tranzacții imobiliare imaginari
Din punct de vedere juridic, de a încheia orice tranzacție este de a schimba consecințele juridice. De exemplu, efectuarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile se face pentru transferul de proprietate al bunului de la vânzător la cumpărător. Particularitatea presupusele tranzacții este faptul că acestea sunt doar pentru spectacol, și după înregistrarea tranzacției nu se produce nicio modificare juridice, cu toate acestea, părțile la ea și nu caută. Spre deosebire de tranzacții fictive din realitatea este că o tranzacție fictivă nu are ca scop stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile.
Avocații spun că cea mai comună formă de tranzacții imaginare pe piața imobiliară este de vânzare (sau altă dispoziție) proprietate de către o persoană care este un debitor al procedurii de executare. Rezultatul imaginarului afacere este faptul că proprietarul încetează să mai fie proprietarul bunului numai în mod oficial, în timp ce, în practică, ea continuă să dețină și să folosească un adăpost.
tranzacții fictive pe piața imobiliară adesea evazioniștilor încheie cu scopul de a profita. Schemele în care lucrează escrocii, pot fi variate. De exemplu, vara trecută a fost un caz penal împotriva cuplurilor de la Tyumen care au efectuat tranzacții fictive cu locuințe. Cumpărători escrocherii și pierdut bani și bunuri.
tranzacții imobiliare Sham
tranzacțiile Sham sunt realizate în principal în scopul de a ascunde o altă tranzacție și intenția reală a părților. Foarte des placebo tranzacție încheiată pe vânzarea de acțiuni în apartament, la fel ca în acest caz, este necesar să se asigure co-proprietari ai dreptului de preempțiune pentru a achiziționa o cotă. ca în cazul în care doresc nu, apoi să-i facă să fie de acord să vândă. Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca co-proprietarii de ei înșiși nu sunt de gând să cumpere această cotă, dar nu dau acordul să-l vândă, ceea ce face ca vânzătorii să intre în tranzacții fictive. De exemplu, vânzătorul nu poate emite un contract de vânzare social și acordarea contractului de către cumpărător, iar banii pentru a obține „în plic“. În conformitate cu legislația în vigoare, pentru a da o parte din apartament este posibilă fără acordul coproprietarilor, atât de mulți proprietari de acțiuni cumpărate doar așa fel. Prefăcu o astfel de tranzacție poate fi declarată în cazul, dacă puteți dovedi că transferul de bani de la „donator“ la „donatar“ (contract de donație nu include nicio plată). În plus, pentru recunoașterea nul tranzacției și vid, trebuie să determine, de asemenea, ceea ce a inițiat încheierea tranzacției simulata (adevărata intenție a părților), pentru a afla relația efectivă dintre părți și pentru a demonstra intențiile participanților tranzacției. Pentru a dovedi că operațiunea era fictivă destul de dificil, dar încă posibil.
Dacă se dovedește că tranzacția imobiliară este imaginar sau simulat, este recunoscut nulă, adică nu este validă din momentul încheierii sale (și, prin urmare, pentru invalidarea tranzacției nu este nevoie să meargă la tribunal).