În timpul unui avans parțial operațiunile de plată poate fi făcută în imobiliare. Aceasta se realizează în primele etape ale tranzacției, în etapa de monitorizare a cumpărătorului Vânzătorul de documente și de a genera un contract preliminar. O astfel de plata se face printr-un acord separat semnat de către părți, fără a fi nevoie de legalizare. Suma de plată nu este reglementată, se presupune că este „rezonabil“, dar, în practică, se presupune că acesta nu trebuie să depășească 5% din valoarea tranzacției.
Pre-plata poate fi făcută sub forma unui depozit de plată sau în avans, acesta trebuie să fie în mod necesar reflectate în contract. Acest lucru este recomandat pentru a păstra experți minte, pentru că din punct de vedere juridic al avansului și de depozit vor fi interpretate în moduri diferite.
Poziția depozitului prevăzut în Codul civil. care descrie identificarea și numirea depozitului, descris de obicei, întoarcerea sa în caz de eșec al tranzacției.
Țadoc are o funcție dublă:
1.Podtverzhdenie seriozitate pentru a face tranzacția și garanția îndeplinirea anumitor obligații.
2.Predvaritelny (transfer parțial).
În calculul final al sumei depozitului este luată în considerare în întregime. În caz contrar, tratarea afecțiunii, ceea ce a condus la o respingere a tranzacției:
• în cazul în care afacerea a căzut prin cauza cumpărătorului, depozitul este reținut de către vânzător;
• în cazul în care vânzătorul a refuzat să efectueze tranzacția, aceasta trebuie să se întoarcă de la depunerea de două ori suma;
• În cazul în care imposibilitatea tranzacției a fost rezultatul de forță majoră (calamități naturale, moartea uneia dintre părțile la tranzacție), depozitul este returnat la valoarea inițială, fără penalități.
Plata în avans nu este formularea exactă, și care nu sunt stabilite în Codul civil, dar este cel folosit cel mai des (prin observarea agenți și 60% pre-plată a avansului). Funcția sa - pur financiare, ca parte a plății. În cazul în care acordul nu este făcută, atunci precum și la depozit, considerăm două cazuri:
TOPIC: apartamente Foaie de date, procedura de obținere a
• în cazul în care afacerea a căzut prin cauza cumpărătorului, plata în avans reținute de către vânzător;
• în cazul în care vânzătorul a refuzat să efectueze tranzacția, se returnează suma avansului.
termeni specifici pot fi precizate în contractul privind transferul de plata în avans.
Regulile de la încheierea plății contractului preliminar
Un acord privind plata în avans sau bani serios trebuie să fie în scris, în mod direct participanților tranzacției. În cazul în care o parte acționează un intermediar (agent, broker), atunci el trebuie să aibă un document privind dreptul de a accepta plata cu semnătură legalizată a clientului (vânzătorul). În nici un caz nu trebuie confundat cu o plată în jos și un depozit de plată de agenție imobiliară, pentru o anumită sumă a promis să găsească o alternativă adecvată.
Există anumite tipuri de acorduri de contract, ci pur și simplu a acceptat și o chitanță pentru suma de bani cu scop indicație. Este foarte important să nu fie confundate, că overeat cumpărător - avans sau depozit, deoarece legea stabilește că, dacă nu specificați un credibil, plata este tratată ca o plată în avans.
• termene de acord (eliminarea din registru, eliberarea completă a apartamentului);
• obligațiile părților cu privire la repartizarea costurilor pentru serviciile de înregistrare a tranzacției (legalizarea documentelor, rezervare caseta de depozit, în cazul plății apartamentului prin înregistrarea celulei bancare a contractului de vânzare.);
• forță majoră sau alte circumstanțe care permit să refuze tranzacția;
• responsabilitățile părților, cu posibila eșecul tranzacției.
Ce e mai profitabil atunci când cumpără un apartament - un acord cu privire la plata în avans sau bani serios? În cazul în care cumpărătorul are o intenție serioasă de a cumpăra un apartament vending el, pentru care există o cerere, atunci este un acord mai favorabil pe depozit. În acest caz, vânzătorul este obligat să elimine obiectul de pe piață și să înceapă să gătească de a contracta. În cazul primirii unei oferte favorabile, ar trebui să se întoarcă de depozit de două ori suma, care este o anumită garanție pentru cumpărător.
TOPIC: Ce trebuie să faceți în caz de pierdere a certificatului de proprietate al apartamentului și acordul de cumpărare. Cum de a recupera aceste documente?