Companiile imobiliare baze de date o mulțime de apartamente care luna dupa luna, nu se poate închiria. Motivul este, de regulă, unul - un preț prea mare pentru locuințe. Cu toate acestea, proprietarii de „situându-se“ apartamente cu încăpățânare nu o reduce, bazându-se pe faptul că va apărea doar despre numele de client de pe materialul filmat pătrat. Cu toate acestea, noroc în acest caz, este necesar să se calculeze cel mai puțin ..
Pentru cei care predau apartamentele lor de închiriat pentru o lungă perioadă de timp o sursă permanentă de venit, vin ori lipsit de bucurie: începe să dicteze regulile chiriașilor, nu proprietari. Astăzi chirie un apartament din Moscova este, de asemenea, uneori dificil, precum și chirie. Nu este vorba despre cine închiriază spațiu de locuit costa mai putin de 400 $. Low-cost cu o schimbare de locuințe în capitală nu este încă suficient, și este revendicată.
Un alt lucru - plat costul de clasa business de la 600-1000 de dolari și apartamente de lux de la 1,5 mii de dolari ... Dacă dețineți doar un astfel de spațiu de locuit, închiria fără ajutorul agențiilor imobiliare este dificil.
Motivul este simplu: astăzi disponibilitatea acestor apartamente este mult mai mare decât cererea. Prin urmare, în primul rând, este dificil să se calculeze rata de închiriere competitivă, și în al doilea rând, pentru a găsi un chiriaș solvent stabil.
Eroarea principală a proprietarului - el poate preda materialul filmat pătrat rapid, sigur și profitabil - bazată doar pe necunoașterea situației pieței. Un alt motiv - teama de contact în companie - este lipsa de cultură a proprietarilor de dialog și agenții imobiliari. proprietarii de apartamente nu înțeleg pe deplin ceea ce ei trebuie să plătească taxe de agenție, și agenții imobiliari nu consideră că este necesar pentru a satisface curiozitatea.
Regula №1: dreptul de vot - va trece repede
Primul pas spre închirierea unui apartament - este evaluarea adecvată.
Atribuirea ratei de închiriere, cele mai multe dintre proprietarii sunt ghidate de experiența de prieteni, vecini, sau la informațiile din presa comercială. De exemplu, proprietarul unui apartament în „clădirea de elită“ (ca tot mai multe agenții imobiliari numit clasa business acasă -. Ed.) La etajul al treilea știe că vecinul său de la etaj oferă exact la fel de 1,2 mii de dolari pe lună .. Prin urmare, decide să ia apartamentul meu pentru același preț.
Între timp, rata, în ciuda „asemănării“ de locuințe, acesta poate fi non-competitivă, și în cele din urmă plat „atârnă“. Exemple în cazul în care de locuințe similare în casele închiriate la prețuri diferite, sunt comune. De exemplu, „odnushka“, în casa panoul de pe strada Tikhvin (lângă „Novoslobodskaya“ stație de metrou), cu bucătărie echipată și baie, finisat cu materiale de calitate, dar cu „bunica“ cameră renovată, agenții imobiliari estimat la 800 $. Exact aceeași „unitate“ la o distanță de 700 de metri, strada Novosuschevsky, refăcut maestru în studio, cu un minim de mobilier și un jacuzzi în baie, se află deja 1,300. Pe lună.
Reparații în apartament - un alt criteriu important, care poate crește lichiditatea spațiului de locuit. Chiriașii cum ar fi locuințe făcute de maeștri „pentru ei înșiși“ - cu camere spațioase, luminoase, soluții interesante de design, sisteme de iluminat cu mai multe niveluri și aparate moderne. Este obligatoriu să aibă casa închiriate Internet linie și cel puțin un spatiu de parcare in parcare.
Pret corect apartament pentru o medie de 1-2 luni. Dacă nu, atunci ai judecat greșit-o. Serghei A. proprietar apartament de doua camere de la Lomonosov Avenue (lângă stația de metrou „Universitatea“), nu a putut trece casele lor, au estimat 1,5 mii. Dolari, timp de șase luni. Agenția Agenții imobiliari, în care a cerut sfatul, recomandat pentru a reduce rata la 1 mii. Din cauza repara stătut, sau de a face un „machiaj“ pentru a „rezista“ plat la 1,5 mii. Serghei a ales prima opțiune și a redus rata. Chiriașii au fost găsite în timpul săptămânii ...
Regula №2: Promovează mâinile apartament de profesioniști
Multi proprietari cu adevărat surprins atunci când află despre agenție comision de 50%. Dar pentru bani proprietatea ta va promova în mod activ pe piață și ridica o încredere chiriași, stabile.
Desigur, există o opțiune în cazul în care proprietarul oferă o agenție de plată, dar refuză să plătească taxa. În acest caz, agenții imobiliari să ia un procent de numai chiriaș. Dar opțiunea pentru proprietarul - nu cel mai bun. Apartamentul său așteaptă orele prețuite într-o bază de date internă a agenției, și amintiți-vă ei numai atunci când un client vine la cerințele specifice, este în deplină concordanță cu caracteristicile sale. Acest lucru se poate întâmpla în două săptămâni, și poate în 3-4 luni.
Dacă sunteți dispus să plătească un comision, apoi promovarea casa ta începe cu încheierea contractului de agenție. Un broker cu experiență este evaluat în mod corespunzător de cazare la prima încercare și a pus-o pe piață la cel mai bun pret. Și dacă doriți să cumpărați unul sau mai multe apartamente pentru închiriere lor ulterioară, vă va spune ce casa este mai bine să cumpere și ce să facă reparații, în funcție de capacitățile financiare. Astfel de servicii de consultanță, tind să fie companii imobiliare gratuit. Ulterior, în cazul în care proprietarul decide să cumpere un apartament și închiriat-l prin această agenție, va dura 4% din vânzările fiecărui apartament și un procent standard de închiriere de locuințe.
Cu toate acestea, multi proprietari se tem să meargă în mare companie, crezând că ei vor lua cu comisioane mari. Acest lucru nu este așa. Comisionul este la fel peste tot, dar în agențiile grave, atunci când prețul de închiriere de apartamente este mai mult de 5 mii. Dolari, taxa poate fi redusă la jumătate.
Companiile mari oferă asistență pentru clienți și următoarele: în cazul în care dintr-o dată, indiferent de motiv, chiriaș mutat câteva luni de la apartamentul dvs., agenția este obligată să vă găsească un chiriaș al unui alt deja liber. Ei au, de asemenea, posibil, pentru a verifica starea și capacitatea de a plăti viitor angajator.
În orice caz, proprietarul apartamentului, este important să se înțeleagă că închiriere de locuințe - este aceeași muncă. O mare parte din aceasta depinde de înțelegerea situației lor pe piață, alegerea agenției și a propriei sale participarea activă în acest proces. Atunci când coincidența acestor trei componente ale livrarea la timp a apartamentului, la un preț care se potrivește atât proprietarul și locatarul va realiza rapid fapt. În cazul în care „Milioane Privalov lui“ auto-alungare, puteți miscalculate rapid și ușor cu situația actuală de pe piață.