Cumpărarea unui apartament - acesta este un pas important, care este asociat cu cheltuieli financiare considerabile și de risc, din care este practic imposibil să se asigure. Dorind să economisi bani pe serviciile agențiilor imobiliare, o mulțime de cetățeni sunt angajate în căutarea obiectului dorit și alte proceduri conexe independent. Indiferent dacă o persoană va lucra cu un mediator sau nu, el trebuie să știe unde să înceapă și cum să cumpere un apartament proprietate cumpăra profitabil și cu un risc minim.
Desigur, mă refer la căutarea de specialitate dovedită în sine și tranzacția este mult mai rapid și mai ușor pentru un potențial cumpărător, ci să se bazeze pe agenții imobiliari, fără a controla nimic este imposibil.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Economisiti timp si nervii. Faceți clic aici și să facă un suport complet de tranzacții imobiliare de orice complexitate de la avocați cu 20 de ani de experiență.
O multime de a alege
Apartament de vânzare, iar achiziția acestora este un proces complex, secvențial, care este mai mult axat pe verificarea documentelor, precum și pregătirea și executarea de acorduri și contracte. Trecerea de la o etapă la alta, un potențial cumpărător ar trebui să știe dinainte ce-l așteaptă acolo și ce se poate confrunta. Din păcate, de multe ori escrocii acționează în numele Agenții imobiliari, astfel încât domeniul de aplicare de bunuri imobiliare nu este cazul în care vă puteți construi o relație pe încredere deplină, necondiționată cu străini.
Din legislația actuală nu depinde de ceea ce ar trebui să fie alegerea persoanei de a cumpăra un apartament, dacă se dorește. Constituția din România își rezervă dreptul cetățenilor la libertatea de circulație și de alegere independentă de locul de reședință. Acesta este motivul pentru care un individ în alegerea lor se bazează numai pe el însuși.
- Piața secundară (apartamente, care sunt deja deținute de altcineva);
- Construcție nouă înainte de a intra în casă în funcțiune;
- clădirea de apartamente după intrarea în casa în funcțiune.
Piața secundară cea mai riscantă, deoarece carcasa poate fi grevat și nu este întotdeauna evidentă la prima vedere, în cazul în care vânzătorul dorește să ascundă acest fapt. Noi clădiri în etapa de construcție în curs de desfășurare sunt un ordin de mărime mai mică, dar pot fi congelate, care este de asemenea important să se ia în considerare.
cifre-cheie
După ce selectați opțiunea corespunzătoare, o inspecție vizuală pentru starea spațiilor, eficiența tehnică a tuturor sistemelor vor fi efectuate, evaluate infrastructura, puteți trece la probleme mai importante. În primul rând, ar trebui să se întâlnească cu actualul proprietar al apartamentului în persoană, chiar dacă înainte de toate procedurile implicate în agent imobiliar său.
În cazul în care o persoană este înregistrată în clinică, în conformitate cu al doilea paragraf al articolului 181 din Codul civil, tranzacția va fi anulată de către instanțele de pe motiv că vânzătorul nu a putut să fie conștienți de acțiunile lor.
este deosebit de atent la situația în care, în loc de proprietarul direct al unei persoane care acționează prin procură. Destul de des astfel de documente sunt falsificate, iar proprietarul nici măcar nu suspectează că ceva se vinde.
Verificarea purității legale
Noi nu ar trebui să convină cu copiile prevăzute. Toate documentele trebuie să fie originale, ca și copii ale ușor falsificate. Ar trebui să fie deosebit de atent pentru a vedea datele de pașaport de vânzător și să le compare cu cele specificate în certificat și extrasul din Registrul de stat unificat. Totul trebuie să se potrivească.
După ce a primit toate documentele necesare, le puteți verifica pe cont propriu, să facă o cerere la Registrul de stat unificat și prin care se dispune aceeași declarație. ajutor extins pentru a obține numai poate proprietarului, dar ușor accesibile oricărei persoane interesate. Astfel, veți obține pentru a vă asigura că aveți de-a face cu este într-adevăr proprietarul.
Studiul registrului casei
În plus, trebuie amintit că, chiar prescris și a condamnat armata păstrează dreptul legal de a reveni pentru a trăi în același apartament, chiar dacă acum este deținut de alte persoane. Mai multe lucruri mai rele cu copii minori, ale căror drepturi nu pot fi încălcate acord cu eliminarea de bunuri imobiliare. În cazul în care vânzătorul are copii, este necesar ca acesta a oferit permisiunea în scris a tutelei de a vinde apartamentul. Acesta este un document necesar, fără de care este un risc foarte probabil de acțiune în justiție și să se întoarcă obiectul către foștii proprietari.
