Oamenii care vin pentru prima dată în Taganrog, o odihnă în timpul verii, sau să se mute în orașul nostru de litoral sud de reședință permanentă, sau ei înșiși solicitanții de locuințe temporare, ca elevii auzit de multe ori sa propus o astfel de opțiune de locuințe ca ZHAKT. Desigur, ei cer imediat, ce este - zhakt?
Pentru a înțelege ce este, va trebui să meargă un pic mai departe în istoria țării noastre. Și începem cu epoca post-revoluționară.
Este timp. Lună, două luni, un an. Ce sa întâmplat? Locuințe și redistribuire a naționalizării (municipalizare) duce la dispariția definitivă a proprietarilor de proprietate ca persoanele interesate de conservarea acesteia. De exemplu, la Moscova, în primii ani ai acestei politici este distrus sau intră în stare proastă complet 11.000 de clădiri în t. Ch. 7000 rezidențiale, numărând 41.000 de apartamente. De canalizare se oprește de lucru - concluziile sunt clare. Curând, acoperișul va cădea pe capul lui. Este urgent să facem ceva. Deja V. I. Lenin, în afară de lupta împotriva lumii contra-revoluție, referindu-se la Consiliul mic de oameni, scrie: „Casa noastră - murdar josnic.“
Noua asociație include toate locatarii casei: și foștii proprietari ai apartamentelor, și nepmen. Mulți dintre ei au început cu zel pentru a repara casele lor.
În primăvara anului 1921 a fost introdus NEP, a fost admis la forme limitate de proprietate multiforme și piața. În limitele de intervenție a autorităților sovietice în exploatarea de clădiri rezidențiale a emis un decret privind descărcarea de gestiune a consiliilor locale privind distribuția și întreținerea locuințelor.
În 1924, Decretul a fost emis de CEC și SNK „În societatea de locuințe cooperativă“ a fost o trecere de la zhiltovarischestv, este ceva dintr-o încrucișare între cooperativele și autoritățile administrative, cooperarea cu drepturi depline cu cooperativele de locuințe tradiționale pentru sistemul de plăți reciproce.
Dintre cele mai multe forme ale asociației rezidenților, stabilite în decizia de mai sus, cel mai utilizat pe scară largă a societăților de locuințe și de închiriere de co-operative (ZhAKTy) folosind „pentru a satisface nevoile de locuințe și, în scopul de a gestiona“, a blocurilor de locuințe existente deținute de consiliul local și personalul transferat chiriași în chirie. Succesul ZhAKTov rezidă în faptul că membrii lor fac unități suplimentare, vă permite să selectați co-op un fond special de locuințe, să închirieze „dreptul de vot“, la prețul pieței și aduce parteneriatul este venit destul de semnificative. acțiuni suplimentare efectuate de membrii ZHAKT, creând o oportunitate de a sublinia, în special, de locuințe de cooperare, de cooperare comercial-chirie „dreptul de vot“ - nu membri ai cooperativei, cu chiria, care ar putea fi perceput, în funcție de calitatea de locuințe. Această piață de plată unică ar fi un dividend modest de acțiuni excedentare realizate de membrii ZhAKTa, și a servit ca instrument în venitul gospodăriei cooperativei. Interesul în „dezavantajati“ - chiriașii de plată numai cu adevărat - a fost atât de mare încât dimensiunea zonei, care le-ar putea da un loc de muncă, a trebuit să limiteze decret special.
În 1927 GUKH ridică problema dreptului de clădiri închiriate răscumpărare ZhAKTami în proprietate cooperativă - mai ales că Kommunkhoz a primit deja dreptul de a vinde case, inclusiv persoane fizice. SNK a recunoscut dreptul de proprietate de construire a cooperativelor cu clădiri noi construite de ei. În case de blocare a pieței Asumat extins la grupuri de numărul chiriașilor ZhAKTov de constructor drepturi, inclusiv un parteneriat de împrumut, a procedat la achiziționarea de locuințe. Era de așteptat ca acest pas va fi începutul formării de blocuri proprietari.
