Au propriile lor case doresc milioane de oameni, dintre care mulți, cu toate acestea, prost imaginate, în cazul în care pentru a începe încorporate în viața de visele lor. Prezența unui plan de acțiune mică va ajuta să evalueze în mod realist puterea lor și să cumpere un apartament. Evita greșelile comune cumpărător lipsit de experiență.
Primul lucru pe care ar trebui să înceapă, - evaluarea fondurilor disponibile. Este necesar să se ia în considerare nu numai fondurile care sunt disponibile în contul bancar, dar și cele care pot fi de așteptat în viitorul apropiat. În orice caz, alegerea și achiziționarea de reședințe secundare sau apartamente în clădiri noi în București - nu este imediată, astfel încât să aveți timp.
În cazul în care cantitatea disponibilă nu este de ajuns pentru tine să plătească pentru imobiliare real favorit, există mai multe opțiuni:
· Zoom opțiune pentru a obține creditul (ipotecar);
· Alegeți un fonduri mai ieftine și la prețuri accesibile de locuințe;
· Cumpara un apartament într-o casă nou construită.
Dacă ați găsit o opțiune care vă place și pot permite, du-te pentru a face cunoștință cu vânzătorul și evaluarea imobiliare.
Luați în considerare o variantă cu un credit ipotecar
achiziționarea de locuințe - este un pas important pe care mulți rezolvat doar o dată în viață. Deci, este logic să acorde o atenție la băncile care emite împrumuturi pentru a achiziționa bunuri imobiliare. Împrumutul este de obicei eliberat pentru o perioadă de 10 până la 30 de ani, timp în care este necesar să se plătească o sumă convenită în fiecare lună. În anul valoarea plăților de dobânzi se ridică la 12-14% din suma creditului.
suma de plată lunară depinde de mai mulți factori:
· Perioada pentru care se ia creditul. Cu cât este, mai puțin de plată;
· Rata dobânzii într-o anumită bancă;
· Contribuția inițială;
Valoarea plății inițiale este de cel puțin 10% (mai des - mai mult) din valoarea apartamentului ales. Dacă doriți să cumpărați un apartament chiar acum, dar nu au fonduri pentru aceasta, ipoteca va fi cea mai bună alegere.
Cum de a salva pe de cumpărare
Dacă doriți să cumpere o nouă clădire în St. Petersburg sau case de al doilea în capitala de nord, cumpărătorul are câteva oportunități de a „se potrivesc“ în bugetul disponibil:
· „Cut“, filmul dorit și să renunțe la unele facilități. Acest lucru te poate salva, dar ține cont de faptul că, în viitor, spațiul de locuit vă poate deveni un pic;
· Alegeți o piață secundară. În acest caz, va fi capabil să se stabilească imediat după cumpărare, plata pentru bani relativ mici de locuințe. Este adevărat că aceste economii sunt nu numai avantaje, dar și dezavantaje, cum ar fi costurile de reparații suplimentare;
· Alege apartamente în clădiri aflate în construcție. Va trebui să aștepte un an sau mai mult, dar va primi o casă nouă la prețul reciclat. Singura negativ - timpul de așteptare.
Alegeți un apartament și vânzător
Inainte de a cumpara nu ai timp să cunoască viitorul de locuințe. În plus față de apartament, să acorde o atenție la starea casei și a infrastructurii: prezența în apropiere opriri, magazine, banca, farmacie, gradinita si scoala.
Pentru a evita sa fie inselat (în mod intenționat sau accidental), verificați și vânzătorul de proprietate:
· Verificați prezența proprietății sale a unui apartament sau o procură să-l vândă, cere să prezinte documentele originale;
· Asigurarea capacității proprietarului, sau tranzacția poate fi invalidate;
· Nu Aflați precizate acolo în oameni apartament, dintre care vânzătorul nu a menționat, prevăd furnizarea unui extras din casă;
· Întrebați documentele care atestă lipsa datoriilor pentru chirie și alte facturi de utilități;
· Verificați care vinde Opinii locuințe ale companiilor (în cazul în care vânzătorul - persoană juridică).
Atunci când comunică cu mediatorul, care are numai puterea de avocat, aveți nevoie pentru a obține o întâlnire cu proprietarul însuși. Acest lucru se aplică pe piața secundară, în cazul în care apartamentul ar fi schimbat mai mulți proprietari.
Cum se cumpără o casă
După ce a fost ales un apartament în clădirea din Sankt-Petersburg sau pe piața secundară, vânzătorul este testat pentru fiabilitate, acesta va achiziționa în mod direct. Aceasta se realizează în două etape:
· Contractul de cumpărare și de vânzare. Aceasta trebuie să includă o indicație a cantității de achiziție, metoda de transfer de bani, precum și perioada în care fostul proprietar (dacă este cazul) să părăsească sediul.;
· Există o înregistrare a dreptului de proprietate asupra locuințelor achiziționate. Pentru a face acest lucru, cumpărătorul devine Rosreestr prin acordarea unei declarații, o copie a contractului de vânzare, o copie a pașaportului, planul de apartament, primirea de plată a taxei.
Puțini oameni știu că, dacă unele defecte ale proprietăților achiziționate sunt descoperite după încheierea contractului, dintre care vânzătorul nu a spus, cumpărătorul poate solicita o rambursare.