Evaluarea economică a terenurilor caracterizează valoarea lor economică și reflectă beneficiile economice potențiale, rezultatul final, care poate fi obținut. Pentru a evalua în mod corespunzător diferitelor zone de sol, zone, fermele trebuie să respecte o serie de principii de bază. Pentru a determina efectul de venit este obținut cu un hectar de teren din diferite zone, regiuni, ar trebui să se bazeze pe optimul pentru aceste condiții structura producției, deoarece orice indicatori economici că evaluarea economică a terenurilor se realizează, este în mare măsură dependentă de ce fel de cultură și industrie sunt luate în baza de calcul. Pentru fiecare zonă, suprafața necesară pentru a lua o astfel de structură fabricarea unui astfel de set de sectoare care sunt mai receptive la condițiile locale, și să ofere cea mai eficientă utilizare a terenului, obținerea rezultat final mai mare.
O metodă comună de evaluare economică a terenurilor pe baza masei de date asupra randamentelor efective a culturilor și costul producției lor în dinamica de cel puțin 5 ani. Indicatorii de performanță sunt calculate în funcție de grupe industriale agricole a solurilor, separat pentru irigații, drenaj, cât și în ansamblu pe teren recuperat la structura aliniată producției. Pentru calcularea producției brute a prețurilor uniforme se aplică. Costurile de producție sunt lua real. Rezultatele evaluării economice a terenului pus la dispoziție pentru utilizarea lor practică în termeni relativi - în puncte pe o scară de 100 de puncte, ceea ce arată cât de mult acest lucru sau că terenul este mai bun sau mai rău decât altul.
Evaluarea economică a terenurilor pe o scară adecvată pentru a rezolva o serie de probleme și pentru a sprijini mai multe probleme economice au nevoie de o evaluare a terenului, și anume, evaluarea economică sub formă de bani. Și mai ales, este necesar ca o decizie în cunoștință de probleme legate de achiziția de terenuri în scopuri neagricole, cum ar fi, în alocarea de terenuri pentru construcții. În timpul construcției de centrale hidroelectrice, din cauza inundării suprafețe întinse de teren, constructorii ar putea fi avantajos să se utilizeze zone incomode, în cazul în care costul formării lor va fi inferior de evaluare de teren convenabil. Cu excepția pierderilor legate de inundarea terenurilor, fără a include evaluarea lor a costurilor de construcție nu poate fi alege în mod rezonabil localizarea optimă a erecției de centrale hidroelectrice, pentru a determina eficiența construcției și funcționării sale, pentru a demonstra fezabilitatea metodei deschise de exploatare, precum și alocarea de terenuri pentru alte scopuri.
Evaluarea economică a terenurilor este deosebit de importantă pentru a aborda problemele de dezvoltare a agriculturii. Ea se manifestă în diferite moduri:
- ordine în justificarea pentru nevoile de stat în diferite tipuri de produse din zonele respective, districte și ferme, care determină specializarea acestora;
- în cazul în care reglementarea de stat a prețurilor pentru produsele agricole;
- construirea politicii fiscale pe baza de evaluare a terenurilor, ceea ce face posibil să se facă distincția corectă între factori obiectivi și subiectivi, pentru a determina măsura în care venitul rezultat este rezultatul unor condiții mai bune și la ceea ce - un nivel ridicat de gestionare;
- în calculul eficienței producției;
- Atunci când se compară rezultatele fermelor individuale și diviziile lor.
Orice indicatori economici în sine nu este suficient pentru a caracteriza nivelul de creștere, în cazul în care acestea sunt considerate fără a ține seama de calitatea utilizării terenului și evaluarea acestuia.
Având în vedere fondul funciar limitat, există multe utilizări ale aceeași bucată de teren. Ea poate fi cultivată secară sau cartofi, acesta poate fi utilizat pentru teren arabil sau pășune, în cele din urmă - nu pentru producția agricolă, și de exemplu, pentru a construi o casă, centru comercial sau de fabrică. Fiecare companie individuală trebuie să plătească pentru teren, pentru a obține o să-l folosească pentru propriile lor scopuri. Prin urmare, chiria apare ca costurile de producție pentru ea.
Atunci când închirierea unei chirie teren de teren în formă de chirie la proprietar sosește. Dar, dacă un fermier tratează propriul teren, el nu are nevoie să plătească chiria. Asta înseamnă că închirierea de terenuri în acest caz dispare? Bineînțeles că nu. În acest caz, chiria rămâne proprietatea agricultorului, nu este perceptibilă la masa de venituri pe care le primește de la vânzarea produsului lor. Aceasta se numește chirie chiriile imputate.
Cu toate acestea, chiria terenurilor este baza prețului terenurilor. Proprietarul terenului de vânzare, aș dori să primească din veniturile din același venit anual, care au primit anterior chirii. Astfel, prețul terenurilor este chiria capitalizata de teren, și este dată de:
în cazul în care V - prețul curent de teren;
R - chiriile așteptate din această secțiune;
r - capitalizarea norma;
g - indice suplimentar în comparație cu rata inflației generală de creștere a chiriei.
Cei mai mulți potențiali cumpărători și vânzători de terenuri nu au suficiente informații exacte cu privire la prețurile de pe piața terenurilor. În primul rând, răspândirea acestor informații împiedică activitatea scăzută a pieței funciare. În al doilea rând, prețul real al terenurilor afectate de dimensiunea, zona de amplasare, fertilitatea, disponibilitatea apei, etc. și anume un număr mare de factori. În al treilea rând, prețul terenului influențează presiunea asupra cererii de terenuri pentru uz non-agricol - în zonele de cerere excesivă asupra prețului terenurilor agricole este mai mare decât în regiunile cu o densitate scăzută a populației.
viitorul apropiat pentru agenții potențiali ai pieței terenurilor nu oferă o informație durabilă și pe deplin fiabile cu privire la prețul real al terenurilor, prin urmare, în aproape toate țările dezvoltate, există un institut de evaluatori profesionale imobiliare - experți determina prețul terenurilor pe care un potențial cumpărător și un vânzător potențial este dispus să facă o înțelegere în ceea ce privește echivalent informații referitoare la formarea prețurilor.
Metoda de evaluare a terenurilor principal este abordarea prin comparația vânzărilor. În conformitate cu această metodă, evaluatorul colectează informații despre tranzacțiile cu terenuri în zonă, sugerând în același timp că prețul zonelor din apropiere ar trebui să fie aproximativ la fel. Atunci când colectarea acestui tip de informații este, de asemenea, necesare pentru a evalua modul în care au fost condițiile tipice ale tranzacției pentru a exclude pe cei care au fost comise în circumstanțe extraordinare.