Toate dimensiunile de parcele, inclusiv suprafața minimă de teren pentru construcția de locuințe individuale este reglementată de normele din Codul Funciar. Normele prevăzute în care se aplică tuturor teritoriului aparținând comunelor privind dreptul de proprietate și a statului și a oferit spre inchiriere persoanelor fizice. Cu toate acestea, datorită faptului că România este o țară mare, în care există multe limită de dimensiuni uniforme municipale și regionale pentru toate zonele de pe ecran nu este posibilă. Prin urmare, toate legile referitoare la cladirea individuale, descrie numai dispozițiile generale din care ar trebui să se bazeze pe autoritățile locale în determinarea valorilor.
Dimensiunea minimă a alocării pentru construcții de case
Cantitatea Alocării ar trebui să fie determinată pe baza următorilor parametri:
- zona din regiune;
- suprafață de teren viran din regiune, ceea ce a permis clădire individuală. În cazul în care regiunea are un număr mare de zone libere în apropierea orașelor, valoarea cea mai mică bucată posibilă de teren va fi creatura mai mult decât regiunea cu terenuri libere limitate;
- populație. La o densitate ridicată a populației cantitatea de spațiu liber pe care le puteți aloca o casă privată este mult mai mică decât în zonele cu o densitate mică de locuitori;
- Dezvoltarea rezidențială de densitate din cadrul municipalității.
După calcul, în conformitate cu cerințele legislației în fiecare provincie și regiune a țării set propriu dimensiunea minimă a parcelei pentru construcția de locuințe individuale.
Cazuri particulare de calcul a zonelor individuale pentru construcția de locuințe individuale
Având în vedere cazurile speciale atunci când determină suprafața de teren pe care să producă construcția casei, autoritățile publice sunt ghidate de următoarele dispoziții:
- numărul de clădiri rezidențiale în zona înconjurătoare;
- numărul de persoane cazate în clădire. În conformitate cu normele stabilite de lege, fiecare persoană a pus 18 de metri pătrați. metri de suprafața podelei. Prin urmare, mai multe persoane vor fi în structura de capital, cu atât mai mare ar trebui să fie de mărimea structurii și, în consecință, secțiunea.
În funcție de rezultatul unei revizuiri cuprinzătoare a problemei posibilității de a recunoaște teritoriului Megevand se potrivesc pentru locuințe individuale face o decizie pozitivă sau negativă. În cazul în care Comisia a refuzat posibilitatea de a obține numărul cadastral pentru construirea individuala, proprietarul trebuie să reînregistrați pus într-o altă formă de teren sau a mări dimensiunea sa.
În majoritatea regiunilor, cea mai mică dimensiune suprafață pentru construcția de 3 țese, indiferent de topografie.
Important: Pentru a afla dimensiunea exactă a zonei trebuie să contacteze autoritățile locale cu o cerere scrisă de informații.
Dimensiunea maximă a unui teren pentru construcția
În cele mai multe regiuni ale țării limita nici o valoare limită. Criterii pentru limitarea mărimii parcelelor sunt introduse numai în cazul în care regiunea este considerată a fi dens populate și, cu condiția ca alocarea unei zone de mare pentru o casa de plumb privat la încălcarea drepturilor și libertăților locuitorilor din regiune teritoriale.
Suprafața maximă de construcție nu se aplică în proprietate privată.
Acest criteriu este stabilit în cazul, în cazul în care terenul este închiriat de la stat cu prelungirea ulterioară a contractului sau răscumpărare. Municipalitățile, în considerare chirie alocare, care are o suprafață mare, sunt ghidate de mai multe considerente atunci când se stabilește contractul de închiriere a terenurilor acestei dimensiuni posibile:
- Cererea pentru terenuri în zonă. Atunci când cererea este mare, mărimea parcelelor se determină mărimea medie a benzii;
- numărul de rezidenți permanenți în zona de oameni, mai dens este populația, cea mai mică dimensiunea alocării;
- condițiile de mediu. În multe regiuni cu condiții nefavorabile de mediu atunci când se determină dimensiunea maximă posibilă a terenului pentru construcție, să ia în considerare orice efecte adverse care ar putea rezulta din construcția de clădiri rezidențiale.
De exemplu, valorile medii ale suprafețelor maxime posibile destinate construcțiilor individuale în zona Moscova, în funcție de zonă, de la valori în intervalul 0.20-0.25 m.
În absența unor valori comune pentru construirea de spațiu. fiecare persoană înainte de a cumpăra alocare trebuie să se aplice locuințe municipale și de educație pentru a clarifica limitele. Dacă acest lucru nu se face înainte de începerea construcției, la finalizarea acestuia, puteți confrunta cu probleme serioase în obținerea pașaportului cadastral la obiectul clădirilor individuale. Serviciul Federal de înregistrare, atunci când se analizează atribuirea numerelor cadastrale la noua casa cu apartamente, în primul rând pentru a verifica clădiri pentru respectarea tuturor reglementărilor guvernamentale.
Atunci când detectarea Fed nepotriviri nu reușește să înregistreze zona dimensiunea motivație nepotrivire de teren pe care este ridicat clădirea. În acest caz, proprietarul casei va trebui să dea o casa sau pus pe care este într-o stare corespunzătoare, ceea ce va duce la costuri materiale mari.
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!