În cazul în care apartamentul este în proprietate comună trebuie să fie acordul celorlalți proprietari să-l vândă. În cazul în care nu există cel puțin un acord - aceasta va fi o bază pentru anularea tranzacției.
verificarea documentelor
Procedura de înregistrare a cumpara un apartament de la proprietarul vine prin norme comune, cu o listă standard de documente. Pentru a evita riscurile cele mai comune, este important să știm cu siguranță, ce documente trebuie să furnizeze vânzătorului.
Cine plătește, negociat între părți în avans
nuanțe obligatorii
Vânzarea și achiziționarea de bunuri imobiliare trebuie să fie în conformitate cu cerințele legislației românești actuale. În caz contrar, contractul pentru articolele achiziționate vor fi atacate în instanța de judecată și anulate. Pentru acest lucru nu sa întâmplat, este necesar să se ia în considerare aceste elemente necesare, cum ar fi:
- Vânzător eficiență obligatorie la momentul încheierii contractului;
- O înregistrare scrisă a tuturor acordurilor între părți înainte de semnarea contractului principal;
- Conformitatea cu forma prevăzută la încheierea oricăror înțelegeri, este de dorit sigiliul și semnătura autentificată notarial;
- Participarea voluntară a ambelor părți în tranzacție;
- Respectarea tuturor normelor de drept;
- Efectuarea de vânzări mijloace legale;
- executarea corectă a documentelor anexate la contractul principal;
- Descrierea detaliată a obiectului contractului de tranzacție (de tipul, scopul, caietul de sarcini, cost).
Ambele părți trebuie să se asigure că există cât mai puțin posibil temei pentru un proces. Contractul în sine este de dorit să fie în biroul notarial să se înroleze în continuare sprijinul unei persoane juridice în cazul litigiilor.
Ce să caute
Dacă intenționați să vândă un apartament în numele unui copil minor, ar trebui să fie conștienți de faptul că pe fața ei nu pot acționa decât părinte sau tutore legal cu acordul tutelei. Este important să se verifice documentele, care dovedesc că reprezentanții copilului sunt într-adevăr părinții, părinții adoptivi sau tutorii.
În cazul în care caz trebuie să fie un mandatar, este important să citiți cu atenție scrisoarea de avocat, pentru a verifica validitatea acțiunilor sale și lista puterilor, care este înzestrat cu acest om.
Încheierea drepturilor de tranzacție și de înregistrare
După puritatea legală a proprietății va fi verificată, este un contract de vânzare, care vor fi luate în considerare:
- Datele la care proprietarul anterior este obligat să elibereze spațiile vândute. Acest punct este important să se facă un acord, împreună cu condiția ca vânzătorul va fi obligat să plătească o penalizare la noul proprietar, dimensiunea, care este de asemenea important să se identifice pentru fiecare zi de întârziere;
- Metoda de plată - în contract trebuie să fie specificată valoarea reală a tranzacției. Este în interesul cumpărătorului, dar nu întotdeauna benefic pentru vânzător.
Este de dorit să se evite plățile în numerar, după cum se poate dovedi a fi foarte dificil, dacă este necesar. Cel mai bine este de a utiliza contul bancar sau seif. Metoda de plată este, de asemenea, afișată în textul tratatului. Documentul se poate face numai în formă scrisă. Nu există tranzacții orale.
Cu privire la drepturile de proprietate de înregistrare este important să se gândească în prealabil, specificând, în special, problema de plată. Deoarece vânzătorul are dreptul legal de a utiliza un apartament până când noi drepturi de proprietate nu sunt înregistrate, este de dorit ca termenul de plată a fost după finalizarea înregistrării. În acest caz, băncilor de celule va fi foarte util.
probleme financiare
Procedura de calculare a chiriei la achiziționarea sa prevede transferul de fonduri, atât înainte de semnarea și încheierea contractului de vânzare, și după, ceea ce ar trebui să fie menționate în text. În mod normal, data transferului de fonduri administrate foarte data tranzacției, dar nu este o regulă, astfel încât cumpărătorul vânzătorul poate conveni la orice opțiune, la discreția sa.
- Cash;
- plăților fără numerar;
- Folosind un seif.
Nu se recomandă plata primei metode, deoarece acesta nu este protejat și cel mai adesea un scheme frauduloase. La riscul în acest mod este necesar să se facă o confirmare de primire.
plă i fără numerar - este transferul de bani în contul bancar al vânzătorului, care se realizează în prezența lui.
Seif este cel mai des utilizat pentru plata non-cash, și este cel mai sigur, deoarece cumpărătorul, în prezența vânzătorului îl pune în cantitatea necesară, atunci vânzătorul face banca contractul prizonier, acesta se deschide în mod independent și elimină plata acesteia.
- Cum de a verifica apartamentele de puritate juridice
- Conditii de apartamente de cumpărare pe piața secundară
- În cazul în care pentru a începe modificări la apartament?
