Pentru activitățile compania are nevoie de un birou, un depozit, o instalație de producție. În acest scop, compania incheie contractul de închiriere pomescheniya.Chto trebuie să implice în mod necesar un contract de leasing este de a fi determinat valoarea chiriei și de plată prin transfer de date?
Relațiile de arendă sunt reglementate de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu contractul de închiriere proprietarul pentru transferuri de plată locatarului dreptul de posesie și utilizare sau numai dreptul de a folosi proprietatea închiriate.
Ce caracteristici ale contractului de închiriere trebuie să ia în considerare în pregătirea:
- Acordul de închiriere trebuie să se încheie în scris.
- Dreptul de a încheia un contract de închiriere are un proprietar sau de o persoană autorizată de către proprietar sau prin lege de a efectua tranzacții de acest gen.
- Obiectul contractului de închiriere poate fi non-rezidențiale - clădiri, parte a spațiilor.
- Contractul ar trebui să specifice suma, procedura de calcul și condițiile de plată a chiriei.
Contractul de închiriere este supus înregistrării de stat, în cazul în care durata contractului de leasing a contractului este de un an și mai în vârstă. Contractul încheiat pe o perioadă de 12 luni sau mai mult, aceasta se consideră încheiată din momentul înregistrării de stat.
În conformitate cu articolul 425 GKRumyniyastorony are dreptul de a scrie în contract că condițiile semnat între contractul de închiriere se aplică relațiilor care au apărut înainte de încheierea acestui acord. În acest caz, costurile chiriei pe care locatarul trebuie de la data transferului sediului conform contractului de leasing și până la momentul înregistrării de stat a contractului de închiriere poate fi luat ca o cheltuială în scopuri fiscale.
În cazul în care contractul este de 11 luni, nu este necesară înregistrarea.
Plățile de leasing de la locatar incluse în alte cheltuieli.
Includerea plăților de utilitate în chiria este stabilită prin articolul 614 din Codul civil. Aceasta este cea mai simplă metodă de a determina cel mai mic număr de reclamații din partea organismelor de control. Locatar către locator enumeră suma totală a chiriei, inclusiv utilități, care sunt incluse în chirie. Având în vedere că factura este expus la valoarea totală a chiriei, TVA-ul integral poate fi acceptat pentru deducere.
Cu toate acestea, chirii fixe, care nu este alocat separat costul serviciilor publice nu poate fi în întregime benefică pentru proprietar, ca tarifele la serviciile comunale sunt în creștere, precum și modificarea dimensiunii serviciilor consumate (de exemplu, electricitate, căldură). Revizuirea costul chiriei este posibilă doar o dată pe an.
Prin urmare, în practică, cu condiția de multe ori chiriile, care constă din două părți:
- o parte fixă (chiria reală pentru camera)
- și o porțiune variabilă sau plată suplimentară (pentru plata utilităților consumate).
Proprietar chiriaș expune două factură: Detașat de inchiriat separat pentru utilitati.
Condiții de compensare a utilităților instalate separat în contractul de închiriere proporțional cu ocupate (suprafata inchiriabila). Proprietarul este obligat să confirme costul facturilor de utilități prin furnizarea de copii ale facturilor către furnizorii de utilități chiriaș. Această metodă determină cel mai mare număr de dispute cu oficiali în legătură cu adoptarea deducerii TVA-ului de intrare.
Poziția oficialilor, după cum urmează. Locatorul are dreptul de a factura pentru apă, energie termică, energie electrică, gaze naturale, deoarece nu este furnizorul serviciului (le primește de la furnizorii de servicii de utilități).
În plus, proprietarul nu are dreptul să și perevystavlyat factură, pentru că nu este un mediator între chiriaș și furnizorul de servicii.
În plus, este posibil să încheie contracte separate de rambursare a costurilor de utilitate. Astfel de contracte nu se califică drept contracte de furnizare a energiei electrice, termice, apă și alte utilități, deoarece proprietarul nu este un furnizor de aceste tipuri de energie.
În cazul în care proprietarul următor funcționarii explicații, nu sunt expuse la chiriaș factura Serviciului Public, TVA-ul de intrare pot fi atribuite proporției de utilități consumate, locatarul poate admite un debit pe baza revendicărilor 1 la revendicarea 2 sau revendicările 5 revendicării 1 st.253 st.254.
Condiții de transfer al chiriei trebuie să fie clar definite în contract, precum și posibilitatea de a plăti piesele chirie (în cazul în care o astfel de necesitate apare la chiriaș).
În conformitate cu contractul de închiriere pot fi furnizate depozit de securitate, care se compensează cu plata de închiriere pentru o anumită lună (mai des în ultimul sau primul). Pentru a calcula valoarea TVA a depozitului de securitate este considerată ca o plată în avans. Iar chiriașul are dreptul de a lua în considerare deducerea TVA-ului din depozitul de securitate pe baza facturii, Locatorul la primirea depozitului de securitate.
În cazul în care rata de transfer al depozitului de securitate nu se pune, de la data transferului de plată nu există nici o obligație reciprocă a locator la locatar. Valoarea depozitului de securitate nu este recunoscut, iar costurile reflectate în conturile de primit.
Ca regulă generală, chiriaș existent produce curent la cheltuiala (preventiv) repararea spațiilor închiriate. Recondiționare (repararea pieselor uzate sau a structurilor de înlocuire) a făcut pe cheltuiala locatorului. Cu toate că, în poate fi furnizat contractul și de alte condiții. De exemplu, un proprietar poate lua în considerare costurile de întreținere efectuate de către locatar în ceea ce privește chiria în totalitate sau parțial.
Chiriașul poate produce îmbunătățiri separabile și inseparabile ale proprietății închiriate. îmbunătățiri separabilă, create în detrimentul chiriaș, sunt proprietatea sa. De fapt, acesta este mijlocul de bază ale locatarului.
îmbunătățiri, care nu Fond de comert pot fi separate rău condus de la spațiile închiriate, trebuie să fie efectuată cu acordul locatorului. Numai în acest caz, chiriașul o oportunitate de rambursare a cheltuielilor suportate.
îmbunătățiri Fond de comert sunt amortizate. În cazul în care îmbunătățirile permanente aduse fără acordul chiriaș, chiriaș și să le amortizeze numai pe durata contractului de leasing. În cazul în care un contract de leasing se prelungește, amortizarea spațiilor permanente continuă.
Dacă îmbunătățiri permanente se rambursează de către locator, transferul de îmbunătățiri permanente compensable recunoscute în conturile fiscale și punerea în aplicare a sumei compensației este inclusă în venitul chiriaș. Costurile includ costul costurilor suportate.