Refuzul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor pentru construirea
Răspunsuri Bar (6)
Bună ziua. Sue la instanța de încetare a utilizării terenurilor, în calitate de proprietar al clădirii utilizează ilegal terenuri fără motive legale.
Întrebări la un avocat?
Necesar pentru a semna un contract de închiriere este imposibilă, deoarece în conformitate cu principiul zakonodatelstvomRumyniyazakreplen aplicabil de „libertatea contractuală“.
Astfel, proprietarul clădirii, nu a emis documente adecvate pentru un teren (chirie sau proprietate), există o îmbogățire fără justă cauză (art. 1102 din Codul civil), în calitate de nici chirie, nici un teren, el nu a plătit taxa.
Practica judiciară în astfel de cazuri, în cele mai multe cazuri polozhitelnaya.Udachi.
Bună ziua, Igor.
Ar trebui să ia în considerare atunci când se decide cu privire la următoarele norme ale Codului Funciar al Federației Ruse:
Deci, se aplică organismului autorizat să dispună de memorie în zona dumneavoastră subiect și cererea de dobândire a proprietății asupra terenurilor pe baza articolului 36, precum și documentele de proprietate a obiectului la memoria dat.
Refuzul de a furniza ar trebui să apeleze la o instanță. Dacă aveți întrebări - apel, scrie.
În virtutea alin. 1, art. 421 entități GKRumyniyagrazhdane și juridice sunt libere să încheie un contract. Constrângerea de a încheia un contract nu este permisă, cu excepția cazului când să contractul prevăzut Codul civil, legea sau angajamentele voluntare.
Pentru proprietarul bunului este necesar să se definească raportul juridic cu proprietarul terenului, indiferent dacă site-ul este situat pe un teren privat sau în proprietatea RF, obiectul Federației Ruse, a municipiului. Utilizarea unui alt e proprietate (teren), fără a intra în orice contract, în anumite circumstanțe poate fi descrisă ca o îmbogățire fără justă cauză (Sec. 2, art. 1105 Cod civil).
Astfel, încheierea unui acord de reglementare a relațiilor funciare, în acest caz, este obligatorie pentru ambele părți. Fiecare dintre părți poate solicita instanței să oblige încheierea unui astfel de acord.
În conformitate cu n. 4 linguri. 445 GKRumyniyastorona, nejustificat a refuzat să semneze contractul, trebuie să despăgubească cealaltă parte a suferit pierderi.
Potrivit proprietarului de proprietate, dacă se dorește, situate pe un teren aparținând proprietății publice sau municipale, terenul poate fi acordat pentru el de închiriat pentru o perioadă de cel mult patruzeci și nouă ani, iar în cazul în care proprietatea este situată pe un teren în limitele terenurilor rezervate nevoile de stat sau municipale, - pentru o perioadă care nu depășește termenul terenului de rezervare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.
Contractul de închiriere a terenurilor nu este un obstacol pentru achiziționarea de terenuri.
În conformitate cu revendicarea 1 st. 552 din Codul civil, articolul 35 din revendicarea 1 ZKRumyniyak cumpărător al clădirii, structura sau alte bunuri imobiliare, în același timp cu transferul de proprietate asupra acestor bunuri transferate, de asemenea, terenul ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa, în aceleași condiții și în același volum, care au fost la fostul proprietar lor.
În cazul în care terenul a aparținut fostului proprietar al dreptului de folosință permanentă (perpetuă), apoi se aplică următoarele.
Din cele de mai sus rezultă că proprietarul bunului în calitate de cumpărător de bunuri imobiliare, de drept din momentul înregistrării de stat a titlului care le-a trecut dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului în aceleași condiții și în aceeași măsură în care a fost în fostul proprietar lor.
Cu toate acestea, dispozițiile prezentului articol prevede doar o obligație a autorității de stat sau municipale pentru a intra într-un contract de închiriere pentru cererea proprietarului de proprietate, dar nu și obligația proprietarului de proprietate.
a terenurilor existente și legislația civilă conține alte dispoziții, potrivit cărora proprietarul bunului pentru încheierea contractului de închiriere pe care se află, este o necesitate.
Astfel, nu au dreptul de a obliga proprietarul să încheie un contract de închiriere a terenului.
Legislația fiscală (RF st.388NK) stabilește că contribuabilii terenurilor sunt organizații și persoane care au terenuri în proprietate, permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia moștenea.
Astfel, înainte de achiziționarea proprietarilor de spații non-rezidențiale de proprietate a terenului, în conformitate cu legea singurul mod de a terenurilor de plată utilizare este chirie.
Lipsa unui acord între părțile la un contract de închiriere nu scutește persoana care a folosit terenul de obligația de a plăti pentru utilizarea terenurilor.
Cu stima Tamara F.