Ipoteca afacere - aceasta este etapa finală și în principal procesarea creditului ipotecar și cumpărarea unei case. În cursul acestei tranzacții are loc clearance-ul a acordului de împrumut între debitor și instituția financiară, precum și cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare cu utilizarea fondurilor de împrumut între cumpărător (alias împrumutat) și un vânzător.
În plus, instituția financiară ipoteca pe un credit ipotecar se face. Este o garanție înregistrată. care atestă dreptul băncii la executarea unei obligații monetare garantate printr-o ipotecă. De regulă, instituția de credit ipotecar necesită împrumutat compilare înainte de a emite credite. Odată ce proprietatea este achiziționat și a avut loc înregistrarea tranzacției, creditor ipotecar ipotecar devine proprietatea. Securitatea este în bancă, până la stingerea integrală a creditului.
Trebuie remarcat faptul că contractul de vânzare este încheiat după semnarea acordului de împrumut și primirea de către cumpărător de împrumut de la o bancă.
Documentele sunt semnate de banca, care a oferit împrumutul pentru a achiziționa bunuri imobiliare. Ipoteca afacere este controlat în totalitate de către instituția financiară.
De la banca debitorului va impune în mod necesar pentru a asigura și sau capacitatea / lui de viață și de muncă. Dacă este necesar, poate fi necesară clearance-ul contractului de garanție. O serie de instituții de credit necesare pentru a încheia un contract de asigurare a tranzacției ipotecare.
În funcție de modalitatea de decontare între părți la tranzacție să fie închiriat seif sau deschide un acreditiv irevocabil. Pot plăti vânzătorului și c prin transfer bancar. Pe piața românească este dominată de plăți în numerar prin celula, deoarece acestea sunt mai ușor de înțeles și de preferat ca un cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare.
Următoarea etapă a tranzacției ipotecare - înregistrarea de stat a contractului de vânzare în care cumpărătorul unei puteri de avocat executat notarial în favoarea reprezentantului băncii. Termenul limită de înregistrare a tranzacției este de cinci zile lucrătoare.
Vânzător proprietate Următoarea prevede în contractul de vânzare cu ștampila băncii privind înregistrarea și primește suma convenită, scoțându-l din cutia de valori în condiții de siguranță sau scoaterea din cont (de transfer de bani de credit.).
Cumpărătorul, la rândul său, ar putea deveni implantează în apartament, atunci când în conformitate cu termenii contractului vânzătorul o va elibera.
După plata integrală a creditului băncii în termen de trei zile percepe un depozit la proprietate, iar Camera de înregistrare va emite un nou certificat de proprietate către cumpărător, fără restricții (sarcinilor) ale dreptului.