ZakonodatelstvuRumyniyaispolzovanie pe uscat este plătit. Forme de plată sunt chiria terenurilor și taxe.
Chiria este stabilită prin contract convenită de către părți, în conformitate cu actele normative de la nivel local și de stat.
Impozitele, la rândul lor, sunt cerințele de putere ale utilizatorilor de terenuri de stat care urmează să fie obligat să plătească un anumit cod de plată a taxei. În scopuri fiscale prevăzute pentru achiziționarea unui teren a celor care sunt supuse plății taxei și a beneficiilor, plata taxelor pe parcele de teren.
legislație
Pentru teren, închiriere, fără chirie (p. 3 al art. 65 din RF LC). Determinarea dimensiunii plății arendei - condiția esențială a parcelei arendă.
În conformitate cu paragraful 1 al acestui consiliu dimensiune articol m determinat principiile fundamentale stabilite de Guvernul român.
Paragraful 4 al articolului 22 ZKRumyniyaob arendă prevede că suma de plată pentru închirierea de terenuri este determinată de contractul de închiriere. Bineînțeles, atunci când se stabilește valoarea plății în contract trebuie să se bazeze pe principiile juridice de mai sus.
Forme de plată pentru terenuri
Chirie, impozitul pe teren, impozitul pe proprietate și prețul de reglementare a terenurilor sunt forme de plată pentru terenuri (Art. 65 din LC RF).
Impozitarea se percepe pe terenuri închiriate, părțile lor și proporția de teren în proprietate comună cota prevăzută de către persoanele fizice și juridice în proprietate, deținerea și utilizarea.
Important! Rezultatele operațiunilor nu afectează mărimea impozitului funciar.
Un indicator important este valoarea normativă a terenului - valoarea fondurilor investite în terenuri sau valoarea bunurilor fabricate pe teren. Pentru costul standard de teren includ, de asemenea, capacitatea de a rentoobrazuyuschuyu zonă, volum, și raportul dintre cerere și ofertă pe piața terenurilor, cererea efectivă a populației, inflația, deducerile fiscale și de alți factori.
Valoarea terenului normativ este necesară pentru daunele ca urmare a achiziției terenurilor și conservarea involuntară (stocare pe termen lung).
Care este chiria?
Chiria - un fel de plăți pentru utilizarea terenurilor stabilite prin contractul de închiriere. Chiria este o plată fixă pentru închirierea unui teren pe contractul de arendă.
Amploarea termenii și condițiile de plată pentru închirierea de terenuri sunt determinate de contract pe baza unor acte juridice.
Cum este chiria?
Dimensiunea ratelor de închiriere direct legate de proprietarul parcelei.
Site proprietar poate fi:
- persoană fizică sau juridică (persoană fizică sau organizație);
- Municipalitatea, obiectul Federației Ruse, a statului.
persoanele fizice și juridice ale Pământului
cetățeni și organizații ale Pământului sunt închiriate pentru o taxă, care se calculează în conformitate cu o formulă:
- A - mărimea chiriei;
- Pe - prețul de piață al terenurilor este calculat printr-o examinare independentă. Examinarea independentă trebuie efectuată nu mai devreme de șase luni înainte de data primirii drepturilor chiriaș pe teren;
- P - rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. Rata de refinanțare este stabilită la începutul anului și se va aplica numai contractelor de muncă, terenuri de prizonieri în acest an.
Teren de stat și municipalitatea
KodeksuRumyniyaarendator pe terenul de stat și municipale terenurilor pot efectua plăți în 2 moduri:
- impozitul pe teren;
- Impozitul pe bunurile imobiliare.
În conformitate cu alineatul 2 din Normele de determinare a cuantumului chiriei, precum și a comenzilor, condițiile și termenele de plată a chiriei pentru terenul deținut de România, valoarea chiriei este determinată prin următoarele metode:
- Pe baza prețului cadastral al parcelelor;
- În urma licitației, a avut loc la licitație;
- Cu privire la ratele de închiriere sau măsuri de punere în aplicare în calculul său, aprobat de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse;
- Pe baza prețului de piață al terenurilor, care este stabilit de legislația România privind evaluarea.
În cazul în care terenurile închiriate furnizate chiriașului, fără licitație pentru un anumit scop, taxa se calculează pe valoarea cadastrală în valoare de:
- 0,01% din valoarea sa în raport cu lotizari:
- nat cu condiția. sau juridice. persoana care are dreptul de a fi liber de introducerea impozitului funciar, care este fixat cadrul de reglementare privind impozitele și taxele;
- Acordată unei persoane cu dreptul de a reduce baza de impozitare, în cazul, în cazul în care o astfel de reducere a bazei de impozitare este egală cu zero;
- Acordată unei persoane cu dreptul de a reduce baza de impozitare în cazul în care deducerea fiscală este mai mică decât baza de impozitare. În această situație, 0,01% se va aplica la bord, care este egală cu dimensiunea deducerii fiscale.
- Retrase din circulație, în cazul în care terenul poate fi transferat la contractele de leasing, în conformitate cu legislația federală;
- Deșeurile contaminate, substanțe radioactive extrem de toxice. De asemenea, terenul pe care a existat o infecție, poluarea și degradarea, nu inclusiv situația cu conservarea terenurilor și retragerea acestora din circulație;
- Acordate pentru amenajarea misiunilor diplomatice ale altor țări și oficii consulare în România, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordurile internaționale.
