Achiziționarea camerei face parte din categoria de risc din punct de vedere juridic, proceduri ca parte a achiziției asociate cu diferite tipuri de relații juridice cu ceilalți proprietari. Și există diferite nuanțe.
Dar de ce, atunci, putem cumpăra o cotă, în timp ce apartamentul imediat? Motivul principal este, desigur, înseamnă lipsa întregului spațiu de locuit.
De multe ori, proprietarul ofertei social să emită actul de cadou, iar banii, spun ei, pot fi transferate în procedura generală. Se pare că cumpărătorul va deveni în continuare proprietarul camerei, indiferent dacă acestea au fost obținute în conformitate cu contractul de vânzare sau donație. Cu toate acestea, în cazul în care camera pentru un motiv oarecare, nu se potrivește cumpărătorul și apoi du-te în instanță pentru a recupera de la Vânzător va fi nimic - fapta de cadou. În acest caz, vânzătorul trebuie să aibă o derogare de la dreptul de preempțiune al tuturor rezidenților înregistrați care au o miză în apartamentul desemnat privatizate. Noi trebuie să știe că proprietarul are dreptul de a da proprietatea lor pentru oricine, fără consimțământul vecini. Dar pentru a le colecta toate eșecurile este uneori foarte dificil. Tranzacțiile executate fără prezența eșecurilor din partea chiriașilor, poate fi considerată nulă și contestată în instanțele de judecată.
În cazul în care camera este utilizat pentru cetățean viu, radierii din cauza închisoare, amenință să devină o problemă serioasă pentru revenirea proprietarului său din închisoare. Nu mai puțin problematică poate transforma trai anterior în apartamentul persoanelor recunoscute hotărârea dispărute sau declarată moartă. În acest caz, trebuie să se gândească la obținerea de informații de arhivă despre toate jurnalele anterioare achiziționate în cameră. Nu uitați că acestea din urmă au partea lor, care nu pot fi vândute fără acordul lor de vânzare de proprietate a foștilor soți. În orice caz, un acord notarial la tranzacție este o garanție sigură a securității sale. În cazul în care vânzătorul nu este obligat prin căsătorie, atunci declarațiile sale confirmă acest fapt, certificat de un notar public, ar fi suficientă.
De multe ori nu neglijați faptul că preempțiune de locuințe, care au vecini. Tot ce trebuie să emită o renunțare scrisă la această cameră. O înregistrare în Oficiul de Cadastru și Cartografie și USRR trebuie să ia o declarație de interes pentru apartament, care va face posibilă pentru a se asigura că nu există restricții pentru a cumpăra locuințe. Și aici este necesar să se insiste asupra prezenței personale a proprietarului camerei, nu reprezentantul său autorizat. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci, cere ajutor cu privire la starea sa de sănătate și de invaliditate.
moment extrem de delicat cu achiziționarea de cameră într-un apartament comunal este legată de prezența vecinilor ei. nu numai că trebuie să-i cunosc, dar, de asemenea, pentru a încerca să stabilească o relație cu ei, chiar și întrebați despre situația din chiriașilor apartament de apartamente vecine. Nu trebuie să renunțe la dragoste cu lista tuturor rezidenților înregistrate în apartament. Cumpărătorul are dreptul deplin de a solicita vânzătorului un certificat de înregistrare a șederii 9.