Mulți investitori cunosc piața imobiliară, atunci când sunt puse în vânzare spații comerciale rămâne nerealizat, nu le-ar putea vinde de luni de zile, și, uneori, și vândute, dar cu evident afectată în contractul de vânzare, care apoi de cotitură în probleme mari pentru ambele părți.
Prin finalizarea acestei tranzacții, precum vânzarea de bunuri imobiliare comerciale ar trebui să fie abordat un nou proprietar potențial cu o mare responsabilitate: să se familiarizeze cu cadrul de reglementare, pentru a colecta documentele necesare. să identifice, în consultare cu avocații cu privire la detaliile tranzacției.
Numai atunci când fiecare moment dat seama, puteți conta pe vânzarea cu succes de bunuri imobiliare comerciale.
Un program educațional mic va ajuta să înțelegeți doar câteva minute la această întrebare.
Ceea ce se înțelege prin bunuri imobiliare comerciale?
Conform terminologiei, imobiliare comerciale - este orice clădire sau spații. în care subiectul poate fi de a organiza activități, în scopul de a obține profituri pentru sine.
Există, de asemenea, o reclama de obiecte imobiliare și componentele lor includ spații non-rezidențiale care nu implică oameni care trăiesc în această zonă și sunt utilizate pentru birouri, retail, servicii bancare. scop de divertisment.
Toate obiectele de mai sus, în conformitate cu legislația rusă, sunt structuri permanente, a căror construcție incompletă.
Imobil comercial de orice tip poate fi supusă unor afaceri și a fost să fie vândute, închiriate, ipotecat, etc.
Până în prezent, una dintre cele mai profitabile tipuri de afaceri - este o investiție în imobiliare comerciale.
În plus, acest tip de activitate aduce proprietarului de proprietate și un venit stabil ridicat.
Pentru potențialul cumpărător achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale este, de asemenea, avantajoasă din punct de vedere al investițiilor imobiliare imobiliare.
Cadrul legislativ
Cel mai important lucru pentru succesul tranzacției - încheierea unui contract scris de vânzare. prezentat ca un singur document și apoi semnat de ambele părți în conformitate cu art. 550 din Codul civil.
Obiectul contractului. în conformitate cu articolul 554 din Codul civil sunt datele care pot fi transferate către cumpărător pentru a stabili imobiliare, conform contractului pregătit.
Aceste date includ pe cele care definesc localizarea proprietății pe terenul în cauză sau pe teritoriul altor bunuri imobile.
In n. 4 linguri. 35 din Codul Funciar stipulează că în cazul în care o proprietate comercială este deținută de o persoană și este situată pe un anumit teren, este necesar să se efectueze o descriere suplimentară a terenului.
O condiție necesară pentru succesul tranzacției - o indicație a contractului potențial și existent povara financiară și datoriile, precum și limitările drepturilor vânzător.
Prin aceasta, se poate înțelege orice drept de retenție, contract de închiriere, etc.
În cazul în care persoana care efectuează tranzacția de vânzare, tapetat într-un document de astfel de restricții, cumpărătorul va avea dreptul de a refuza înregistrarea tranzacției.
În conformitate cu articolul 158 din Codul de locuințe. în acest caz, în cazul în care obiectul contractului - sediul într-o clădire cu apartamente, vânzătorul trebuie să precizeze mărimea cotei documentelor în proprietatea comună a clădirii sau a blocului.
Ați putea fi întrebați cum să calculeze valoarea cadastrală a terenurilor
Cum să se înregistreze în țară descris în detaliu în acest articol
Documente și subtilități asociate cu înregistrarea acestora
Pentru presales competente imobiliare comerciale ar trebui să pregătească un pachet complet de documente, luând în considerare fiecare nuanță:
- Dependințe și spații și reamenajarea ar trebui să fie instituționalizate;
- Teren cu privire la obiectul necesar să fie privatizate sau închiriate prin contract de închiriere pe termen lung;
- Camera in sine nu ar trebui să fie gajate sau închirierea pe termen lung;
- Orice datorie legată de obiectul vândut, trebuie să fie rambursate, în caz contrar vânzarea nu ar avea loc. Rugați să aducă toate documentele necesare care marchează toate servituți financiare au fost eliminate.
