-Trade invariant este un sistem în care dezvoltatorul cumpără proprietarul unui apartament pe cheltuiala proprie. În acest caz, carcasa secundară este de obicei estimat la 10-20% sub valoarea de piață. După dezvoltator devine proprietarul apartamentului, el poate să-l pună în aplicare singur. Proprietarul poate reveni, de asemenea, bani pentru a cumpăra locuințe în noua clădire a constructorului. Cu toate acestea, ar trebui să notăm un punct important: în cazul în care banii obținuți din vânzarea apartamentului vechi, nu trebuie ratat pentru achiziționarea de noi, partea lipsă va trebui să plătească din propriile buzunare.
Prin urmare, piața românească este mai popular așa-numitul sistem de decontare. Pe scurt, proprietarul apartamentului vinde primul său de locuințe cu o singură companie la un preț rezonabil, iar banii devine deja un apartament într-o clădire nouă. În acest caz, este posibil să rezervați cazare în prima clădire, și abia apoi începe să vândă apartamentul lor vechi.
Schema de circuit „-comerțul“ diferit de decontare reciprocă a vitezei de tranzacție. În primul caz, tranzacția se încheie cât mai curând posibil, deoarece nu este nevoie de a găsi un cumpărător, iar în schema implicate numai două părți. În al doilea caz, desigur, viteza tranzacției este semnificativ redusă: căutarea companiei pentru realizarea de locuințe, atunci cumpărătorul caută pe înregistrarea tranzacției, și, în cele din urmă, achiziționarea mult-așteptata de locuințe în noua clădire. Dar, în al doilea caz, în același plan vechi pentru un preț mai mare, și este posibil să se investească în mod corespunzător veniturile.
Este logic să fie aici să mă întreb dacă să vândă apartamentul vechi, și în loc să cumpere unul nou, decât procesul de reglementare reciprocă diferă de tranzacție alternativă convențională? Există o serie de nuanțe: un „trade-in“ afacere se referă la o anumită tranzacție asociată cu achiziționarea de proprietate este într-o clădire nouă, și, în mod caracteristic, în timp ce prezintă la vânzarea vechi de locuințe, clientul știe deja exact ce vrea să obțină în schimb, și de multe ori în avans rezerva un spațiu de locuit selectat în mod specific. În plus, în primul rând, există un apartament de vânzare de client, si apoi - plata drepturilor la noua clădire. În aranjament alternativ convențional făcut pentru a efectua aceste operații simultan.
Potrivit experților, sistemul de „trade-in“, iar sistemul de așezări reciproce în modernă piața imobiliară românească va fi folosită mai des, pentru că este o modalitate buna de a extrage fonduri suplimentare pentru achiziționarea de locuințe în noua clădire. Mai mult decât atât, având în vedere situația instabilă de pe piața muncii și pentru a reduce șansa de toate cum să obțineți și să plătească ipoteca, „trade-in“ pentru mulți proprietari vor fi o modalitate reală de ieșire din această situație, și modul în care reală de a îmbunătăți condițiile lor de viață.
Atenie: „trade-in“ în forma sa pură, adică, cu rambursarea de dezvoltator apartament vechi, este o modalitate de a aduce în mare măsură în jos prețul proprietății vechi. Căci este dat de obicei nu mai mult de 70% din valoarea de piață. În plus, dezvoltatorii au un număr de cerințe pentru obținerea de locuințe, care este de asemenea necesar să se observe că tranzacția a avut loc. În special, apartamentul trebuie să fie liber, atât din punct de vedere fizic și. Acțiuni și utilitate cameră „trade-in“ nu este folosit.
În sistemul de decontare are, de asemenea, dezavantajele sale. În special, întrebarea arzătoare este, în cazul în care proprietarul nu trăiesc în perioada dintre vânzarea apartamentului vechi si sa incepeti unul nou? De asemenea, un punct important se pot implica în minorii de tranzacție. În cazul în care numărul de proprietari de apartamente vechi au copii, atunci tranzacția poate interfera cu tutelă și rupe-l.
Acesta ar trebui să ia în considerare, de asemenea, faptul că termenul limită pentru rezervarea unui apartament într-o clădire nouă pentru schemele de decontare reciprocă poate fi limitată. Cel mai adesea, dezvoltatorul este de acord să rezerve cazare pentru două sau trei săptămâni, dar nu mai mult. Prin urmare, vânzarea de locuințe vechi va necesita în continuare de urgență obligă soglaschatsya proprietar la un preț mai mic.
Cu toate acestea, această metodă este foarte convenabil, este real și este o soluție bună pentru a îmbunătăți condițiile de locuit.
