Ilya Soroka, CEO al APM "numit Emaks"
Astăzi, termenul „societate de administrare“ este bine cunoscut tuturor celor care sunt implicați în construirea de case nivelul premium - fără management de proiect astfel de obiecte sunt construite foarte rar. Cu toate acestea, teama de a încredința gestionarea acestui proces de om lipsit de scrupule complexe, și Societatea de administrare este întotdeauna cel care este responsabil pentru un anumit rezultat; lipsa de înțelegere a ceea ce constituie suma Codului penal al serviciului, neîncrederea procesului de organizare complica situația în jurul valorii. Acest lucru va fi discutat într-o serie de materiale despre „societățile de administrare“ cu Iley Sorokoy, CEO-ul „numit Emaks“.
ArhRevyu: Deci, să ordine. Cum a început totul? Cum ai ajuns la decizia de a organiza societatea de administrare?
ArhRevyu: Experiența europeană arată că orice astfel de construcție fără control niciodată puse în aplicare. De ce nu?
Ilya Soroka: Noi nu avem, din două motive. În primul rând, lipsa de înțelegere a ceea ce constituie costul serviciilor de management ale companiei. Și ceea ce este costul de servicii cuprind? Acest lucru este de a minimiza riscurile, cunoștințe juridice, responsabilitate. Pe de Societatea de administrare a reduce la minimum riscurile. Și acest lucru este important. Și riscurile pot fi sălbatic! Imens! Și în cele din urmă se traduce în bani: timp - o mulțime de bani, calitatea - acești bani nespuse .... Ca urmare, ceea ce compania de management - este de a minimiza banii investitorilor clientului.
În al doilea rând, neîncredere. Există diferite criterii de evaluare a activității Societății de Administrare: proiecte a realizat, ele pot fi văzute și devine clar la nivelul de probleme rezolvate, volumul, responsabilitatea societății de administrare. Avem parteneri, arhitecți și feedback-ul lor cu privire la munca noastră împreună. Ei au efectuat mai multe proiecte. Și dacă lucrați cu aceste super-profesioniști continuă pentru noi facilități, se spune foarte mult.
ArhRevyu: Majoritatea participanților la proces - arhitecți, designeri, constructori, clienții nu înțeleg întregul proces. Fragmentele - da, fiecare -numai ei. Dar, în general, nu există nici o înțelegere. Aceasta este problema?
Ilya Soroka: Da, exact. Prin urmare, există întrebări care sunt atât de dornici de a cere arhitecți și designeri. Tu nu faci procedura, pur și simplu? Comunicarea cu constructorii, pe care nu le înțelegi? Colecta informații tehnice care nu ar trebui să fie? Verificați și să accepte activitatea de contractanți, esența care nu înțelegi? Împliniți solicitările clienților, care nu sunt incluse în contract? Organizarea procesului de construcție și să conducă la șantierul de construcții?
Procesul de construcție a obiectelor de elită - este un sistem de componente interconectate - din informațiile colectate bine și emise TOR, la acceptarea lucrărilor și controlul indicatorilor strategice cheie (timp, buget, calitate).
În aceeași strategie și tactica de construcție, managementul și procesele logistice care necesită organizarea precisă și de referință competentă nu este inclusă în zona de responsabilitate a oricăreia dintre aceste contractori. Nici arhitectul, a cărui sarcină este de a oferi proiect bine documentat sau maistrul cel mai experimentat responsabil de construcția și calitatea muncii sau a furnizorului sau de client sau investitor nu va fi capabil să organizeze o lucrare sistematică și eficientă a tuturor departamentelor împreună. Pentru a face acest lucru, în construirea de facilități de lux utilizează serviciile societății de administrare. Această societate de administrare are loc între contractori multiple Investitorului-client și.
ArhRevyu: Deci, în crearea casei implicate trei grupuri principale cu clar stabilite și delimitate zone de responsabilitate: investitor-client - companie de management - contractor.
Ilya Soroka: Pentru fiecare dintre aceste grupuri atribuite taxe specifice. fonduri pentru investitori și ia start-finalizarea lucrărilor, clientul - a formulat sarcini, societatea de administrare furnizează un produs de calitate în perioada înțeles de timp pentru bani minim cu posibilitatea de utilizare ulterioară a acestui produs. Contractantul va desemnat strict, aprobat și strict controlat de volumul de muncă puse în timp cu o calitate corespunzătoare.
Exact la fel ca și fără dirijor abil Symphony Orchestra nu poate sunet integrat și armonios, astfel încât este imposibil de a construi un obiect de lux, fără coordonarea profesională a eforturilor tuturor participanților.
Această abordare permite clientului să aibă pe site-ul dvs., doar o singură persoană responsabilă, la care el va fi capabil să aplice în orice moment, cu orice întrebare, cu care el va fi capabil să ceară tot ceea ce se întâmplă pe site-ul.
Construcția de case de nivel premium este imposibilă fără societatea de administrare. Care este esența activității Codului penal? Minimizarea riscurilor: timp, calitate, bani - acestea sunt cele trei piloni ai Codului penal al muncii. Suntem 5% din volumul total al tuturor, dar sfârșesc economisind clienților milioane de bani, nervi care construiesc ani obositoare, și viața. La urma urmei, este necesar să aibă timp să trăiască în care a construit!
