Locatorul are dreptul de a trece pe la chiriaș plătească impozitul funciar (sub formă de compensații pentru valoarea taxei) pentru site-ul, care este deținută de dreptul de proprietate. Trebuie să restituie veniturile suplimentare impozitul pe teren să fie luate în considerare de vânzare și incluse în baza de impozitare pentru TVA?
Chiriasul nu este plătitor de impozitul pe teren.
Conform p. 1 lingura. 388 NKRumyniyaplatelschikami impozitul pe teren sunt organizații și persoane care au teren, a recunoscut obiectul impunerii în conformitate cu art. 389 din Codul fiscal, dreptul de proprietate, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia transmisibil, cu excepția cazului în care se prevede altfel de paragraful menționat.
Acestea fiind spuse, această concluzie este logică: dacă o organizație folosește un teren pe baza unui contract de leasing, nu este plătitor de impozitul pe teren. Cu toate acestea, contractul de închiriere poate fi furnizat la compensarea locatorului pentru acest impozit, care vor fi considerate ca făcând parte din chirie.
Despre suma de plată a impozitului pe teren.
zakonodatelstvoRumyniyane existent interzice părților din contractul de închiriere să includă în contract o condiție a obligației locatarului de a compensa costurile de proprietari asociate cu plata taxei desemnate. Să ne explicăm.
În consecință h. 1 lingura. 614 GKRumyniyaarendator este obligat să plătească o taxă pentru utilizarea proprietății (chirie). Procedura, termenii și condițiile de plată pentru închiriere stabilită prin contractul de închiriere. Conform revendicărilor. 5 h. 2 al acestui articol inchiriat este stabilit pentru toate bunurile închiriate ca un întreg sau separat pentru fiecare dintre componentele sale sub formă de, printre altele, stabilirea pe chiriaș a cauzat costurile contractuale pentru îmbunătățiri închiriate. Părțile pot include în contract o combinație a acestor forme de închiriere sau alte forme de plata chiriei. Partea 1 lingura. 424 GKRumyniyaskazano că executarea contractului se plătește la un preț stabilit de comun acord. În cazurile prevăzute de lege, prețurile aplicabile (tarifele, tarifele percepute, și așa mai departe. N.) înființate sau reglementate de către organele de stat și (sau) autorități locale.
Astfel, în relațiile civile din prețul contractului este determinat prin acordul părților, dacă legea nu prevede altfel. Dar, în cazul în care valoarea compensației pentru impozitul pe teren este direct legată de livrarea de terenuri de inchiriat (care este, de fapt în legătură cu plata de leasing), ar trebui să fie văzută ca o plată suplimentară în temeiul contractului de închiriere. Deci, în ceea ce privește plata TVA este clasificată ca fiind o valoare monetară asociată cu plata de bunuri, servicii (muncă), și este luată în considerare în baza de date la nalogo-impozitare.
Plata impozitului pe teren ar trebui să fie inclusă în baza de impozitare. De ce?
Vânzarea de bunuri, lucrări sau servicii sunt recunoscute de transfer pe o bază comercială, respectiv, (inclusiv schimbul de bunuri, lucrări sau servicii), dreptul de proprietate asupra bunurilor, rezultatele muncii efectuate de către o persoană la alta, servicii plătite de către o persoană la alta (p. 1, art. 39 din Codul fiscal).
La determinarea bazei impozabile a veniturilor din vânzări se determină pe baza tuturor veniturilor contribuabilului implicate în calculele pentru plata de bunuri (lucrări, servicii), drepturi de proprietate, a primit în numerar și (sau) forme naturale, inclusiv titluri de plată (Sec. 2, art . 153 RF).
Ca regulă generală, baza de impozitare, atunci când mărfurile de vânzare (lucrări, servicii) este definită ca fiind costul acestor bunuri (lucrări, servicii), calculate pe baza prețurilor stabilite în conformitate cu art. 105.3 NKRumyniya (n. 1, v. 154 RF). Pur și simplu pune, baza de calcul a TVA-ului este costul bunurilor (lucrări, servicii), calculată pe baza menționată în prețul contractului, exclusiv taxa.
Mai mult decât atât, la pag. 8 art. 154 NKRumyniyaustanovleno că, în funcție de caracteristicile mărfii (lucrări, servicii), baza de impozitare se determină în conformitate cu art. 155-162 din Codul fiscal. Și în revendicări. 2 n. 1 lingura. 162 prevede că baza de impozitare a TVA este majorat cu suma legată de costul bunurilor (munca, servicii).
Se pare că valoarea compensației pentru impozitul pe teren se include în baza de TVA, deoarece:
- Face parte din chirie;
- direct legate de plata de arendă.
Astfel, în cazul în care prețul contractului de închiriere, în conformitate cu art. 614 GKRumyniyavklyuchaet nu numai chiria pentru utilizarea terenurilor, dar, de asemenea, rambursarea cheltuielilor pentru plata impozitului pe teren, TVA-ul este la fel de subiect și chiriile (art. 146 din Codul fiscal), iar valoarea compensației desemnate (Sec. 2, art. 162 din Codul fiscal), ca valoarea recuperabilă a impozitului pe teren este un beneficiu economic. O astfel de calificare astfel de compensare (a se vedea. Determinarea VSRumyniya№ 305 KG16-10312), în opinia noastră, este corectă punct de vedere economic.
Valoarea compensației pentru impozitul pe teren din cauza revendicărilor locatorului. 2 n. 1 lingura. 162 NKRumyniyadolzhen inclusă în baza TVA.
Conform p. 1 lingura. . 167 NKRumyniyamomentom stabilirea bazei de impozitare, cu excepția cazului în care se prevede altfel la alineatul 3, 7 - 11, 13 - 15 din prezentul articol, este cea mai veche dintre următoarele date:
- zi de expediere (de transfer) de mărfuri (lucrări, servicii), drepturile de proprietate;
- zi de plată, plata parțială împotriva viitoarelor livrări de bunuri (lucrări, servicii), transferul drepturilor de proprietate.
În această situație, valoarea impozitului de plătit la bugetul de 21 894 ruble. (143 524 de ruble. X 18/118).
În acest caz, o factură cu creșterea bazei de TVA în modul prevăzut de art. 162 din Codul fiscal, redactat într-un singur exemplar (pag. 18 din Regulamentul de desfășurare a vânzărilor de carte [2]).
În cazul în care proprietarul nu lista suma specificată, el va fi amendat pe baza art. 122 din Codul fiscal. o penalitate cu titlu cominatoriu - 4378 ruble. (21894 RUB. X 20%).
Astfel, Codul civil nu interzice părților de leasing include în contract o condiție a obligației locatarului de a compensa costurile de proprietari asociate cu plata impozitului pe teren pentru site-ul, care este închiriat. În același timp, valoarea plăților fiscale (în cazul în care este direct legată de livrarea de terenuri de inchiriat) poate fi calificată ca fiind costul suplimentar al contractului de leasing. În ceea ce privește compensare desemnate TVA este legată de plata de bunuri (de muncă, servicii). În consecință, trebuie să se ia în considerare în baza de impozitare. Această concluzie este în Determinarea VSRumyniya№ 305 KG16-10312. Ignorați-l - este riscant.