Efectuarea cumpărarea și vânzarea de garaj - o procedură legală pentru transferul drepturilor de proprietate intelectuală determinate în rândul cetățenilor de comun acord. Va intra în vigoare după pregătirea, înregistrarea juridică a părților contractului de vânzare și introducând informațiile privind tranzacția în evidențele cadastrale de înregistrare nume de utilizator (a se vedea. Înregistrarea titlu la imobiliare).
Efectuată incorect tranzacția sau transferul de drepturi în forma orală este plină de consecințe juridice, dintre care cel mai important - confiscarea bunurilor dobândite de către autoritățile municipale.
În plus, proprietatea este nici o dovadă documentară este considerată ca fiind construcții neautorizate, care permite implicarea proprietarului la sancțiuni administrative, oferind, inclusiv - (. A se vedea recunoașterea dreptului de proprietate de construcții neautorizate) amenzi și eliminarea structurii pe cheltuiala proprie.
Evitarea acestor consecințe juridice, este necesar să se reducă la minimum riscurile:
- Verificarea capacității juridice a înstrăina proprietatea unei persoane care a fost obligată să se furnizeze cu documentația corespunzătoare.
- Verificarea că baza legală pentru efectuarea unei tranzacții cu un anumit obiect.
opțiune de buget pentru a cumpăra un garaj - un obiect metalic, fie transportabil. În prezența cutiei terenului este montat la utilizare locația dorită.
Ulterior, un astfel de site este permis să achiziționeze sau să răscumpere (a se vedea. Cum sa faci un garaj).
Achiziționarea de non privatizate garaj
Uneori opțiunea de cumpărare facilitate neprivatizate aduce avantaje care nu sunt autorizate să refuze tranzacția. Cetățenii care achiziționează proprietăți în acest fel, este necesar să se aibă în vedere faptul că astfel de activități prezintă o pondere de risc.
O astfel de achiziție nu dă dreptul de a dispune de proprietate, dar, în anumite circumstanțe permite să-l folosească. Aceasta duce la o serie de opțiuni:
- utilizată fără prelucrare;
- Eforturile de a privatiza.
La latitudinea părților, să elaboreze un acord în scris până garaj act de transfer și de transfer de bani la primire. După aceea, există un drept condiționat de a fi utilizat pentru depozitarea vehiculului.
Folosirea ilegală este uneori durează ani, dar uneori se termină atracție pentru sancțiuni administrative imediate.
Declarația Fed este considerată o lună, după care eliberarea extrasul din decizia comisiei administrative. În cazul în care se bazează pe rezoluția - proprietatea rămâne înregistrată în Rosreestra.
În cazul în care o decizie negativă este servit un proces în instanță districtuală. Pârât în instanța de judecată va fi Comitetul Executiv, nu permite privatizarea.
În instanță documentele obținute prin plasarea, în plus față de care se aplică:
- Actele de expertiză independentă, care confirmă posesia proprietarului mașinii în garaj, proprietatea, care este susținută de către reclamant.
- Ajutor de ITO. confirmând că obiectul tehnic indicat situat la locația specificată.
Accentul trebuie pus pe faptul că refuzul încălcat drepturile civile ale proprietarilor de automobile, referindu-se la articolul 208, 218, 222 din Codul civil.
În cazul în care cererea este respinsă, a permis să conteste decizia judecătoriei la o instanță regională superioară.
Documente atunci când cumpără un garaj
Baza documentelor de titlu, care includ (una dintre următoarele):
- o decizie administrativă privind privatizarea;
- decizia instanței privind recunoașterea drepturilor de proprietate;
- contract de tranzacție imobiliară;
- certificat de moștenire.
Pe baza acestui fapt, ea a emis un certificat de proprietate. Certificatul este atașat ca o confirmare a unei proprietăți desemnate, care să permită negocierea.
În plus, va fi nevoie de pașaport cadastru și planul tehnic, eliberat de ITO. Această listă se aplică obiectului unic.
obiecte liniare aparțin cooperativelor de garaj (CC) care motivează proprietarii de drept să fie membri ai cooperativei, fără a singularizarea box ca o entitate independentă.
În acest caz, algoritmul de înregistrare se schimbă.
Cumpărarea unei cooperative garaj
Obiectul selectat este setat pentru a participa la o tranzacție imobiliară. Președinte la adunarea generală să solicite acordul celorlalți membri ai cooperativei, punând problema la un vot. În cazul în care o majoritate simplă de voturi cumpărător acceptat în membrii CC.