Discutați pe / toate
Crearea țării de reședință a proiectului numit Emaks APM a servit ca societatea de gestionare și proiectantul. În conformitate cu decizia designerului Catherine Fedorchenko a creat aspectul și designul. Emaks Chemat proiectate și construite fatade de case, utilitati, amenajare efectuate și facilități de ridicat pe site.
Discutați pe / toate
În mod corespunzător proiectate și o calitate a făcut ventilație - o parte integrantă a sistemului de susținere a vieții din orice casă de țară. Eficiența generală a sistemului de ventilație depinde de calitatea componentelor sale și instalarea corectă. Un rol important este jucat de amplasarea conductei de aerisire, și materialele de finisare, din care se face ...
Acest obiect este cu siguranta legat de nivelul de „lux“ este o suprafață plană de 600 mp. m, cu balcoane 4, 40 și 6 spălătoare handicap. O trăsătură distinctivă a acestui proiect este exclusivismul, originalitatea în tot. În timpul perioadei de construcție la folosit mai mult de 40 de companii, a căror activitate a fost necesară pentru a gestiona.
Casă modernă în înțelegerea de astăzi - nu este doar un proiect competent înscris în peisaj, nu numai de înaltă calitate, îndeplinind cerințele vieții materialelor, dar, de asemenea, sisteme, care asigură nivelul adecvat de confort și siguranță de inginerie. Astăzi, voi descrie sistemele de inginerie într-o casă de țară.
Terasa de pe acoperiș - o soluție de modă și de dorit pentru moscoviților, care au apartamente la etajele superioare ale clădirilor. Acest loc panoramic, dar problematică: zgomotul orașului, praf, centrul metropola smog si multe altele. Să vorbim despre specificul crearea de platforme de pe acoperiș, cu privire la posibilitățile și perioada optimă de funcționare, proiectare, materiale, inginerie.
Discutați pe / toate
Cu cine pentru a construi o casă? Răspunsul la această întrebare dificilă este cheia pentru rezolvarea multor probleme. Printre acestea sunt costurile finale de construcție și a termenelor, precum și calitatea viitoarei case. Opțiuni în care se ocupă cu doar două. Hai sa vorbim despre cum să aleagă constructorii și să organizeze procesul cu garanții maxime pentru client.
Concernul „Construirea Conceptul“ are o experiență uriașă în proiectarea și construirea de case de oraș. Aceste proiecte au un concept comun de proiectare, echipamente de inginerie, cea mai bună tehnologie de construcție, materialele și crearea peisajului. Să vorbim despre etapele creării unei case de țară.
În crearea spațiului de birouri este necesar pentru a rezolva o serie de probleme legate de activitatea de planificatori, designeri, client service tehnic și constructori. Lucrul în instalațiile de tip birou, vom acționa ca compania designeri de master și de management care își asumă responsabilitatea pentru toate tipurile și etapele de lucru asupra proiectului.
Discutați pe / toate
Dobândirea de terenuri, clienții primesc o bucată de sat. Utilități care se execută pe drumurile de așezări și zone, denumite extern. Tot ceea ce vine în teritoriul sitului se referă la intra. Ceea ce este crescut in casa, numita comunicare internă. Pe acestea vor fi discutate, - spune Ilya Soroka, CEO al companiei de management „numit Emaks“
Discutați pe / toate
Am avut noroc cu profesia - este o muncă de creație, serioasă. Crearea unui proiect arhitectural, doresc întotdeauna să-l aducă la realizarea deplină. Dar avem un deficit de profesionisti buni. Deci, trebuie să ajungi chiar și antreprenorul general, este o oportunitate reală de a gestiona procesul și pentru a aduce vânzările până la sfârșitul anului ...
„Caracteristica principală a Societății de Management - responsabil pentru tot. Clientul mă întreabă: de ce un proiect de rău? De ce scump? de ce pentru o lungă perioadă de timp? De ce prost construit? Răspund ... "- spune Ilya Soroka, CEO-ul" numit Emaks "
Alegerea unui lemn masiv - cel mai bun acoperire a pardoselii, puteți găsi o soluții foarte înaltă calitate, chiar și într-o versiune economie. Gama noastră de bord solide prezentate în gama de preț de la economie la elemente de afaceri și premium. Pornind de la valoarea de bord solid 1755 ₽ / m2 la valoarea din lemn masiv 16140 ₽ / m2. Deci, cum de a alege?
Discutați pe / toate
baie gri, fără îndoială, tendința în acest sezon. Datorită versatilității sale de culoare gri nu poate crea decât o atmosferă de pace și liniște. Este perfect pentru a crea diferite combinații. Textura, contraste, și numeroase combinații cu alte culori, deschide largi posibilități de baie de design gri ...
Discutați pe / toate
clearance-ul de plafon este o parte esențială a oricăror soluții de interior. Cum și ce nu împodobesc plafoanele -gipsokarton, stuc, lemn, țesături, decoratiuni tapet ... Opțiuni plafon stabilit. Astăzi vorbim despre designul plafonului cu lemn și despre ce tipuri de produse este utilizat. Astfel, grinzile de lemn, panouri, casete, chesoane ...