În cazul în care vânzătorul de proprietate este o persoană fizică, înainte de vânzare, el este obligat să acorde celeilalte părți o copie a documentelor de titlu. contract de cumpărare și de vânzare, un document privind participarea la capital a contractului de privatizare în construcții, certificat de proprietate - o bază de documente pravopodtverzhdayuschie.
În afară de acestea, în unele cazuri, pentru a oferi pașaportul tehnic și cadastru, care vor fi documentate set de parametri care se potrivesc camerei.
În plus față de setul standard pentru un individ, va trebui să pregătească și să prezinte documentele constitutive ale unei persoane juridice, printre care memorandumul de asociere și actul constitutiv. include toate completările recente și modificări ale acestora.
De asemenea, este util la un extras din registru, care va fi confirmată de dreptul vânzătorului de proprietate și care ar elimina orice servituți și restricțiile impuse potențial vânzarea obiectului.
Notarii sunt sfătuiți să acorde o atenție la un avertisment: în cazul în care vânzătorul a fost sau a fost la momentul cumpărării obiectului într-o căsătorie, cumpărătorul va trebui să demonstreze acordul certificat documentat al soțului pentru a efectua noi tranzacții de cumpărare și de vânzare.
Faza pregătitoare a trecut, iar acum cele două părți trebuie să fie închisă între un contract de vânzare și actul de transfer al obiectului.
De la semnarea contractului vânzătorul și cumpărătorul afacere intră în vigoare, cu toate că noul proprietar devine de facto astfel numai după înregistrarea documentelor în Rosreestra.
Ce este inclus în contractul de vânzare?
În cazul în care toate caracteristicile de mai sus vor fi detaliate în contract, apoi mai târziu cu vânzătorul și cumpărătorul nu va avea nici o dispute.
Cum de a vinde o proprietate comercială?
Dacă el este dispus să-l cumpere în proprietate, este cumpărarea și vânzarea (a se vedea. Subsecțiune „Documente și subtilități asociate cu designul lor“).
Rezumând, putem face un plan al tranzacției, care constă din mai multe etape:
În cazul în care, în orice dubiu, apărut în cursul de bunuri imobiliare comerciale, ar trebui să solicite sfatul consilierului juridic competent. și este mai bine să apeleze la serviciile agențiilor de agent imobiliar și consultanță.
Ați putea fi interesat în actuala ediție a Codului Locuințelor al Federației Ruse
Blitz-sfaturi despre imobiliare comerciale
Fond comercial real, - este orice clădire sau spații în care subiectul poate fi de a organiza activități, în scopul de a obține profituri pentru sine. Vînzare de bunuri imobile comerciale - un tip foarte profitabile de afaceri. în special în timpul crizei economice.
Evaluați proprietatea și să cumpere imediat și tranzacțiilor de vânzare mai bine prin intermediul imobiliare și agenție de consultanță.
Dar, în acest caz, dacă doriți să efectueze procedura pe cont propriu, sunt rugați să pregătească un pachet de documente și urmați în continuare instrucțiunile.
Pașaport și documente de proprietate pentru bunuri imobiliare - ceea ce trebuie să se pregătească mai întâi.
Cumpărătorul este gata să se angajeze tranzacția? Ei bine, atunci ai nevoie pentru a discuta cu el toate nuanțele și alte calcule, specificați valoarea depozitului, pentru a înregistra documentele sale.
În ziua stabilită, cumpărătorul trebuie să fie semnat de contract; acesta trebuie să fie legalizată și se transferă către cumpărător, după calcularea tuturor documentelor pentru a verifica dreptul de proprietate al noului proprietar la fața locului.
Imobil comercial: cum să-l pună în aplicare de vânzare? Examinat de către roolganiko octombrie 20. Mulți investitori familiarizați cu situația de pe piața imobiliară, atunci când sunt puse în vânzare spații comerciale rămâne nerealizat, nu au fost vândute în multe investitori familiarizați cu situația de pe piața imobiliară, atunci când sunt puse în vânzare spații comerciale rămâne nerealizat, nu le-ar putea vinde pe Rating-ul : 0