89 mp. m.
"Hruschovka" (XP). case cu cinci etaje au fost construite în anii 1957-73, ca parte a programului de locuințe lui Hrușciov. Exact la fel, mici și incomode, dar prefabricate și având costuri reduse de locuințe și-a adus o contribuție uriașă la reconstrucția post-război a țării și stabilirea vieții cetățenilor. Acum, desigur, această cazare se referă la clasa de accesibile, mai ales că cea mai mare parte este într-o stare foarte proastă. Camere adiacente, înălțimea tavanului de 2,5 m, bucatarie 4-6 mp. m. baie și toaletă, un balcon nu există în toate apartamentele, case, fără lift și gunoi. Suprafața totală de apartament cu o camera - 30 de metri pătrați. m, BR - 43 mp. m BRS - 60 mp. m.
„Malogabaritki“ (MG) - apartament cu zone foarte mici de diferiți ani de construcție, de regulă, cu un singur dormitor.
Atunci când căutați cazare, ai o idee despre ceea ce ai nevoie: zona, etaj, numărul de camere în apartament, layout-ul, starea etc. Același lucru este valabil și pentru vânzarea de: .. Apartamentul dvs. va fi ca un clasificat experți desemnați la un anumit tip.