Astfel, prin 1927 țara mai aproape de nivelul din 1913 - cel mai de succes pentru economia românească. Cu toate acestea, nu a avut loc recuperarea. În primăvara anului 1927 Conferinței XV parte a PCUS (b) a adoptat o decizie privind schimbarea bruscă, desigur, a țării - cu accent pe centralizarea managementului economic în legătură cu adoptarea programului de industrializare, iar mai târziu colectivizarea agriculturii. Anul „mare schimbare“ însemna otkazot NEP. Schimbări Sign a devenit portretele lui Stalin pe copertile revistelor de utilitate. La începutul anului 1928 în revista Moscova, „Utilități“ a publicat primul rezumate MK VKP (b) Moscova Utilități. Începe să formeze ierarhia partidului, originar sub aripa sa toate activitățile economice din țară.
În 1927 a abolit comitetele pentru muncitorii din construcții de locuințe, în 1928 începe o campanie de „cooperative orabochivaniyu ci“ vydvizhenchestvu "(muncitori, în loc de specialiști în balon autorități servicii comunale). În 1928 și 1930 sunt două organisme municipale „curate“.
Managementul parteneriatelor au fost împinse toate „fostul“ și nempany. se ZhAKTy ca o formă destul de democratică de gestionare a locuințelor și a utilităților a durat până în 1937.
Astfel, această formă de gestionare a locuințelor ca ZHAKT lucru din trecut, dar a rămas în taganrozhtsev Lexicon.
Această scurtă trecere în revistă istorică pe acest subiect, ceea ce ZHAKT. Ce este un ZHAKT în moderne Taganrog, argumente pro și contra?
In cele mai multe cazuri, această creștere mică (de la 1 la 3, cel puțin 4 etaje) sunt în general construite înainte de revoluție și aranjate în centrul Taganrog pe străzile sale majore. Pro zhaktov - un perete gros, care poate fi văzută prin fereastra de largi deschideri, tavane înalte (3 până la 4-4,5 metri), locație bună. În majoritatea parterele acestor clădiri, cu care se confruntă una dintre străzile principale ale orașului-Peter, magazine, birouri și clădiri administrative. Pereții groși ai unei bine păstrate cald în timpul iernii și se răcească în timpul verii. (Câteva exemple de „zhaktovskih“ case le puteți vedea fotografiile din acest articol.) în intervalul de pret pe metru patrat zhakta, tind să fie mai ieftin decât costul pe metru pătrat de apartamente de pe piața imobiliară secundară. De multe ori „șantiere zhaktovskih“ au un loc în garaj sau garaj finit, care, în aceste vremuri este foarte important, aproape întotdeauna există o magazie în curte. Destul de des, există o mică uchastochek teren (și, uneori, destul de mare), în cazul în care vă puteți pune ceva suflet plăcut. Și, uneori, este posibil chiar să fie atașat la carcasa acestuia sau pentru a construi un etaj suplimentar, care este practic imposibilă în clădirea de apartamente. De asemenea, în negru, care este aproape întotdeauna „zhaktovsky“ curte - este o zonă închisă, în cazul în care „străin“ merge greu. Avantajele sau dezavantajele includ faptul că apartamentele în biți zhaktah și toate reciproc, de regulă, știu - decide pentru tine.
Dintre minusuri - în zhaktah care au vedere la curte, sau sunt situate la etajele de mai sus 1 si, uneori, nu exista facilități individuale și o bucătărie, precum și în anii 20 pot fi două sau trei gazde (deși în ultimul timp o astfel zhaktov mai puțin și mai puțin, ca și toți proprietarii încearcă să dețină confortul lor). Dar dacă aceste dezavantaje nu, zhakt - o modalitate buna de a dobândi pentru ei înșiși o cazare bună în centrul de Taganrog, sau foarte aproape.
Agenție imobiliară "Exclusive Real Estate", Taganrog,