Investițiile în imobiliare comerciale devine mai accesibil. și să câștige în acest segment astăzi pe umăr, nu numai oamenii de afaceri mari, dar, de asemenea, pentru clienții privați. „Vehicule inteligente“ pentru a afla ce formate de bunuri imobiliare comerciale sunt cele mai relevante din punct de vedere al rentabilității.
Aproape toți experții intervievați am principalele tipuri de bunuri imobiliare comerciale pentru un investitor privat pe nume de stradă spatii comerciale si apartamente. Hai să vorbim despre aceste formate de mai multe.
Strada de vânzare cu amănuntul - este întotdeauna relevantă
Analiștii spun că o mare parte a investitorilor din segmentul rezidential se deplasează în comerțul cu amănuntul stradă.
Potrivit experților, lichiditatea formatului comercial de vânzare cu amănuntul spațiilor de stradă poate produce o medie de 11-13% pe an, sub formă de plăți de leasing. Randamentul anual poate ajunge la 25-30%, în cazul în care activul este vândut ca o afacere gata de închiriere. pragul de intrare este o medie de 6-8 milioane de ruble, și la fața locului, cele mai populare în rândul investitorilor - 10-15 milioane de ruble.
Cea mai evidentă și cea mai atractivă opțiune de investiții pentru investitorii privați pentru pragul de risc / randament / intrare - este achiziționarea de spații comerciale la parterele complexe rezidentiale, urmate de leasing le, spune managing partner Rusland SP Nord-Vest Albina Yamaletdinova.
Vice-presedinte al Nai Becar Dmitry Sorokoletov sunt de acord cu colegul meu:
Street-Retail - segment, care astăzi pot fi de un real interes pentru investitorii privați. Premisele la parterul clădirilor rezidențiale și administrative sunt predate în industriile comerciale sau de serviciu, nu atât de mult timp în urmă au fost singura modalitate pentru investitorii privați pentru a ajunge pe piata imobiliara comerciala.
În acest caz, în cazul în care achiziționarea de spații în centrul orașului nu își poate permite să nu fiecare investitor, construcția activă de noi locuințe în ultimii ani, a oferit noi oportunități pentru dezvoltarea de vânzare cu amănuntul stradă.
-Investor achiziționează spații comerciale în clădire în etapa de excavare poate primi randamentul la 30%. În medie, randamentul în acest segment este de aproximativ 10-12% pe an, în funcție de mai mulți parametri, cum ar fi localizarea obiectului, accesibilitate de transport, trafic pietonal, și altele. Perioada de amortizare a acestor investiții - de la 9 la 12 ani - explică directorul de marketing și vânzări compania EKE Irina Zerenkova.
Apartament - avantajos și convenabil
Mai mult și mai relevante pentru investitori privați investesc, de asemenea, în apartamente - unele format intermediar între imobiliare comerciale și rezidențiale.
Alți experți consideră că, în afară, puteți câștiga mai mult.
-Apartamente interesant ca un nou tip de bunuri imobiliare comerciale, care a apărut pe piața din București nu atât de mult timp în urmă și sa dovedit a fi suficient de investiții profitabile, care generează aproximativ 10% pe an. Dar, cu un management adecvat, eventual, mai mult, - a declarat directorul general al SC "Real Estate din Sankt-Petersburg," Nikolai Lavrov.
Potrivit Irina Zerenkovoy, în medie, ca urmare a plăților de leasing și creșterea costurilor de apartamente pătrat metru rentabilitate poate fi de aproximativ 15% pe an.
Dmitry Sorokoletov încrezător că investițiile în apartament - este, de fapt, un depozit cu o rată a dobânzii a crescut, de asemenea, garantate cu bunuri imobiliare. Experții au cerut cinci avantaje ale apartamentului înainte de apartament: o companie profesionala de management, creșterea costurilor a activului, raport asupra veniturilor, un sistem transparent de interacțiune cu Codul penal, și cu randament ridicat.