Cumpărarea și vânzarea de apartamente

Stimați utilizatori pe forum, aș dori să aud sfatul.
Am de gând să investească o mulțime de bani în cumpărarea și vânzarea de apartamente.
Apartamentele vor fi achiziționate în timpul fazei de construcție (dolevka) și mai aproape de data de livrare va fi vândut.
În cazul în care este cumpărat case de secunde, este necesar să se înregistreze dreptul de proprietate de care există capcane. Toate tranzacțiile vor merge de la LE.
Acesta este în valoare de nu merită nu știu.
În viitor ne propunem să valorificați doresc să înceapă podea într-o clădire de apartamente și apartamente chirie, apoi valorificați intrare, stabilit de securitate, administratorul va fi ceva de genul goodies, dar nu există nici un număr, și apartamente complete.
Eu cer să răspundă.

Grozavă idee. Fii îndrăzneț. Atașamentele sunt mari, dar ele vor fi rambursate în timp. Următorul # 33;

În viitor ne propunem să valorificați doresc să înceapă podea într-o clădire de apartamente și apartamente chirie, apoi valorificați intrare, stabilit de securitate, administratorul va fi ceva de genul goodies, dar nu există nici un număr, și apartamente complete.

Aparthotels mai puțin în cerere decât hoteluri convenționale și apartamente deservite. Și chiar în carcasa Estate.
Cu excepția cazului, desigur, nu ai nici o casă în centrul orașului, în piață, în cazul în care o mare de oameni, gări, cafenele și așa mai departe. În cazul în care nu-atunci, vă pierde beneficiile și avantajele de hoteluri și apartamente de închiriat. Ie proiectul va fi nerentabil. În hotel - sunt camere, catering, serviciu e aici. Apartamente de inchiriat nu este necesară în astfel de numere - (intrare) în aceeași zonă, este mai profitabil pentru a le distribui în diverse domenii - în unele da zaedut detașat sau oaspeții. În plus, în cazul în care o nouă casă în centrul este este puțin probabil să fie ieftin, mai ieftin pentru a găsi un apartament în casa b / y. Prin urmare, nu mai majoritatea clienților -ORAȘUL standard de apartament și clasa economic. Ramane de afaceri -elit. Sau preda un discount mare la prețul standard și economie. Prin urmare, lupta va costa mai mult. Există un -Price apartament formulă pe zi este egal cu 0,1% din prețul de vânzare.
În noul district -in un astfel de număr mare de clienți de apartamente, în general, nu pot merge. Și pentru ca tu stai acolo. Apoi, vom trece pe termen lung săptămâni.
Locația de hoteluri și apartamente de închiriat are mai multe alternative, altele decât locul de legare de noi case și cartiere. De exemplu, unele misiuni și vizitează noul fic nu are nevoie, este mai important centru, chiar dacă într-o casă veche, sau reparații. Vygde văzut vreodată în hoteluri noi. unitățile lor și apoi pe drum. Dar -bezraznitsy gunoi locale în cazul în care să bea la sfârșit de săptămână, dar dacă aveți nevoie de o astfel de scară.

Planificat birou-hotel în centrul orașului, chiar designul și aspectul sunt efectuate. Recuperare a investiției este mai mică de 10 ani nu sunt calculate.

Ideea este bună, dar nu funcționează inițial, deoarece Veți putea vinde apartamentul numai după 3 ani de la data achiziționării, în caz contrar, statul va trebui să plătească TVA-ul la rata de 18%, după vânzarea care va ucide cea mai mare parte din profituri. deținători))) - după cum se poate vedea este un fel de mecanism de apărare împotriva unor astfel de sisteme, sau pentru a cumpăra un apartament nu este într-adevăr din cauza baryg ar fi în construirea unei case

Bună ziua # 33; Aceasta este ceea ce pot spune - este cel mai avantajos de a vinde bunuri imobiliare rezidențiale prin rieltora.Ya, de exemplu, și a făcut - prin intermediul acestei agenții mydom.su vândut vechiul său agent de kvartiru.Prichem însuși a găsit cumpărător dreptul de mine.

Toate lucrările, o mare idee. Aveți posibilitatea de a vinde apartamentul pentru același cost ca de cumpărare, diferența de preț a scrie o scrisoare de garanție. Oricine este interesat poate descrie întregul proces.)