- 0,6% din valoarea cadastrală a terenului în raport cu:
- nat cu condiția. entitate sau întreprinzător individual, pentru a construi o casă. menține agricultura privată. grădinărit, horticultură, fermă țară, cosit sau pășunat animale pentru a efectua agricole;
- Prevăzute pentru gospodăriile țărănești (teren agricol), în scopul de a-și îndeplini activitățile sale;
- 1,5% din prețurile de inventar pentru parcele de teren în cazurile prevăzute la articolul 39.7 ZKRumyniyapunktom 5.
- 2% din valoarea cadastrală a terenurilor la:
- Furnizate de către utilizator a subsolului pentru punerea în aplicare a lucrărilor legate de utilizarea subsolului;
- Acordate fără organizare de licitație. în cazul în care nu exista clădiri, structuri, obiecte de construcții neterminate și așa mai departe.
În ceea ce privește dimensiunea chiriilor afectează amplasarea terenului?
La stabilirea chiriei pentru terenuri în diferite regiuni, la diferite niveluri se aplică sistemul său de coeficienți.
A - arenda, Ab - bază dimensiunea bord, Kd - coeficient ținând cont de procesul de variație permisă utilizarea terenurilor, CPD - factor de corecție Km - coeficient care să reflecte locația spațială a pus într-o regiune municipală, S - suprafața de teren închiriate.
Ce este ușa-card și în cazul în care acesta poate fi obținut? Aflați mai multe despre el aici.
Ai de gând să cumperi un apartament? Aflați mai în detaliu toate informațiile cu privire la această proprietate posibil în acest articol.
Ce este un impozit pe chirie teren (TVA)?
Land face parte din resursele naturale, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 1 din Codul Funciar al România. În același timp, dreptul de a utiliza resursele naturale nu sunt supuse taxei pe valoarea adăugată (nr. 17, alin. 2, art. 149 din Codul fiscal).
Având în vedere aceste reguli, plata chiriei, introduse de organizații sau cetățeni care închiriază terenuri de la autoritățile de stat sau de municipalitate, sunt scutite de TVA în conformitate cu punctul 17, p. 2, art. 149 din Codul fiscal.
Calculată în impozitul funciar?
Plătit impozit pe terenuri închiriate contribuabililor la bugetul de la locul de amplasare a terenului. Și termenele de plată se stabilesc prin actele normative ale organelor reprezentative ale municipiului (legile Moscova, București și Ekaterinburg).
valoarea de calcul impozitului se face cu formula:
Fst impozitul pe teren = x L x H x Ct Apt,
- în cazul în care Fst - prețul cadastral al unui teren (valoarea cadastrală pot fi găsite pe site-ul oficial Rosreestra sau prin utilizarea hărților cadastrale);
- D - mărimea cotei deținute în proprietate a terenului;
- Articol - mărimea cotei de impozitare (rata de impozitare este afișat în informațiile de fond cu privire la ratele și beneficii pentru impozitele pe proprietate pe site-ul Serviciului Fiscal Federal);
- Piața - coeficientul de proprietate asupra terenurilor (utilizat numai într-o situație în care dreptul de proprietate este mai puțin de un an).
Cum este impozitul pe teren forestier?
Impozitarea terenurilor forestiere este determinată în timpul unității de zona de gestionare a pădurilor materie pădurilor câștigate operaționale, pe care este recoltat lemnul. Încărcat cu plata de taxe pentru utilizarea pădurilor în mărime de 5% din taxa pentru lemnul, care este eliberat pe viță de vie.
Cum este impozitul pe terenurile fondului de apă?
Loturi de resurse de apă sunt taxate cu 0,3% din valoarea monetară pe unitatea de suprafață de teren arabil în regiune.
Rata de impozitare pentru fondul de apă de teren în afara localităților, acordate întreprinderilor de industrie, transporturi, comunicații și în alte scopuri pentru stabilirea de pește va fi, de asemenea, egală cu 0,3%.
Nu contează ceea ce compania a fost acordat terenul fondului de apă, cel mai important lucru - este de a avea un scop în producția de produse din pește.
În cazul în care contractul de închiriere a terenurilor nu este supusă TVA-ului?
Obiectul de impozitare nu va fi recunoscut ca terenul pe care autoritățile publice pentru punerea în aplicare a competențelor lor atribuite legislației în orice domeniu de activitate furnizarea de servicii publice guvernamentale.
Taxa pe valoare adăugată nu vor fi percepute pe terenul exclus din cifra de afaceri, care sunt obiecte de patrimoniu cultural, anumite zone din rezervele de pădure și de apă.
Plata taxelor și chiriilor în terenul de închiriere de tranziție prin moștenire
Pentru terenul pe care sunt moștenite case, clădiri nerezidențiale și facilități, să plătească impozit ar trebui să fie cu data deschiderii moștenirii. Data, ora, ora de deschidere - ziua morții testatorului.
În cazul în care testatorul este declarată moartă de către instanța de judecată, deschiderea moștenirii are loc în ziua intrării în vigoare a deciziei.
Mostenitorii acceptă moștenirea înainte de termenul limită de contabilitate fiscală a venit, plata taxei, împreună cu toate obligațiile fiscale ale testatorului.