A acceptat ca membru al garaj sau cooperativă de locuințe este implicat în co-deținută de sediul civile, fără stabilirea de acțiuni, dar cu eliberarea de box pe baza unui acord verbal, sau la un act de reglementare locale.
Proprietarul nu dobândește drepturi de proprietate în legătură cu camera, dar a primit o parte din legea comună.
Principalele tipuri de documente în acest caz vor fi:
- a ordonat președintele CC;
- carte de membru;
- primirea plății de acțiuni.
proprietate de plată a trecut la biroul de cooperare sub forma unei contribuții. Direct la persoana alienantă box, este permis să plătească de apreciere reciprocă, valoarea proprietății rămase în garaj și opinii considerate îmbunătățiri disociabile.
Dacă se dorește, este recomandabil să se abțină de la achiziționarea astfel.
Suma pe care fostul proprietar a plătit pentru cooperativă, ei vor primi în box-office CC.
Contractul de cumpărare și vânzare a garajului
Garaj, precum și alte bunuri imobiliare, ca un obiect de marketing, contract de tranzacție de proprietate înstrăinat. Procedura legală este definită ca fiind cumpărarea și vânzarea. Ea părțile implicate - antreprenori, unul denumit „Vanzatorul“, si o alta - „cumpărător“.
Părțile au definit deja la începutul elaborării textului, după locul și timpul de compilare. În determinarea lor sunt specificate datele de pașaport ale persoanelor cu indicarea locului de reședință (înregistrare).
Punctul următor este determinată de obiectul contractului. Ei vor avea un garaj, sub rezerva de vânzări. Acesta conține informații cu privire la caracteristicile tehnice și cadastrale, precizând:
- zonă;
- materialul de fabricație;
- pereți comuni cu alte obiecte;
- caracteristică a acoperișului comun (individual);
- groapă de inspecție;
- alte caracteristici conexe.
Trebuie să specificați numărul de inventar și locația în matrice, sau pe un site dedicat.
Următoarele paragrafe conțin poziția tradițională a contractelor de proprietate. Cerințe speciale pentru aceasta nu arată, dar textul ar trebui să fie clar că obiectul contractului are loc înstrăinarea dintr-o parte - în favoarea altuia.
În plus față de acest punct:
- Condiții de transfer de drepturi, definirea principalelor acțiuni ale părților. Acesta indică, de asemenea, data (perioada) a tranziției de proprietate și de a determina procedura de transfer a spațiilor actului.
- O metodă pentru transferul de fonduri, indicând suma specifică plătită de către cumpărător.
- Responsabilitatea părților care sunt contrapărți la o procedură sigură. Aici, există sancțiuni pentru încălcarea acordului la care sa ajuns.
- Cu privire la admisibilitatea rezilierea contractului de comun acord, în mod unilateral, prin intermediul instanțelor. Aici este necesar să se clarifice care sunt situația imediată, permițând reziliere.
- Acțiuni în caz de forță majoră, în circumstanțele de forță irezistibilă. Pentru cea mai mare parte, sunt determinate de cerințele pentru prevenirea contrapartidei în cazul unei astfel.
- În concluzie, determină numărul de copii necesare de înregistrare și alte nuanțe, de preferat să se efectueze tranzacția.
În plus față de aceste principii de bază, părțile au dreptul de a face orice interes pentru ei, informații și le impune cerințe acceptabile.
algoritmul de cumpărare
- Cumpărătorul are în vedere opțiunile oferite pentru garaje licitație.
- La latitudinea se aplică societăților care operează pe piața imobiliară, sau președintelui Codului civil.
- După selectarea câteva opțiuni, analizează starea lor tehnică și alți parametri. Familiarizarea cu documentația.
- După efectuarea selecției, se întâlnește cu proprietarul pentru întocmirea contractului de vânzare. La latitudinea părților apelează la un avocat. recurs preliminar la agent imobiliar oferă companiilor compilării contract de angajat.
- Transferuri de bani pentru achiziționarea de algoritm stabilit. transferul expedient de fonduri, în prezența unui avocat elaborează un contract.
- Un act de transfer și de acceptare are dreptul la proprietate.
- Trei copii ale acordului și documentația anexată, care anterior a ridicat, se potrivesc în partea Rosreestr de înregistrare a drepturilor de proprietate.
- Acordul va intra în vigoare după introducerea informațiilor efectuate de tranzacție.
Aceste etape convenționale pot fi completate de alte acțiuni motivate de specificul situației și temeiul juridic al garajului, care este implicată în tranzacție.
A se vedea, de asemenea: Restituirea proprietăților