Am descris în forma sa cea mai simplă, fără condiții suplimentare pentru procesul de drept concesii fizician fizica:

1. DDU (original)
2. Informații privind plata integrală a OP-urilor. + copie
3. Cerințe cota de acord de atribuire ale legii - 3 exemplare.
4. Chitanța pentru suma contractului de atribuire a prețurilor - de la mână scrisă la cumpărător
5. (Dacă ne supraestima costul) scrisoarea de garanție pentru diferența - aveți posibilitatea de a imprima și semna la cumpărător
6. Actul de a primi transmiterea documentelor originale de la vânzător la cumpărător - 2 exemplare, 1 exemplar pentru părțile
7. stat de plată. concesii taxa de înregistrare - 100 $ + copie
8. În cazul în care sa căsătorit, acordul notarial al soțului de a vinde proprietatea + copie
9. Dacă sunteți divorțat - Saint de divorț
10. În cazul în care nu sa căsătorit și nu a fost căsătorit - o declarație care nu este căsătorit)))

Înregistrarea durează 5 zile lucrătoare.

De ce o scrisoare de garanție, de exemplu:

Vânzătorul a cumparat un apartament pe DDU pentru 3 milioane de ruble. Șase luni mai târziu, am decis să-l vândă. Casa este construită, creșterile de prețuri. Costul acesteia în șase luni este 4000000 ruble. Pentru a nu plăti un impozit de 18%, suntem scris alocarea de 3 milioane de ruble. Dăm o chitanță către cumpărător în cadrul unui contract de 3 milioane de ruble. + O scrisoare de garanție de 1 milion. Ruble, pe care le garantează că vom returna 3m + 1 milion în cazul în care nu înregistrarea atribuirea vinei vânzătorului. De ce nu scrie două chitanțe, agenții imobiliari mă întrebați, ca de obicei, vom scrie în vânzarea de apartamente pe piața secundară? Răspunsul este: Deoarece primirea este scris aproximativ în obținerea de bani pentru ceea ce se poate „atinge“)))) apartament, renovare, mobilier, aparate; și aici ne da dreptul, și chiar Welling de sus, aici, pe „clopotele și fluierele“ doar o scrisoare de garanție și nimic altceva # 33;

Am recomanda, de asemenea, un act ce a primit un document de transport. Pe măsură ce da toate documentele din cutie, dar devine întregul pachet cumpărător. Apoi, el va veni la tine și spune că sunteți DDU original, el a dat niciodată. Apoi, încercați să-l dovedească că a primit toate documentele din cutie. Un documente Acceptoare uneori / întotdeauna greu de cap și ar putea uita pur și simplu să plătească sau să dea înapoi vânzătorului))))

Ar trebui să fie clar. Cei mai multi bani poți câștiga prin cumpărarea unui apartament DDU (acorduri de parteneriat) la deschiderea de vânzări și de a vinde finalizare chiar și la 70% din case. Apoi așteptați pentru livrare de case, și să obțină un certificat de titlu nu este de lichiditate (termene lungi și o mică creștere a costului de apartamente, în comparație cu ascensiunea prețului de la stadiul de fundație până la 50-70% finalizare).

Și de ce LE? Există taxe mari și de stat de înregistrare și trebuie să plătească taxe. Do PI sau indivizilor toate la un nivel minim și puteți câștiga în mod normal, # 33;

Cumpara acum apartamente deja predat și case pentru revânzare ocupate în câțiva ani, nici o idee, la toate. Pentru a cumpăra o clădire nouă a predat deja la casa este mai potrivită pentru a economisi bani, dar nu îmbogățire.

Am descris în forma sa cea mai simplă, fără condiții suplimentare pentru procesul de drept concesii fizician fizica:

Ideea de investiții promițătoare, actuale nu sunt mici pentru un astfel de proiect
au nici o promovare?

clădire Spune-le prietenilor - în orașul nostru atât de mulți oameni care rulează în jurul valorii de instanțele de judecată, au investit bani în stadiul de excavare, iar compania nu și-a îndeplinit obligațiile.
Aceasta este o foarte, foarte riscant.

Investiți o mulțime de bani - un pic câștiga. Cred că apa este.

Pentru a corect „de a investi o mulțime de bani“, în imobiliare, și de a face un profit mai mare decât %% depozit, trebuie să fie un profesionist în acest domeniu. Riscurile sunt mari. Și companiile de construcții, uneori, se numesc „№1“ etc. și se năruie la praf, îngropare banii investitorilor neexperimentați, precum și liniște sufletească. Din păcate, speranța de agent „lor“, de obicei, nu se justifică (agenți de renume se poate argumenta cu asta, dar este adevărat). În plus, celebrul sunt „capcanele“ de impozitare, mai ales daca este LE.

Ne pare rău pentru un astfel de aviz neoptimistichnoe, dar se bazează pe sooooo mulți ani de experiență.

articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare