Dacă știți că unele dintre subtilitățile procesului, puteți salva câteva zeci sau chiar sute de mii de ruble, spune expertul imobiliar Angela Vardanyan.
Chiar și având în vedere faptul că, în ultimii ani în Moscova și regiunea Moscova există multe clădiri disponibile, suma pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă este necesară destul de mare. Pe drumul de a reduce costurile imobiliare portalul de achiziție primară a declarat Angela Vardanyan - expert independent pe imobiliare urbane și suburbane.
Sfat 1: Păstrați „înseamnă de aur.“
Neștiind prețul și nu foarte bine concentrându-se pe piața imobiliară, cumpărătorul prezintă riscul de a overpaying. Cu toate acestea, dorința de a cumpăra un apartament la cel mai mic preț posibil poate duce la consecințe dezastruoase - pierderea de bani, timp, și, uneori, a carcasei. În cazul în care dezvoltatorul oferă un discount de mare - este aproape întotdeauna un motiv pentru a fi păzită și vă întrebați ce este motivul pentru o astfel de generozitate. Poate, în compania unor probleme financiare grave și pot fi, și nu există nici o construcție - una de doar colectarea de bani (astfel de cazuri au fost pe piață). Prin urmare, atunci când aleg o clădire nouă este mai bine să păstreze „înseamnă de aur“ - să controleze prețul într-o locație interesantă, astfel încât să nu plăti prea mult și nu-și alunge reduceri mari (peste 20%).
Sfat 2: Stai cu ochii pe acțiuni ale dezvoltatorilor imobiliari.
3. Consiliul este de acord cu privire la rabatul individuale.
Cumparare Case cu plata 100%, ia împreună cu un apartament și un loc în parcare sau depozitare camera de la subsol, sau poate cumpăra mai multe apartamente? Fiind un astfel de client, aveți o șansă mai mare de a negocia cu dezvoltatorul despre reduceri individuale între 3 și 7%.
Sfat 4. Selectați faza de construcție.
Nu este un secret faptul că costul pe metru pătrat în clădiri noi este în creștere cu creșterea stadiul de pregătire sale. Uneori, vânzarea de apartamente în proiect încă înainte de a începe dezvoltator începe să construiască complexul. La etapa de „groapă“, prețul de „pătrat“, în cadrul proiectului este minimă, ceea ce permite economisirea de până la 25-35% din prețul. Dar este necesar să se înțeleagă faptul că cea mai mică etapa de pregătire la domiciliu, cu atât mai mare riscul neterminat. Mult mai puțin riscant este de a cumpăra într-un proiect în care au fost construite mai multe etaje și sunt parteneri ipotecare (faptul că clădirea a fost testat într-o bancă mare, o dovadă suplimentară a sustenabilității proiectului). Prețurile în acest moment este deja mai mare decât la început, dar, de asemenea, la final este încă departe.
Sfat 5: Uita-te pentru un program de credit ipotecar profitabile.
Sfat 6. Nu uita pentru a obține o deducere fiscală.
Cei care încearcă să evite plățile excedentare ar trebui să fie conștienți de deduceri fiscale. Dacă primiți în mod oficial un loc de muncă în cazul în care impozitul pe venit se deduce, dreptul de a primi 13% din suma cheltuită pentru achiziționarea de locuințe. Trebuie amintit că taxa se calculează de la o sumă care nu depășește două milioane de ruble. Deducerea fiscală poate fi, de asemenea, obținute pe ipotecare.
Sfat 7. Luați în considerare opțiunile pentru apartamente de vânzare.
Costul de finisare de lucru într-un apartament nou în mijloc poate fi de până la 30% din prețul de achiziție. Repararea de la dezvoltator, în orice caz, va fi mai ieftin: în segmentul valorii economie clasa a asieta de bază astăzi este de 5 mii de ruble pe 1 km pătrați.. m, în proiectele de „confort“ -. 10 mii de ruble pentru un „pătrat“. O altă problemă este aceea că decorul finit este destul de standard și este puțin probabil să vă rugăm pe cei care visează designer de renovare. Dar totul depinde de obiectivele și prioritățile: dacă aveți nevoie pentru a intra într-un apartament nou, cât mai curând posibil prin eliminarea sarcinii de plata chiriei, atunci baza de asieta te va salva, de asemenea bani, timp de 4-6 luni de chirie (ca unele pot dura pentru reparații „de la zero“) .
Sfat 8. Consultați experții.
Achiziționarea de proprietate și legalizarea ei - un proces complex. Când încercați să rezolvați problema pe cont propriu, mulți oameni își pierd timp și nervi, de multe ori se ceartă cu familia sa. De aceea, uneori este mai bine să ceri desfășurarea tranzacțiilor cu un agent imobiliar cu experiență - rata lui de serviciu poate fi mai mică decât eventualele pierderi cauzate de erori în selectarea de locuințe și de închidere. Salvați pe servicii ale agenției sunt, în principal cei care sunt bine versat în legile și are o diplomă în drept. Cu toate acestea, succesul tranzacției depinde nu numai de cunoașterea legilor, ci și pe prezența experienței specifice - experienta pe piata imobiliara, cu atât primar și locuințe secundare. Prin urmare, servicii de înaltă calitate în expert imobiliar - probabil principala garanție a unui viitor sigur, după achiziționarea unui apartament.
Angela Vardanyan - expert independent pe imobiliare urbane și suburbane.
Experiența pe piata imobiliara comerciala este mai mare de 5 ani.
Angela începe cariera în cadrul companiei „Inkom Real Estate“, în calitate de consultant pe imobiliare rezidențiale și suburbane urbane.
Angela a absolvit Universitatea Umanitară românească modernă, cu specializare în „Jurisprudență“. în curs de formare în MBA, specializarea "Master of Business Administration".