Cumpărarea unui apartament - un pas crucial. Acest lucru va confirma oricine care a venit peste cu achiziționarea de bunuri. Este necesar să se rezolve multe probleme - în cazul în care să caute un apartament, cum de a alege, cum să negocieze cu vânzătorul, o agenție imobiliară. Iar una dintre problemele cele mai sensibile - cum să se asigure că pre-tranzacție.
În acest articol ne vom concentra pe plata în avans și de depozit, ca o modalitate de a asigura un angajament.
Cum de a aranja un depozit atunci când cumpără un apartament
Depozit - o condiție opțională, însă introducerea acesteia oferă garanții suplimentare pentru ambele părți ale viitorului tratat. Vânzătorul va fi sigur că cumpărătorul este configurat în mod serios, deoarece a confirmat suma de intenția de bani. Pentru cumpărător, garanția este că vânzătorul nu se poate schimba în mod voluntar termenii tranzacției sau să-l abandoneze complet.
mărimea depozitului nu este reglementată prin lege.
Ai probleme? Apelați un avocat:
București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Acordul privind Depozit
Efectuarea unui depozit este încheierea fixă a contractului, în care următoarele elemente includ:
- Informații vânzător;
- Datele cumpărătorului;
- Informații despre proprietate (un apartament);
- Caracteristicile de cost ale obiectului;
- Cantitatea de fonduri care sunt considerate bani serios;
- Termenul depozitului;
- Rezumat teza tranzacției (vânzare și cumpărare contract).
La încheierea acordului de depozit și transferul de resurse financiare necesare pentru a asigura următoarele:
- Vânzătorul are documentele originale. confirmând dreptul de proprietate asupra apartamentului.
- Datele din ITO trebuie să fie corecte și în timp util (un certificat de ITO este eliberat timp de 5 ani).
- contract de depozit este încheiat în prezența tuturor părților - proprietarii apartamentului.
Descărcați un eșantion de un model de contract pentru a face depozitul poate fi pe Internet, de exemplu, pe site-ul: stometr.ru.
suma de depozit
Vânzătorul solicită, de obicei, un preț umflat al depozitului în cazul în care apartamentul supraevaluat (prețul oferit cumpărătorului), și nu vrea să renunțe la o astfel de cumpărător.
Suma minimă a depozitului poate solicita ambele părți. Dacă sunteți interesat în reducerea cumpărătorului, este tentant să credem că el a fost încă reflecție asupra achiziționarea acestui spațiu de locuit special, și este gata să renunțe atunci când o ofertă mai bună. În cazul în care vânzătorul solicită cel puțin, este posibil ca el crede prețul unui apartament subestimat și va căuta un alt cumpărător, la un cost rezonabil.
În orice caz, prețul minim ar trebui să alerteze ambele părți.
Ceea ce este diferit de depozit în avans
Depozit - un financiar justificat intenția cumpărătorului de a cumpăra un apartament, care este luată în calcul în prețul total atunci când cumpără un apartament.
Advance - aceasta face parte din plata pentru un apartament, pe care cumpărătorul se angajează la tranzacție.
De asemenea, este necesar să se aloce mai mult un mod de a afirma intențiile de avans. De asemenea, este o pre-plată a sumei înainte de semnarea acordului principal, dar în cazul în care suma plății în avans este de obicei de 10% -20%, suma preplătită poate ajunge la 100%, adică, valoarea totală a apartamentului.
Înainte de încheierea contractului de depozit sau de acord cu un avans citit pachetul de documente. este necesar atunci când cumpără un apartament.
de acord prealabil
Dacă luăm în considerare avansul atunci când cumpără locuințe din partea cumpărătorului, atunci această opțiune este mai moale decât depozitul.
În cazul în care cumpărarea și vânzarea nu a avut loc (indiferent a cui e vina - vânzătorul sau cumpărătorul), plata în avans este returnat integral către cumpărător.
Din acest motiv, în loc de un depozit în avans poate alerta vânzătorului, deoarece probabilitatea de anulare a clientului este suficient de mare.
Pentru a transfera bani de către părți este de acord prealabil (plata în avans a contractului), care structura este standard și trebuie să aibă următoarele condiții:
- Detalii vânzător și cumpărător;
- Informații despre proprietatea (a apartamentului);
- Costul proiectului;
- Suma pe care este recunoscut în prealabil.
Primirea depozitului
Primirea - o condiție opțională pentru semnarea contractului preliminar de depozit conform legislației. Dar este necesar să se elimine diferențele dintre părți (inclusiv fraudă).
De ce ai nevoie de o chitanță, în cazul în care este semnat contractul, și așa mai departe?
Semnarea contractului prevede concluzia sa, emiterea de încasări - la punerea sa în aplicare, iar acestea sunt două mari diferențe.
Iată câteva sfaturi care vă vor ajuta să elaboreze o confirmare de primire în conformitate cu normele:
- Primirea de scris și semnat de către persoana. are dreptul de a primi depozit.
- Numai chitanțe originale este validă. Copii (atât standard cât și autentificate la notar) în sine nu are.
- O primire trebuie să fie scrie cu un stilou cu cerneală albastră. Acest lucru simplifică posibilele dispute, dacă este necesar, examinarea scrierii de mână.
- Nu putem permite ștersături sau corecturi.
- Documentul indică datele complete de pașaport pe ambele părți. semnatar.
- Locul de amplasare și primirea timp de scris.
- Chitanța de către terți pot fi specificate. care au fost prezenți atunci când transferul de finanțe și de scris chitanțe. Această condiție nu este necesară, dar este, de asemenea, foarte recomandat.
- Numele documentului - primire.
- Data și locul scrierii.
- Detalii complete ale părților.
- Faptul că acordul de depozit a fost de fapt semnat.
- Suma pe care este transferat ca un depozit.
- Informații despre proprietate.
- Data și semnătura. Semnătura pe chitanța pune doar vânzătorul.
a reveni depozit
În cazul în care o rambursare totul este clar (acordul nu a mai avut loc - fondurile sunt returnate), apoi cu makings de lucruri sunt diferite.
- Termenii acordului au fost modificate ca urmare a vânzătorului, sau altceva, nu a avut loc din vina lui - el este obligat să restituie suma depozitului în dublu.
- Înțelegerea a căzut de cumpărător - depozitul rămâne cu vânzătorul, pentru că nu sa răzgândit, a confirmat deja depozit.
În cazul în care cumpărătorul a rupt afacere, depozitul este nerambursabil.
Legislația prevede, de asemenea, conceptul de forță majoră sau de forță majoră - adică, aceste condiții s-au schimbat termenii tranzacției, care participanții nu au putut influența. În acest caz, depozitul este returnat către cumpărător în întregime, fără sancțiuni suplimentare.
În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul sunt într-adevăr gata să facă o afacere, atunci încheierea contractului preliminar va afecta doar pozitiv pentru ambele părți. Depozitul va oferi mai multe garanții decât alte metode de a confirma intențiile tranzacției.
Pentru mai multe informații cu privire la acest subiect, vă rugăm să contactați link-ul de rubrica „Cumpărare“.
București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.